不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都千代田区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都千代田区って、高級マンション多そうだけど実際どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都千代田区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

東京都千代田区と言えば、日本の経済の中心ですね。

ふつうの収入ではなかなか住むことのできないイメージのエリアですが実際どうなのでしょうか?

ワンルームマンション投資など、できるエリアなのでしょうか?

 

ということで、今回のブログ記事では東京都千代田区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都千代田区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

スポンサードサーチ

東京都千代田区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都千代田区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都千代田区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都千代田区のワンルームマンション築5年の家賃11.8~12.3万円

東京都千代田区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/8階 御茶ノ水駅徒歩8分 1K 20.9平米 10.8万円+10000円
築5年 2階/13階 神保町駅徒歩4分 1K 24.7平米 11.3万円+10000円
築5年 2階/8階 神保町駅徒歩3分 1K 20.9平米 10.8万円+10000円

ワンルームで12万円前後とはやっぱり住めませんね。普通の収入では。

東京都千代田区のワンルームマンション築10年の家賃9.5~11万円

東京都千代田区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 7階/13階 神田駅徒歩4分 1K 22.8平米 8.5万円+10000円
築12年 2階/9階 飯田橋駅徒歩4分 1K 23平米 10.2万円+8000円
築12年 7階/12階 神保町駅徒歩5分 1R 23平米 10.5万円+5000円

築10年でも10万円はします。

東京都千代田区のワンルームマンション築20年の家賃9.5~11.1万円

東京都千代田区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 8階/13階 秋葉原駅徒歩3分 1K 22.9平米 10万円+10500円
築20年 7階/11階 神保町駅徒歩1分 1K 22.3平米 9.5万円
築20年 11階/11階 秋葉原駅徒歩9分 1K 23平米 9.9万円+10500円

築浅~築20年くらいまであまり家賃が変わりませんね。

東京都千代田区のワンルームマンション築30年の家賃8~9.5万円

東京都千代田区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築34年 4階/7階 市ヶ谷駅徒歩9分 1R 20.5平米 7.7万円+8000円
築34年 4階/8階 市ヶ谷駅徒歩4分 1R 23.9平米 8.5万円+10000円
築36年 9階/11階 岩本町駅徒歩2分 1R 23.6平米 7.5万円+5000円

千代田区には築30年前後の物件があまりなく、築34年くらいになりました。

東京都千代田区のワンルームマンション築40年の家賃7.8~8.8万円

東京都千代田区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 7階/8階 水道橋駅徒歩5分 1R 21.8平米 8.5万円
築40年 8階/11階 馬喰町駅徒歩3分 1K 22.9平米 7.5万円+3000円
築41年 3階/8階 秋葉原駅徒歩1分 1K 24.2平米 8.3万円+5000円

築40年くらいになると、住める価格になってきました。

東京都千代田区のワンルームマンション築50年の家賃8.5~9.6万円

東京都千代田区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築46年 2階/9階 御茶ノ水駅徒歩4分 1R 23.4平米 8.9万円+7000円
築52年 3階/11階 半蔵門駅徒歩8分 1R 22.1平米 8万円+5000円
築59年 1階/2階 秋葉原駅徒歩4分 1K 21.5平米 8.5万円

築50年超えてくると、また家賃が上がってきました。

東京都千代田区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都千代田区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 119,667円
築10年 105,000円 12.3%
築20年 105,000円 12.3%
築30年 86,667円 27.6%
築40年 83,667円 30.1%
築50年 88,667円 25.9%

築5年~20年と、築30年~50年とで、家賃相場は変わるようです。

家賃の相場は、他のエリアと比べると高く日本最高峰です。

ただ、家賃の下落率でいうと標準なので、良い物件を見つけることができればワンルームマンション投資は向いているかもしれません。

ただ値段が高すぎないか?などが心配ですね。それでは、どんな物件があるのか?具体的に見ていきましょう。

 

東京都千代田区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都千代田区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築5年 1階/13階 水道橋駅徒歩5分 1K 25.1平米 3150万円
築23年 2階/12階 九段下駅徒歩4分 1K 22.5平米 2480万円
築35年 4階/7階 市ヶ谷駅徒歩4分 1R 26.4平米 2780万円
築40年 4階/8階 浅草橋駅徒歩3分 1K 28平米 2280万円
築41年 5階/8階 半蔵門駅徒歩3分 1K 26.4平米 1780万円
築50年 7階/9階 市ヶ谷駅徒歩7分 1DK 29.6平米 2780万円

築50年でも2780万と非常に価格も高く、これは、築5年の次に高い金額となっています。

リフォーム済みの価格なども織り込まれていると思いますが、東京都千代田区は資産価値が守られるエリアと言えます。

この価値が、家賃相場にも影響してきています。お金があるなら千代田区の物件に投資すれば資産の維持ができるかもしれませんね。

 

スポンサードサーチ

【まとめ】東京都千代田区のワンルームマンション投資

東京都千代田区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都千代田区のワンルームマンション投資について見てきました。

 

東京都千代田区は家賃相場は日本トップクラスですが、その裏側には、資産価値が高いということがあります。

もし投資余力があるなら、投資をしてみたいと思えるそんなエリアが東京都千代田区です。

良い物件と出会うには、相談できる専門の不動産会社が身近にいることが大切です。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99%と非常に高く安心です

この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

どんな物件があるのか?という情報から、東京での中古ワンルームマンションを失敗しないためのポイントも学べますよ。

日本財託の無料セミナーに申し込む

専門家とともに、リスクのないワンルームマンション投資で人生の富を手に入れいましょう!!

 

スポンサードサーチ




-不動産投資

Copyright© 30代からの自分磨き , 2021 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.