不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市北区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市北区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市北区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市北区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市北区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市北区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市北区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市北区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市北区のワンルームマンション築5年の家賃7.2~8.2万円

大阪市北区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/11階 南森町駅徒歩4分 1K 24.6平米 6.4万円+8000円
築5年 10階/11階 中崎町駅徒歩3分 1K 24平米 7.1万円+7000円
築5年 9階/10階 南森町駅徒歩6分 1K 23.8平米 7.5万円+7000円

梅田近くの一等地でも7~8万円と、東京と比べると手ごろですね。

大阪市北区のワンルームマンション築10年の家賃6.4~7万円

大阪市北区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 11階/11階 扇町駅徒歩3分 1K 20平米 6.1万円+7000円
築10年 9階/12階 南森町駅徒歩3分 1K 22.1平米 5.98万円+10000円
築10年 6階/14階 天満橋駅徒歩4分 1K 21.3平米 5.68万円+7240円

築10年で6万円台とは大阪の中心地ですが、手ごろですね。

大阪市北区のワンルームマンション築20年の家賃6.3~6.7万円

大阪市北区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/8階 大阪天満宮駅徒歩4分 1K 20.1平米 5.6万円+7000円
築20年 4階/5階 南森町駅徒歩8分 1R 25平米 5.8万円+8000円
築20年 9階/13階 天神橋筋六丁目駅徒歩4分 1R 22.8平米 5.9万円+8000円

築10年からそこまで落ちません。

大阪市北区のワンルームマンション築30年の家賃4.5~5.8万円

大阪市北区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 6階/7階 天神橋筋六丁目駅徒歩3分 1K 21.2平米 5.1万円+7000円
築30年 5階/9階 天神橋筋六丁目駅徒歩5分 1K 20平米 4.3万円+7000円
築30年 3階/10階 中津駅徒歩5分 1R 23.4平米 4.5万円

築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。

大阪市北区のワンルームマンション築40年の家賃4.4~4.8万円

大阪市北区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2階/3階 天神橋筋六丁目駅徒歩3分 1R 20平米 4万円+5000円
築40年 4階/14階 中の島駅徒歩2分 1R 22.4平米 4.8万円
築40年 4階/8階 中之島駅徒歩8分 1R 24.1平米 3.5万円+8930円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市北区のワンルームマンション築50年の家賃4.7~6.4万円

大阪市北区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 4階/5階 南森町駅徒歩6分 1R 25平米 5.4万円+10000円
築51年 2階/4階 天神橋筋六丁目駅徒歩3分 1R 23平米 5.5万円
築52年 3階/4階 天神橋筋六丁目駅徒歩5分 1R 20平米 4.2万円+5000円

築30年~50年くらいは家賃相場は同じくらいです。

大阪市北区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市北区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 77,333円
築10年 67,333円 12.9%
築20年 65,333円 15.5%
築30年 51,000円 34.1%
築40年 45,667円 40.1%
築50年 55,333円 28.4%

大阪市北区は、大阪の中心でありながらも、築30年以上になると5万円以下などで住めるので非常にお得です。

一方で、築浅時からの家賃の下落率は30~40%となり、大きいのでワンルームマンション投資については、物件選びに注意が必要です。

ここからは具体的にどんな物件が売り出されているのか?確認していきましょう。

 

大阪市北区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市北区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築10年 3階/10階 南森町駅徒歩2分 1K 20.6平米 2100万円
築16年 7階/12階 中崎町駅徒歩3分 1K 20.3平米 1380万円
築35年 4階/8階 南森町駅徒歩4分 1R 24.1平米 890万円

エリアや条件によるでしょうが、東京と比べると3~5割ほど物件価格が低いので手は出しやすいですね。

ただ、物件によっては家賃の維持がむずかしいこともあるので注意が必要です。

 

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【まとめ】大阪市北区のワンルームマンション投資

大阪市北区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市北区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率30%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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