不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都江東区ってどうなの?

ワンルームマンション投資を東京都江東区で

やろうとおもうけど実際どうなの?

 

ワンルームマンション投資の目的によりますが、

投資をするからには収益を得たいと誰しも思います。

 

そこで大切なポイントは、東京都江東区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか?

・資産性があるエリアなのか?

ということを確認しておくことが大切ですよね。

 

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、

今後も物件を増やしていきたいと考えています。

 

そこで、今回のブログ記事では

東京都江東区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、

東京都江東区でワンルームマンション投資をするべきか?

について、見えてくると思いますよ。

 

 

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東京都江東区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都江東区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都江東区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都江東区のワンルームマンション築5年の家賃8.6~9.3万円

東京都江東区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 4階/4階 森下駅徒歩4分 1R 20.3平米 8万円+6000円
築5年 3階/5階 亀戸駅徒歩3分 1DK 23平米 8.1万円+7000円
築5年 4階/4階 住吉駅徒歩9分 1R 22平米 9万円+3000円

豊洲などになると10万円を超えるので、その辺は省きました。

東京都江東区のワンルームマンション築10年の家賃7.6~8.9万円

東京都江東区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 7階/7階 南砂駅徒歩10分 1K 21平米 8.5万円
築10年 4階/11階 門前仲町駅徒歩8分 1K 20.7平米 8万円+9000円
築10年 6階/10階 東大島駅徒歩5分 1K 21平米 6.6万円+10000円

江東区でも都心よりの門前仲町と江戸川区に近い東大島では2万円程度の差が出ますね。

東京都江東区のワンルームマンション築20年の家賃7.3~8.1万円

東京都江東区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 5階/7階 木場駅徒歩9分 1R 20.9平米 7.7万円+8000円
築20年 3階/7階 大島駅徒歩3分 1R 23.3平米 7.6万円+5000円
築20年 3階/4階 亀戸駅徒歩4分 1K 20.1平米 7.1万円+2000円

家賃が7万円台に突入してくる物件が増えてきました。

東京都江東区のワンルームマンション築30年の家賃7~7.1万円

東京都江東区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/5階 森下駅徒歩5分 1K 22.4平米 6.8万円+2000円
築30年 2階/3階 西大島駅徒歩3分 1K 22.4平米 7万円+1000円
築30年 4階/4階 亀戸駅徒歩5分 1K 21平米 7万円

家賃が7万円前半となってきました。

東京都江東区のワンルームマンション築40年の家賃6.5~7.4万円

東京都江東区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/3階 亀戸駅徒歩8分 1K 22平米 6.3万円+2000円
築40年 4階/5階 東大島駅徒歩5分 1K 23.7平米 6.5万円
築40年 4階/4階 門前仲町駅徒歩1分 1K 20.2平米 7.4万円

平均家賃6万円台に突入です。

東京都江東区のワンルームマンション築50年の家賃6.7~8.8万円

東京都江東区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 3階/4階 東陽町駅徒歩7分 1DK 24平米 6.5万円+2000円
築50年 3階/4階 門前仲町駅徒歩5分 1K 23.4平米 8.3万円+5000円
築50年 2階/2階 南砂町駅徒歩7分 1K 21.5平米 6.5万円+2000円

築50年の物件が少なく門前仲町の物件が家賃を押し上げています・・。

東京都江東区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都江東区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 89,000円
築10年 83,333円 6.4%
築20年 79,667円 10.5%
築30年 70,333円 21.0%
築40年 68,000円 23.6%
築50年 74,000円 16.9%

築5年の平均家賃は89,000円で、その後徐々に落ちますが、

築30年~50年で下落率20%程度で、家賃は下げ止まりするような感じですね。

 

築30年以降でも、7万円以上の物件があるのは、

投資家目線でいうと、投資しやすいエリアと言えますね。

 

東京都江東区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都江東区のワンルームマンション投資

次に、東京都江東区のワンルームマンション投資の価格相場を見てみましょう。

 

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

この条件で区切ると20件程度しか物件がなかったですが、

その中からピックアップしてみました。

築10年 1階/10階 森下駅徒歩2分 1K 21.7平米 2580万円
築14年 6階/9階 潮見駅徒歩7分 1K 21.8平米 2180万円
築30年 1階/8階 大島駅徒歩2分 1R 22.3平米 1300万円
築30年 7階/8階 門前仲町徒歩6分 1DK 28.3平米 1980万円
築47年 6階/10階 門前仲町駅徒歩4分 1DK 24.5平米 1750万円

エリアや広さによっても物件価格は変わりますが、

築10年の森下の物件を2580万円で購入しても、

築40年くらいでも1500万円程度くらいの値段が付きそうです。

(もちろん30年後の東京の状況が今と同じとは言えません)

 

ローンを35年で組んで、500万くらい繰り上げ返済した結果、

築30年~40年くらいの物件を1500万程度で得られると考えると

効率の良いワンルームマンション投資と言えるでしょう。

 

これらは、机上の空論ですが、東京都荒川区であれば、

賃貸需要が根強いので、このようなことは実現可能であるといえるでしょう。

東京23区中古ワンルーマンション投資
東京23区で中古ワンルーマンション投資をするべき3つの理由

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【まとめ】東京都江東区のワンルームマンション投資

東京都江東区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、

なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

 

ただ、これからの日本は人口減少していくので、

ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは

年々難しくなっています。

 

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した

不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに

投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし

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