不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都板橋区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都板橋区って、実際どうなんだろう。

 

こんな疑問にお答えし、今回のブログ記事では、東京都板橋区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

具体的には、東京都板橋区のワンルームマンションにおける

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都板橋区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都板橋区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都板橋区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都板橋区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都板橋区のワンルームマンション築5年の家賃7.5~8.3万円

東京都板橋区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/5階 大山駅徒歩8分 1R 20.3平米 6.9万円+6000円
築5年 2階/4階 東武練馬駅徒歩5分 1K 22.3平米 7.7万円+5000円
築5年 2階/2階 とけわ台駅徒歩9分 1R 22.6平米 6.7万円+8000円

手ごろで住みやすい価格なのが板橋区の良いところですね。

東京都板橋区のワンルームマンション築10年の家賃8.3~8.8万円

東京都板橋区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/6階 小竹向原駅徒歩2分 1K 22.2平米 7.8万円+5000円
築10年 3階/3階 板橋本町駅徒歩7分 1K 20.3平米 8.25万円+5000円
築10年 7階/14階 新板橋駅徒歩5分 1K 23平米 7.8万円+8000円

築5年より、築10年の方が全体的に家賃相場が高いですね。

東京都板橋区のワンルームマンション築20年の家賃6~7.9万円

東京都板橋区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/4階 大山駅徒歩6分 1R 22.5平米 7万円+2000円
築20年 3階/4階 志村坂上駅徒歩7分 1K 20.5平米 6.9万円+10000円
築20年 1階/2階 志村坂上駅徒歩6分 1R 20.3平米 5.8万円+2000円

築20年でも家賃は維持されています。

東京都板橋区のワンルームマンション築30年の家賃5.5~6.2万円

東京都板橋区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/3階 ときわ台駅徒歩5分 1K 20平米 5.5万円
築30年 1階/3階 成増駅徒歩8分 1K 23平米 5.5万円+3000円
築30年 3階/8階 大山駅徒歩8分 1K 20.1平米 6.2万円

築30年から家賃相場が下がってきました。

東京都板橋区のワンルームマンション築40年の家賃5~6.1万円

東京都板橋区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 4階/4階 要町駅徒歩9分 1R 20平米 5.5万円
築40年 1階/2階 千川駅徒歩8分 1K 23.8平米 5.9万円+2000円
築40年 2階/2階 中板橋駅徒歩9分 1K 20平米 5万円

築40年でも家賃は5万円台ですね。

東京都板橋区のワンルームマンション築50年の家賃4.2~6万円

東京都板橋区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 1階/4階 ときわ台駅徒歩2分 1R 20.4平米 5.4万円
築50年 1階/2階 新板橋駅徒歩8分 1R 20平米 4.2万円
築50年 1階/2階 上板橋駅徒歩4分 1K 25平米 6万円

築30年~50年は割と同じような家賃相場です。

東京都板橋区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都板橋区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 77,333円
築10年 85,500円 10.6%アップ
築20年 67,000円 13.4%
築30年 58,333円 24.6%
築40年 55,333円 28.4%
築50年 52,000円 32.8%

エリアの選定にもよりますが、他のエリアに比べて少し値動きが激しい印象なのが板橋区の特徴ですね。

築30年~50年で下落率が25%くらいで収まるエリアもあるので、そういうエリアの方がワンルームマンション投資には向いているでしょう。

 

東京都板橋区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都板橋区のワンルームマンション投資

それでは、具体的にどんなワンルームマンション投資向けの物件があるのか?調べましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~35平米程度

物件数が少なく、築20年くらいの物件がありませんでしたが、このような結果となりました。

築6年 3階/12階 上板橋駅徒歩9分 1R 25.6平米 2199万円
築12年 3階/5階 西高島平駅徒歩10分 1K 20平米 1250万円
築36年 1階/14階 板橋区役所前駅徒歩3分 1R 23.1平米 1200万円
築44年 2階/4階 上板橋駅徒歩9分 1DK 25.6平米 950万円
築51年 4階/5階 上板橋駅徒歩6分 1DK 25.9平米 750万円

これだけ見ると、投資をしてよいかどうか難しいところです。家賃によっては築30年前後の物件であれば長期的に収益を回収できるかもしれませんが、積極的に投資をしたいと思うようなエリアではないですね。

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【まとめ】東京都板橋区のワンルームマンション投資

東京都板橋区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都板橋区のワンルームマンション投資について見てきました。

板橋区の家賃相場や下落率、その傾向から見たときの物件価格を見ると、ちょっと投資がしづらいな、というのが印象です。

ただ物件によるので、投資をする場合は、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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