不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都江戸川区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都江戸川区の物件をみているんだけど、

江戸川区ってどうなんだろう???

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、

東京都江戸川区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

ワンルームマンション投資の目的によりますが、

収益をあげるために大切なのは、江戸川区が

・家賃が下落しないエリアなのか?

・資産性があるエリアなのか?

ということを確認しておくことです。

 

そこで、今回のブログ記事では

東京都江戸川区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、

東京都江戸川区でワンルームマンション投資をするべきか?

について、見えてくるはずです。

 

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都江戸川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都江戸川区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都江戸川区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都江戸川区のワンルームマンション築5年の家賃7~8.7万円

東京都江戸川区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/3階 小岩駅徒歩9分 1R 20.5平米 6.8万円+5000円
築5年 2階/2階 葛西駅徒歩9分 1K 24.8平米 8.2万円+5000円
築5年 1階/2階 瑞江駅徒歩5分 1R 20.2平米 6.7万円+3000円

江戸川区は、東京23区内では、割とリーズナブルですね。

東京都江戸川区のワンルームマンション築10年の家賃7.2~7.5万円

東京都江戸川区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/3階 葛西駅徒歩9分 1K 24.8平米 7.2万円+3000円
築10年 2階/2階 一之江駅徒歩7分 1K 23平米 6.9万円+3000円
築10年 1階/4階 新小岩駅徒歩7分 1K 22.5平米 7万円+4000円

築10年もそこまで変わらずリーズナブルです。

東京都江戸川区のワンルームマンション築20年の家賃7~7.3万円

東京都江戸川区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/2階 葛西駅徒歩6分 1K 20.2平米 6.8万円+3000円
築21年 2/3階 葛西駅徒歩7分 1K 22.7平米 6.7万円+3000円
築22年 2/2階 船堀駅徒歩6分 1K 22.2平米 6.9万円+3500円

築20年でもそこまで下がらずです。

東京都江戸川区のワンルームマンション築30年の家賃5.5~5.8万円

東京都江戸川区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築29年 3階/4階 一之江駅徒歩6分 1K 21平米 5.7万円
築30年 2階/2階 小岩駅徒歩8分 1K 21平米 5.3万円+2000円
築30年 1階/2階 小岩駅徒歩6分 1K 21.5平米 5.5万円+3000円

築30年くらいから家賃が一気に落ちて5万円台となりました。

東京都江戸川区のワンルームマンション築40年の家賃5.2~6万円

東京都江戸川区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 2階/3階 葛西駅徒歩3分 1K 23.1平米 5.2万円
築42年 3階/3階 小岩駅徒歩2分 1K 22.3平米 6万円
築42年 3階/4階 葛西駅徒歩2分 1K 21平米 6万円

東京都江戸川区のワンルームマンション築50年の家賃5.5~6.5万円

東京都江戸川区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築48年 2階/3階 小岩駅徒歩8分 1K 20平米 5.5万円
築49年 2階/3階 平井駅徒歩6分 1K 20平米 5.3万円+2200円
築53年 4階/6階 小岩駅徒歩2分 1K 23.7平米 6.5万円

築30年~50年は変わらないですね。

東京都江戸川区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都江戸川区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 76,667円
築10年 73,667円 3.9%
築20年 71,167円 7.2%
築30年 56,667円 26.1%
築40年 57,333円 25.2%
築50年 58,400円 23.8%

築5年~20年と、築30年~50年で、家賃相場が変わっているようです。

とはいえ、家賃水準は大きく変わらないため、

長期のワンルームマンション投資に最適なエリアと言えます。

 

それでは、投資をする際に、

ワンルームマンション投資の価格はいくらなのか?

ここから調べていきましょう。

 

東京都江戸川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都江戸川区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

その中からピックアップしてみました。

築10年 3階/12階 京成小岩駅徒歩3分 1K 32.1平米 2080万円
築37年 1階/9階 京成小岩駅徒歩1分 1K 29.8平米 1480万円
築43年 3階/11階 葛西駅徒歩6分 1R 24.3平米 1280万円

物件数が少ないので、一概には言えませんが、

23区内でのワンルームマンション投資の相場と比べると

比較的リーズナブルですし、家賃相場も5~7万円なので、

長期投資に向いているエリアと言えるでしょう。

 

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【まとめ】東京都江戸川区のワンルームマンション投資

東京都江戸川区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は江戸川区のワンルームマンション投資について見てきました。

江戸川区は東京23区の中ではリーズナブルな家賃で、

かつ、築50年くらいでも5万円台後半なども可能です。

 

物件価格もそこまで高くないので、ワンルームマンション投資について

向いているエリアと言えるでしょう。

ただ投資すべきよい物件がないと始まりません。

 

そこで、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した

不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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