不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都葛飾区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都葛飾区って、実際どうなんだろう。

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都葛飾区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

ということで、今回のブログ記事では東京都葛飾区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都葛飾区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都葛飾区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都葛飾区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都葛飾区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都葛飾区のワンルームマンション築5年の家賃6.9~8.3万円

東京都葛飾区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/5階 四ツ木駅徒歩4分 1K 21.3平米 6.7万円+5000円
築5年 11階/12階 亀有駅徒歩3分 1K 22.1平米 7.3万円+10000円
築5年 1階/3階 お茶花屋駅徒歩8分 1K 21.1平米 6.6万円+3000円

築浅でも手ごろ感がありますね。

東京都葛飾区のワンルームマンション築10年の家賃6.6~7.4万円

東京都葛飾区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/7階 堀切菖蒲園駅徒歩7分 1K 24.8平米 6.8万円+5000円
築10年 1階/4階 亀有駅徒歩5分 1K 21.2平米 5.7万円+8500円
築10年 3階/3階 新小岩駅徒歩1分 1K 22.8平米 7.1万円+3000円

築10年の築浅でも住みやすい家賃相場です。

東京都葛飾区のワンルームマンション築20年の家賃6.2~7.9万円

東京都葛飾区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/3階 京成立石駅徒歩5分 1K 24.7平米 7万円+3000円
築20年 4階/5階 青砥駅徒歩2分 1K 23.7平米 7.4万円+5000円
築20年 2階/2階 新小岩駅徒歩10分 1K 21.2平米 6万円+2000円

築浅~築20年くらいまであまり家賃が変わりませんね。

東京都葛飾区のワンルームマンション築30年の家賃5.4~6.1万円

東京都葛飾区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 1階/3階 京成立石駅徒歩6分 1K 20平米 5.3万円+1000円
築30年 1階/3階 青砥駅徒歩7分 1K 22.6平米 6万円+1000円
築30年 4階/4階 四ツ木駅徒歩9分 1K 22平米 5.7万円

築30年になって、少し家賃が落ちてきましたね。

東京都葛飾区のワンルームマンション築40年の家賃5.7~7万円

東京都葛飾区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築38年 2階/3階 綾瀬駅徒歩6分 1K 20平米 5.5万円+2000円
築42年 1階/3階 青砥駅徒歩9分 1K 23平米 6.3万円
築43年 3階/3階 新小岩駅徒歩10分 1DK 25平米 6.8万円+2000円

築30年~40年は同じくらいの家賃相場ですね。

東京都葛飾区のワンルームマンション築50年の家賃4.8~7.3万円

東京都葛飾区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/4階 新小岩駅徒歩6分 1DK 23.4平米 7万円+3000円
築50年 5階/5階 金町駅徒歩3分 2K 25平米 4.8万円
築52年 2階/3階 京成高砂駅徒歩6分 1DK 24.8平米 5.5万円+2000円

築50年でも家賃相場は変わらずです。

東京都葛飾区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都葛飾区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 74,667円
築10年 70,833円 5.1%
築20年 71,333円 4.5%
築30年 57,333円 23.2%
築40年 63,333円 15.2%
築50年 59,333円 20.5%

いかがでしょうか?

 

築5年~20年と、築30年~50年とで、家賃相場は変わるようです。

家賃の下落率でいうと標準なので、良い物件を見つけることができればワンルームマンション投資は向いているエリアと言えるでしょう。

それでは、どんな物件があるのか?具体的に見ていきましょう。

 

東京都葛飾区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都葛飾区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~35平米程度

物件数が少なく築浅がありませんでした。

築30年 2階/3階 お茶花屋駅徒歩9分 1R 27.5平米 950万円
築32年 5階/8階 亀有駅徒歩5分 1K 29.9平米 1280万円
築41年 7階/9階 新小岩駅徒歩8分 1DK 33平米 1280万円
築42年 5階/6階 お花茶屋駅徒歩2分 1DK 28平米 1080万円
築48年 8階/8階 新小岩駅徒歩7分 1LDK 32.5平米 1320万円

築30年~48年で、物件価格がそこまで変わりません。もちろんエリアの関係もありますが。

賃貸需要があるエリアなら、築30年の物件は投資しても良いと思われます。ただ、この相場なら東京23区で他のエリアにもあるので、他のエリアとの比較も重要でしょう。

 

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【まとめ】東京都葛飾区のワンルームマンション投資

東京都葛飾区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都葛飾区のワンルームマンション投資について見てきました。

 

東京都葛飾区は家賃推移としても下落率なども大きくもなく小さくもなくという感じで、投資がしやすいエリアです。

ただ、物件数が他のエリアに比べると少ないので、良い物件に出会えるかどうか?がポイント。

そこで、葛飾区の物件を物色していくためにも、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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