不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都府中市ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都府中市って、実際どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都府中市の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都府中市のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都府中市でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都府中市のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都府中市のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都府中市のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都府中市のワンルームマンション築10年の家賃7.2~8.4万円

東京都府中市の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/2階 府中駅徒歩7分 1K 24.5平米 7.85万円+5000円
築11年 1階/2階 東府中駅徒歩10分 1K 23.7平米 6.9万円+5000円
築11年 1階/3階 西国分寺駅徒歩5分 1K 20.6平米 6.7万円+3000円

築10年では7~8万円台と、そこそこの家賃相場ですね。

東京都府中市のワンルームマンション築20年の家賃5.8~6.5万円

東京都府中市の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/2階 武蔵野台駅徒歩10分 1K 20平米 5.8万円
築20年 2階/2階 多磨霊園駅徒歩3分 1K 22.8平米 6万円+2000円
築20年 3階/5階 中河原駅徒歩5分 1K 23.5平米 5.9万円+6000円

築20年になると少しダウンしますね。

東京都府中市のワンルームマンション築30年の家賃4.7~5.7万円

東京都府中市の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/2階 武蔵野台駅徒歩5分 1K 21.5平米 4.5万円+1000円
築30年 1階/2階 多磨霊園徒歩2分 1K 23.9平米 4.6万円+2000円
築30年 3階/3階 東府中駅徒歩4分 1K 20平米 5.6万円+1000円

築30年になって、家賃が5万円前後となってきています。

東京都府中市のワンルームマンション築40年の家賃5.7~7.3万円

東京都府中市の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2階/2階 東府中駅徒歩7分 1K 25平米 7.3万円
築40年 1階/2階 武蔵野台駅徒歩7分 1K 25平米 5.5万円+2000円
築41年 3階/3階 府中駅徒歩9分 1K 23.8平米 6.5万円+2000円

築40年ではエリアによりますが、家賃が高いエリアもありますね。

東京都府中市のワンルームマンション築50年の家賃4~6.8万円

東京都府中市の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 1階/2階 府中駅徒歩7分 1K 23.2平米 4万円
築53年 2階/2階 多磨霊園駅徒歩5分 1R 22.7平米 4.7万円
築53年 3階/4階 府中駅徒歩5分 1K 25平米 6.5万円+3000円

築50年超えても府中駅だと家賃をキープできますね。

東京都府中市のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都府中市のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築10年からの下落率
築10年 75,833円
築20年 61,667円 18.7%
築30年 50,333円 33.6%
築40年 65,667円 13.4%
築50年 51,667円 31.9%

このように、府中市の家賃相場は5万円~7万円程度です。

エリアによりますが、府中駅周辺は人気エリアで、需要もあるので、家賃の維持率も高いです。

府中駅周辺で良い物件があれば、長期的に投資に向く投資ができそうですね。

 

東京都府中市のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都府中市のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築25年 2階/9階 府中本町駅徒歩1分 1R 34.8平米 2198万円
築34年 9階/10階 府中駅徒歩5分 1K 20.3平米 750万円

東京都府中市のワンルームマンション投資の物件としては、数が少なくなかなか判断できません。

が、府中駅周辺だと家賃相場の維持が見えるので、良い物件があればワンルームマンション投資をしていきたいところです。

 

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【まとめ】東京都府中市のワンルームマンション投資

東京都府中市のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都府中市のワンルームマンション投資について見てきました。

府中市の特に府中駅エリア周辺は家賃の下落率も低く、長期的に賃貸ニーズを考えられるので、投資としては良いエリアでしょう。

ただ物件数がすくないので、良い物件に出会うためには情報収集が重要です。

そこで相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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