不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都北区ってどうなの?

2020年12月3日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都北区って、実際どうなんだろう。

 

こんな疑問にお答えし、今回のブログ記事では、東京都北区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

具体的には、東京都北区のワンルームマンションにおける

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都北区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都北区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都北区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都北区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都北区のワンルームマンション築5年の家賃8~8.5万円

東京都北区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/3階 駒込駅徒歩8分 1K 21.5平米 7.7万円+3000円
築5年 2階/3階 十条駅徒歩4分 1K 24.4平米 7.9万円+3000円
築5年 2階/5階 駒込駅徒歩2分 1K 25平米 8.2万円+3000円

山手線沿線の駒込駅などに8万円台で築浅で住めるのは割安感がありますね。

東京都北区のワンルームマンション築10年の家賃7.1~9万円

東京都北区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 3階/8階 王子駅徒歩8分 1K 22平米 7.3万円+15000円
築10年 2階/10階 田端駅徒歩6分 1K 22.5平米 8.4万円+6000円
築10年 1階/3階 王子神谷駅徒歩3分 1K 20.8平米 6.9万円+2000円

築10年の築浅でも都心に近いですが、手ごろ感のある家賃相場です。

東京都北区のワンルームマンション築20年の家賃7~7.6万円

東京都北区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 3階/3階 田端駅徒歩9分 1K 21.8平米 7万円
築20年 1階/2階 駒込駅徒歩10分 1K 21平米 7.3万円+3000円
築20年 1階/2階 上中里駅徒歩8分 1K 21平米 7.3万円+2000円

7万円台の家賃で山手線沿線の田端駅や駒込駅に住めるなら安いと感じる人もいるでしょう。

東京都北区のワンルームマンション築30年の家賃5.5~7万円

東京都北区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/3階 板橋本町駅徒歩10分 1R 21平米 5.3万円+2000円
築30年 2階/3階 十条駅徒歩7分 1K 23平米 7万円
築30年 1階/2階 板橋駅徒歩7分 1K 20.5平米 6.7万円+3000円

築30年物件は板橋などのエリアが多いですね。

東京都北区のワンルームマンション築40年の家賃6.2~6.5万円

東京都北区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/4階 板橋駅徒歩5分 1K 22.6平米 5.9万円+3000円
築40年 1階/2階 赤羽駅徒歩6分 1K 23平米 6.5万円
築40年 1階/2階 赤羽駅徒歩5分 1K 21.5平米 6.5万円

板橋、赤羽など住みやすいエリアですね。

東京都北区のワンルームマンション築50年の家賃4.9~5.7万円

東京都北区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 1階/4階 赤羽駅徒歩9分 1K 20平米 4.7万円+2000円
築50年 2階/2階 北赤羽駅徒歩8分 1K 21平米 5万円
築50年 2階/2階 尾久駅徒歩2分 1K 21.1平米 5.5万円+2000円

築50年で赤羽周辺は5万円台で住めるようですね。

東京都北区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都北区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 82,333円
築10年 83,000円 0.8%アップ
築20年 73,667円 10.5%
築30年 65,000円 21.1%
築40年 64,000円 22.3%
築50年 52,000円 36.8%

今回のリサーチが築浅~20年くらいまでは、駒込や田端エリアで、築30年以降が赤羽など埼京線エリアでした。

そのあたりのエリア傾向もあると思いますが、下落率も割と普通なエリアです。

ワンルームマンション投資で良い物件があれば攻めたいエリアですね。

 

東京都北区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都北区のワンルームマンション投資

それでは、具体的にどんなワンルームマンション投資向けの物件があるのか?調べましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~35平米程度

物件数が少なく、築浅の20平米台がありませんでしたが、このような結果でした。

築29年 2階/4階 板橋駅徒歩7分 1R 20.7平米 1050万円
築34年 3階/11階 板橋本町駅徒歩8分 1K 20.8平米 1280万円
築38年 3階/6階 板橋駅徒歩4分 1DK 22.9平米 1250万円

これだけ見ると、投資をしてよいかどうか難しいところです。

ただ、エリア的には家賃の下落幅は相場並みなので、駒込や田端など、山手線沿線のワンルームマンションが出てきて手ごろな値段(2000万円前後)であれば投資を考えてみるのは良いでしょう。

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【まとめ】東京都北区のワンルームマンション投資

東京都北区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都北区のワンルームマンション投資について見てきました。

中古ワンルームマンションで売られている物件数が少なかったので、何とも言えませんが、東京都北区は、良い物件があれば投資をしてみても賃貸需要のありそうなエリアです。

 

そこで、東京都北区の物件を物色していくためにも、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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