不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市東淀川区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市東淀川区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市東淀川区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市東淀川区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市東淀川区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市東淀川区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市東淀川区のワンルームマンション築5年の家賃6.2~8万円

大阪市東淀川区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 5階/13階 新大阪駅徒歩5分 1K 23.6平米 7万円+10000円
築5年 2階/15階 新大阪駅徒歩7分 1K 21.9平米 5.57万円+6240円
築5年 2階/9階 淡路駅徒歩5分 1K 24.3平米 6万円+10000円

新大阪周辺では6~8万円で住めるのですね。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築10年の家賃6.1~7.7万円

大阪市東淀川区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 8階/9階 新大阪駅徒歩7分 1K 25平米 6.95万円+7000円
築10年 2階/7階 淡路町駅徒歩10分 1K 23.8平米 6万円+5000円
築11年 5階/6階 淡路駅徒歩7分 1R 23.2平米 5.6万円+5000円

築10年でもそこまで家賃相場は変わらずです。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築20年の家賃4.5~5.3万円

大阪市東淀川区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/3階 下新庄駅徒歩3分 1K 24平米 4.8万円+5000円
築20年 2階/11階 新大阪駅徒歩9分 1K 21平米 4.5万円
築20年 8階/8階 上新庄駅徒歩1分 1K 24平米 4.8万円+5000円

築20年で5万円台へと落ちていきました。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築30年の家賃3.5~3.9万円

大阪市東淀川区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/4階 だいどう豊里駅徒歩6分 1K 25平米 3.3万円+5000円
築30年 1階/2階 崇禅寺駅徒歩4分 1K 20平米 3万円+5000円
築30年 3階/4階 淡路駅徒歩5分 1R 20平米 3.1万円+8000円

築30年になると、家賃相場もかなり落ちますね。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築40年の家賃3~3.3万円

大阪市東淀川区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 4階/5階 上新庄駅徒歩10分 1K 25平米 3万円+3000円
築41年 3階/3階 淡路駅徒歩4分 1K 20平米 3万円
築41年 2階/2階 淡路駅徒歩4分 1K 20平米 2.7万円+6000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築50年の家賃3.8~4.6万円

大阪市東淀川区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 4階/5階 上新庄駅徒歩10分 1K 20平米 3.6万円+3000円
築50年 4階/4階 上新庄駅徒歩9分 1R 24.3平米 3.5万円+3000円
築54年 3階/3階 淡路駅徒歩4分 1K 23.8平米 4.3万円+3000円

築30年~50年くらいは家賃相場は同じくらいです。

大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市東淀川区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 70,667円
築10年 67,667円 4.2%
築20年 50,333円 28.8%
築30年 37,333円 47.2%
築40年 32,000円 45.3%
築50年 41,000円 41.9%

このように大阪市東淀川区の下落率は40%と非常に大きくなってしまい、ワンルームマンション投資をするには不安な結果となりました。

ただ、築浅~築20年くらいと、築30~築50年では、対象エリアが違う部分もあるので、そのあたりが影響しているのでしょう。

新大阪周辺のエリアであれば、交通の便も良いですし、リニアモーターカーも開業を控えていますので、長期的には需要は見込めるでしょう。

では、大阪市東淀川区ではどんな物件が売り出されているのでしょうか?確認していきましょう。

 

大阪市東淀川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市東淀川区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築5年 5階/12階 南方駅徒歩5分 1K 21.5平米 1350万円
築22年 2階/10階 新大阪駅徒歩5分 1K 20.9平米 980万円
築40年 7階/8階 新大阪駅徒歩6分 1R 23.1平米 880万円
築46年 10階/11階 新大阪駅徒歩7分 1R 21.7平米 630万円

新大阪周辺のエリアの物件が多いですね。家賃でのローン残債に対して、物件の資産価値は保たれそうな印象ですね。

このエリアであれば、ワンルームマンション投資をしても利益を回収はできそうです。

 

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【まとめ】大阪市東淀川区のワンルームマンション投資

大阪市東淀川区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市東淀川区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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