不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市阿倍野区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市阿倍野区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市阿倍野区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市阿倍野区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市阿倍野区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築5年の家賃5.9~6.8万円

大阪市阿倍野区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/9階 北畠駅徒歩4分 1K 20.1平米 5.15万円+7000円
築5年 2階/3階 昭和町駅徒歩10分 1K 22平米 5.7万円+3500円
築5年 4階/9階 天王寺駅徒歩9分 1K 23.4平米 6.2万円+6000円

駅にもよりますが、築浅でも手ごろな値段です。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築10年の家賃6.1~7万円

大阪市阿倍野区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 6階/7階 昭和町駅徒歩2分 1R 23.2平米 6.4万円+5000円
築10年 5階/9階 昭和町駅徒歩2分 1K 24.6平米 6.1万円+9000円
築10年 1階/2階 寺田町駅徒歩4分 1R 24.6平米 5.6万円+5000円

築10年の方が、築5年より家賃が高くなりました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築20年の家賃5.1~5.7万円

大阪市阿倍野区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/3階 昭和町駅徒歩4分 1K 23.8平米 5.2万円+5000円
築20年 4階/10階 鶴が丘駅徒歩1分 1K 21.2平米 4.5万円+6000円
築20年 3階/4階 鶴が丘駅徒歩5分 1K 24.4平米 4.9万円+5000円

築20年では家賃も5万円台となって落ち着いてきました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築30年の家賃4.5~5.5万円

大阪市阿倍野区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/5階 河堀口駅徒歩3分 1K 20平米 4.7万円+3000円
築30年 4階/4階 阿倍野駅徒歩8分 1K 22平米 5万円+5000円
築30年 3階/5階 寺田町駅徒歩6分 1R 25平米 4万円+5000円

築30年になると、4万円台も出てきましたね。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築40年の家賃3.3~7万円

大阪市阿倍野区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 6階/6階 昭和町駅徒歩5分 1K 21.6平米 6.5万円+5000円
築40年 3階/3階 岸里玉出駅徒歩3分 1K 22.1平米 2.8万円+5000円
築40年 2階/3階 松虫駅徒歩9分 1K 24平米 4.5万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築50年の家賃3.1~6.5万円

大阪市阿倍野区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/3階 東天下茶屋駅徒歩3分 1K 22平米 3.5万円
築50年 2階/3階 昭和町駅徒歩9分 1K 22平米 3.5万円
築51年 2階/4階 昭和町駅徒歩3分 1K 22.5平米 3万円+1000円

築50年以上では、すべて3万円台となり、かなり下落しましたね。

大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市阿倍野区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 62,333円
築10年 66,666円 6.9%
築20年 53,667円 13.9%
築30年 50,000円 19.8%
築40年 51,000円 18.2%
築50年 33,667円 46.0%

このように大阪市阿倍野区の家賃下落率は築50年では46%と非常に大きくなりました。

一方で、40年くらいまでは下落率10%台と悪くないです。

おそらく築50年超えても、物件によっては築40年くらいの家賃を維持できるものもあるはずです。

エリアと駅からの距離の条件がよければ、投資をしても利益を回収できるかもしれませんね。

 

大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資

それでは大阪市阿倍野区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:40平米未満

大阪市阿倍野区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築13年 4階/9階 河堀口駅徒歩3分 1K 25.3平米 1300万円
築31年 6階/7階 美章園駅徒歩3分 1K 22.8平米 730万円
築43年 5階/11階 天王寺駅徒歩10分 1K 29.0平米 980万円

物件数がすくなく比較が難しいですが、家賃の下落率から考えると築31年の物件などは投資としては良い物件かもしれません。

築浅でも1000万円前後などがあれば、ねらい目でしょう。

 

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【まとめ】大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資

大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市阿倍野区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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