不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市福島区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市福島区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市福島区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市福島区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市福島区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市福島区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市福島区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市福島区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市福島区のワンルームマンション築5年の家賃6.9~7.9万円

大阪市福島区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/15階 野田駅徒歩2分 1K 23.9平米 5.9万円+10000円
築5年 2階/15階 海老江駅徒歩2分 1K 24.3平米 6.2万円+10000円
築5年 6階/13階 野田駅徒歩7分 1K 24平米 6.9万円+10000円

築浅だと7万円前後と、大阪市の中では家賃相場は高いですね。

大阪市福島区のワンルームマンション築10年の家賃6.3~6.9万円

大阪市福島区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/8階 野田阪神駅徒歩8分 1K 22.1平米 5.51万円+7860円
築10年 9階/15階 海老江駅徒歩2分 1K 24.7平米 6.1万円+8000円
築10年 6階/8階 野田駅徒歩2分 1K 25平米 6万円+7000円

築10年でもそこまで家賃相場は下がりません。

大阪市福島区のワンルームマンション築20年の家賃6.2~7.1万円

大阪市福島区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/5階 新福島駅徒歩4分 1K 25平米 5.8万円+7500円
築20年 9階/11階 野田駅徒歩1分 1K 20.3平米 6万円+10500円
築20年 4階/4階 福島駅徒歩5分 1K 23.4平米 5.8万円+3500円

築20年でも6万円台をキープです。

大阪市福島区のワンルームマンション築30年の家賃5.3~5.8万円

大阪市福島区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/5階 玉川駅徒歩6分 1R 21.7平米 4.7万円+6000円
築30年 1階/4階 海老江駅徒歩3分 1K 22平米 4.8万円+6000円
築30年 4階/5階 海老江駅徒歩5分 1K 23平米 5.2万円+6000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきますね。

大阪市福島区のワンルームマンション築40年の家賃4.7~5.8万円

大阪市福島区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築38年 1階/4階 新福島駅徒歩3分 1R 22.2平米 4.2万円+4500円
築38年 3階/4階 福島駅徒歩5分 1K 22平米 4.5万円+3000円
築39年 4階/6階 海老江駅徒歩5分 1R 20.8平米 5.3万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市福島区のワンルームマンション築50年の家賃4~6.7万円

大阪市福島区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築52年 3階/3階 新福島駅徒歩5分 1R 20平米 3.7万円+3000円
築56年 4階/4階 野田駅徒歩9分 1R 25平米 5.5万円
築57年 2階/3階 玉川駅徒歩2分 1K 22平米 6.6万円+3000円

築50年以上では、また家賃も上がってくる物件もありますね。

大阪市福島区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市福島区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 73,333円
築10年 66,333円 9.5%
築20年 65,833円 10.2%
築30年 55,000円 24.9%
築40年 50,833円 30.7%
築50年 54,667円 25.5%

このように大阪市福島区の家賃下落率は、平均的な水準となっています。

投資する物件次第では、長期的に家賃収入を見込めるエリアのようです。

ここからは具体的にどんな物件が売りに出されているのか?見ていきましょう。

 

大阪市福島区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市福島区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:15~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築10年 6階/15階 海老江駅徒歩3分 1K 24.7平米 1700万円
築19年 6階/11階 福島駅徒歩5分 1K 18.9平米 1370万円
築25年 7階/11階 海老江駅徒歩4分 1K 19.1平米 790万円
築33年 7階/11階 野田駅徒歩6分 1R 22.7平米 600万円
築46年 3階/13階 新福島駅徒歩1分 1R 18平米 650万円

大阪市福島区では売り出し中の物件の数が少なく探すのが大変でしたが、ざっとこのようなラインナップです。

築10年代の築浅物件では1000万程度しますね。築30年以上たってもある程度物件の家賃が保てるのであれば投資も可能だと思いますが、このあたり慎重に判断していきましょう。

 

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【まとめ】大阪市福島区のワンルームマンション投資

大阪市福島区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市福島区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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