不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都中央区ってどうなの?

2020年11月16日

ワンルームマンション投資を東京都中央区で

やろうと思うけど実際どうなの?

 

ワンルームマンション投資の目的によりますが、

投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。

 

そこで大切なポイントは、東京都中央区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか?

・資産性があるエリアなのか?

ということを確認しておくことが大切ですよね。

 

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、

今後も物件を増やしていきたいと考えています。

 

そこで、今回のブログ記事では

東京都中央区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

東京都中央区は、銀座や日本橋といった都心から

人形町や水天宮、月島など下町な街並みなど色んな顔を持っています。

 

賃貸需要も強いですが、物件価格も高いので、

投資の仕方も難しいです。

 

そこで、このブログを見てもらえれば、

東京都中央区でワンルームマンション投資をするべきか?

について、見えてくると思いますよ。

 

 

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東京都中央区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都中央区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都中央区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都中央区のワンルームマンション築5年の家賃9.9~12.8万円

東京都中央区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築6年 7階/8階 月島駅徒歩4分 1R 25平米 11.8万円+10000円
築6年 2階/6階 小伝馬町駅徒歩3分 1K 20.1平米 9万円+8500円
築6年 3階/5階 八丁堀駅徒歩3分 1K 22.6平米 11万円+3000円

築5年だと8万円を超えていますね。

東京都中央区のワンルームマンション築10年の家賃8.8~10.8万円

東京都中央区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築8年 4階/14階 馬喰町駅徒歩2分 1K 25平米 10万円+8000円
築11年 2階/4階 新富町駅徒歩4分 1K 23.9平米 9.3万円+5000円
築11年 2階/11階 浜町駅徒歩2分 1K 23.5平米 8.8万円

築5年~10年だと、そこまで家賃は変わらないようです。

東京都中央区のワンルームマンション築20年の家賃8.4~9.2万円

東京都中央区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 3階/13階 東日本橋駅徒歩2分 1K 20.4平米 7.8万円+6000円
築20年 4階/12階 水天宮駅徒歩3分 1K 21.6平米 8万円+6000円
築20年 5階/11階 三越前駅徒歩6分 1K 23.9平米 8.6万円+6000円

家賃が7万円台になる物件もでてきましたね。

東京都中央区のワンルームマンション築30年の家賃8.3~8.9万円

東京都中央区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築29年 6階/8階 水天宮駅徒歩1分 1R 21.3平米 8万円+3000円
築30年 4階/9階 八丁堀駅徒歩3分 1K 23.2平米 8万円+9000円
築31年 2階/12階 浜町駅徒歩3分 1K 24.8平米 8.8万円

築30年となっても高い家賃をキープできています。

東京都中央区のワンルームマンション築40年の家賃7.7~8万円

東京都中央区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 8階/11階 勝どき駅徒歩1分 1R 23.2平米 7.5万円+5000円
築40年 4階/7階 八丁堀駅徒歩3分 1R 21.5平米 7.5万円+3000円
築40年 9階/11階 小伝馬町駅徒歩4分 1R 22.9平米 7万円+7000円

築40年になると家賃6万円台も出てきました。リーズナブルになってきましたね。

東京都中央区のワンルームマンション築50年の家賃6.7~8万円

東京都中央区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築47年 7階/11階 月島駅徒歩9分 1R 20.8平米 6.7万円
築48年 4階/14階 月島駅徒歩3分 1R 24.3平米 7万円+5000円
築55年 4階/8階 浜町駅徒歩5分 1R 23.8平米 7.4万円+6000円

築50年でも6~7万円台とやっぱり強さが見えます。

東京都中央区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都中央区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 113,167円
築10年 98,000円 13.4%
築20年 87,333円 22.8%
築30年 86,667円 23.4%
築40年 78,333円 30.8%
築50年 74,000円 34.6%

築5年の平均家賃は113,167円と、やはり東京都中央区って感じで、

なかなか普通の人だと住みづらい価格帯ではありますね。

今回は、異常値が出そうだったので銀座は除きましたが、

銀座をいれるとそれぞれ2万円くらいあがりそうです。

 

もちろん、築年数が経過しても家賃額の維持はありますが、

築浅時の家賃が高いので、下落率は他の区よりも大きいです。

 

築浅物件の家賃の下落率に注意して

ワンルームマンション投資をするのが良いでしょう。

 

東京都中央区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都中央区のワンルームマンション投資

次に、東京都中央区のワンルームマンション投資の価格相場を見てみましょう。

 

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

その中からピックアップしてみました。

築4年 6階/10階 新富町駅徒歩4分 1K 25.1平米 4350万円
築10年 8階/12階 茅場町駅徒歩4分 1K 25.1平米 3080万円
築20年 11階/13階 八丁堀駅徒歩4分 1K 25.2平米 2580万円
築34年 4階/12階 水天宮駅徒歩1分 1R 29.3平米 2280万円
築40年 9階/9階 茅場町駅徒歩6分 1R 26.7平米 3280万円
築49年 5階/11階 月島駅徒歩4分 1K 28.8平米 1880万円

築年数というよりは、物件の立地や

リノベーション具合によって、価格は変動するようです。

 

家賃の推移でも見ましたが、

中央区は賃貸ニーズも高いので、家賃の維持も期待ですが、

一方で投資額も大きいので、収支をしっかり確認しないと

買った瞬間赤字などもあり得ますね。

 

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【まとめ】東京都中央区のワンルームマンション投資

東京都中央区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、

なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

 

ただ、これからの日本は人口減少していくので、

ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは

年々難しくなっています。

 

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した

不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし

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