不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都荒川区ってどうなの?

2020年11月26日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都荒川区って、実際どうなんだろう。

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都荒川区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

荒川区は、日暮里や南千住など、ターミナル駅も多く、アクセスの良いエリアですが、家賃相場も手ごろです。

良い物件をしっかり見つけることができれば、収益を上げやすいエリアと言えます。

 

ということで、今回のブログ記事では東京都荒川区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都荒川区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都荒川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都荒川区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都荒川区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都荒川区のワンルームマンション築5年の家賃7.4~9万円

東京都荒川区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/2階 町屋駅徒歩5分 1K 20.6平米 8.45万円+5000円
築5年 1階/4階 日暮里駅徒歩8分 1K 23.8平米 8.3万円+5000円
築5年 2階/3階 町屋駅徒歩6分 1R 21.7平米 7万円+4000円

築浅でも手ごろ感がありますね。

東京都荒川区のワンルームマンション築10年の家賃6.8~7.5万円

東京都荒川区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 1階/2階 熊野前駅徒歩7分 1K 23平米 6.5万円+3000円
築10年 2階/4階 鶯谷駅徒歩10分 1K 20.7平米 7.3万円+2000円
築10年 2階/4階 日暮里駅徒歩10分 1K 20.7平米 7.3万円+2000円

築10年の築浅でも都心に近いですが、手ごろ感のある家賃相場です。

東京都荒川区のワンルームマンション築20年の家賃6~7.1万円

東京都荒川区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/2階 三河島駅徒歩6分 1K 24.7平米 6.7万円+3500円
築20年 3階/3階 南千住駅徒歩5分 1R 21.6平米 7万円
築20年 1階/3階 熊野前駅徒歩4分 1DK 20平米 6万円

築年数というよりは、エリアによって家賃が安いですね。

東京都荒川区のワンルームマンション築30年の家賃6.4~7万円

東京都荒川区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/9階 西日暮里駅徒歩6分 1K 21.3平米 7万円
築30年 1階/3階 西日暮里駅徒歩6分 1R 21平米 7万円
築30年 2階/2階 町屋駅徒歩4分 1R 21平米 6.2万円+2000円

西日暮里に家賃7万円で住めるなら安いという感覚です。

東京都荒川区のワンルームマンション築40年の家賃6.2~9.3万円

東京都荒川区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/3階 町屋駅徒歩4分 1K 20.6平米 6万円+2000円
築40年 1階/13階 西日暮里駅徒歩3分 1K 22.4平米 6.9万円+3000円
築41年 2階/10階 日暮里駅徒歩2分 1R 21.7平米 8.5万円+8000円

築40年でも、9万円台になる物件もあるのですね。驚きです。

東京都荒川区のワンルームマンション築50年の家賃6.6~8万円

東京都荒川区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/4階 西日暮里駅徒歩9分 1K 23平米 8万円
築50年 3階/5階 日暮里駅徒歩5分 1K 25平米 7.4万円
築50年 2階/4階 西日暮里駅徒歩8分 1DK 22.7平米 6.6万円

築50年でも西日暮里エリアは相場が良いですね。

東京都荒川区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都荒川区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 83,333円
築10年 72,667円 12.8%
築20年 66,833円 19.8%
築30年 68,000円 18.4%
築40年 75,667円 9.2%
築50年 73,333円 12.0%

山手線の日暮里駅や鶯谷駅などからもあるける距離にありながら、家賃が6~8万円台なので、住みやすいエリアですね。

特に山手線沿線駅が最寄駅であれば、築40~50年でも7~8万円台で募集されています。

物件価格次第では、荒川区の山手線沿線エリアはねらい目でしょう。

 

東京都荒川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都荒川区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~35平米程度

物件数が少なく、20平米台がほとんどありませんでした。

築2年 9階/10階 新三河島徒歩1分 1DK 30.1平米 3120万円
築17年 9階/11階 西日暮里駅徒歩3分 1DK 33.9平米 3080万円
築27年 5階/8階 町屋駅徒歩5分 1DK 31.7平米 2180万円
築42年 9階/9階 鶯谷駅徒歩7分 1DK 31.5平米 2380万円

荒川区の家賃相場から考えると、2000万円を超えてくる物件は少し手を出しにくいですね。

もちろん、30平米を超えているので、家賃も8万~9万円くらいになると思いますが、広さが中途半端なので、借り手がすくなそうという印象です。

このくらいの金額を出すなら、荒川区でなくても違うエリアに住むかもしれないのです。

 

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【まとめ】東京都荒川区のワンルームマンション投資

東京都荒川区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都荒川区のワンルームマンション投資について見てきました。

日暮里エリアは、家賃相場の下落も低いので、ワンルームマンション投資には非常に良いエリアと言えます。このエリアで20平米台の2000万未満の物件があれば投資を検討したいところですね。

ただ、荒川区の物件数は少ないので、定期チェックが必要です。

 

そこで、荒川の物件を物色していくためにも、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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