不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都文京区ってどうなの?

2020年12月9日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都文京区って、高級マンション多そうだけど実際どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都文京区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

東京都文京区と言えば、日本の経済の中心ですね。

ふつうの収入ではなかなか住むことのできないイメージのエリアですが実際どうなのでしょうか?

ワンルームマンション投資など、できるエリアなのでしょうか?

 

ということで、今回のブログ記事では東京都文京区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都文京区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都文京区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都文京区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都文京区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都文京区のワンルームマンション築5年の家賃8.3~9.5万円

東京都文京区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/4階 東大寺前徒歩6分 1K 21.1平米 9万円+5000円
築5年 3階/5階 千石駅徒歩8分 1K 22.4平米 8万円+3000円
築5年 1階/3階 護国寺駅徒歩7分 1K 22.8平米 8.9万円+6000円

高級住宅街のイメージのある文京区ですが、10万円にいくような物件は少数のようです。

東京都文京区のワンルームマンション築10年の家賃8.5~9.7万円

東京都文京区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/11階 白山駅徒歩2分 1K 21.7平米 8.5万円+12000円
築10年 1階/2階 茗荷谷駅徒歩7分 1K 24平米 8.5万円+3000円
築10年 3階/3階 巣鴨駅徒歩7分 1R 23.3平米 8万円+5000円

築10年でも築浅とかわらないような家賃相場ですね。

東京都文京区のワンルームマンション築20年の家賃7.6~8.6万円

東京都文京区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/4階 根津駅徒歩2分 1K 21.8平米 7.6万円+10000円
築20年 2階/8階 護国寺駅徒歩5分 1K 20.1平米 7.2万円+8000円
築20年 2階/2階 東大前駅徒歩5分 1R 20平米 7.5万円+1000円

山手線の内側のわりに、意外とリーズナブルなんですね、文京区。

東京都文京区のワンルームマンション築30年の家賃7~7.8万円

東京都文京区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 7階/8階 白山駅徒歩2分 1K 24平米 7.3万円+5000円
築30年 1階/3階 茗荷谷駅徒歩4分 1R 20.4平米 6.7万円+3000円
築30年 2階/4階 早稲田駅徒歩4分 1R 20平米 7.5万円

築30年になると、すみやすい家賃となりますね。

東京都文京区のワンルームマンション築40年の家賃6.8~8.2万円

東京都文京区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 7階/9階 白山駅徒歩8分 1R 22.7平米 6.8万円
築40年 5階/5階 本駒込駅徒歩5分 1R 23平米 6.7万円+3000円
築40年 2階/3階 春日駅徒歩8分 1K 21.8平米 7.9万円+3000円

築30年と変わらないような家賃相場です。

東京都文京区のワンルームマンション築50年の家賃6.5~8.5万円

東京都文京区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/10階 本郷三丁目駅徒歩4分 1K 22.6平米 8.5万円
築50年 1階/2階 茗荷谷駅徒歩3分 1K 24.7平米 6.5万円
築50年 4階/5階 白山駅徒歩7分 1K 24.7平米 7万円+5000円

築50年超えてくると、また家賃が上がってきました。

東京都文京区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都文京区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 91,000円
築10年 90,000円 1.1%
築20年 80,667円 11.4%
築30年 74,333円 18.3%
築40年 73,333円 19.4%
築50年 75,000円 17.6%

このように、東京都文京区の家賃相場は割と下落幅も狭く、築10年程度の物件を手に入れることができれば、長期的に資産となっていく可能性の高いエリアと言えます。

他のエリアだと、下落率は20%を超えていくのですが、20%を超えるタイミングがないというのがエリアの資産価値の高さを物語っています。

それでは、実際にどんなワンルームマンションが売り出されているのでしょうか?確認していきましょう。

 

東京都文京区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都文京区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築18年 9階/12階 春日駅徒歩2分 1R 24.6平米 2800万円
築32年 2階/4階 千駄木駅徒歩5分 1R 23.2平米 1280万円
築41年 1階/5階 後楽園駅徒歩8分 1R 25.9平米 1580万円
築50年 1階/7階 雑司が谷駅徒歩10分 1K 29.2平米 1480万円

東京都文京区は、家賃相場も良いのですが、物件価格も高いですね。

賃貸需要は強いエリアですが、なかなか手が出しにくい価格となっています。

利回りなどから考えると、他のエリアの方が良いかもしれませんね。

 

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【まとめ】東京都文京区のワンルームマンション投資

東京都文京区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都文京区のワンルームマンション投資について見てきました。

 

東京都千代田区は家賃の下落率は他のエリアと比較しても低く、資産価値が高いエリアと言えます。

ただ、一方で物件価格も高いので、しっかりと利回りを確保できる物件と出会えるか?が重要です。

良い物件と出会うには、相談できる専門の不動産会社が身近にいることが大切です。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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