不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都目黒区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都目黒区って、人気の街が多いけど実際どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都目黒区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都目黒区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都目黒区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都目黒区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都目黒区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都目黒区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都目黒区のワンルームマンション築5年の家賃11~11.4万円

東京都目黒区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/3階 中目黒徒歩7分 1K 21.8平米 11万円
築5年 2階/5階 池尻大橋駅徒歩10分 1K 23.1平米 10.9万円+5000円
築5年 4階/4階 武蔵小山駅徒歩8分 1K 23.7平米 10.7万円+3000円

おしゃれな目黒区。さすが築浅だと平均家賃11万円超えです。

東京都目黒区のワンルームマンション築10年の家賃9~9.9万円

東京都目黒区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 3階/4階 洗足駅徒歩1分 1K 24.5平米 9.6万円+3000円
築10年 1階/3階 中目黒駅徒歩7分 1R 22.9平米 9.5万円+4000円
築11年 1階/3階 都立大学駅徒歩9分 1R 21.2平米 9万円

築10年でも9万円台と高い家賃相場をキープです。

東京都目黒区のワンルームマンション築20年の家賃8.8~9.2万円

東京都目黒区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/6階 中目黒駅徒歩3分 1K 21平米 8.9万円+3000円
築20年 3階/13階 神泉駅徒歩4分 1K 20.2平米 8.6万円+6000円
築20年 6階/7階 都立大学駅徒歩9分 1K 22.1平米 8万円+8000円

築20年でも目黒区周辺だと家賃相場は高い基準を維持しています。

東京都目黒区のワンルームマンション築30年の家賃6.3~7.8万円

東京都目黒区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/4階 学芸大学駅徒歩5分 1K 20平米 7.5万円
築30年 3階/4階 西小山駅徒歩8分 1K 21平米 7.3万円+3000円
築30年 4階/4階 洗足駅徒歩1分 1R 21.4平米 6万円+3000円

築30年になって、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都目黒区のワンルームマンション築40年の家賃6.8~10.2万円

東京都目黒区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 4階/10階 中目黒駅徒歩8分 1R 22.8平米 9万円+12000円
築40年 1階/2階 池尻大橋駅徒歩8分 1K 20平米 6.8万円
築41年 3階/3階 恵比寿駅徒歩6分 1K 23.9平米 8.5万円

築40年になり、また上がってきました。

東京都目黒区のワンルームマンション築50年の家賃7.2~9.5万円

東京都目黒区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 6階/7階 目黒駅徒歩8分 1K 24平米 9万円+5000円
築51年 2階/4階 西小山駅徒歩3分 1K 20.1平米 6.9万円+3000円
築52年 3階/3階 中目黒駅徒歩8分 1K 20平米 8万円

築50年超えてても目黒や中目黒の家賃相場は高い水準を保っています。

東京都目黒区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都目黒区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 111,333円
築10年 96,000円 13.8%
築20年 90,667円 18.6%
築30年 71,333円 35.9%
築40年 85,000円 23.7%
築50年 82,233円 26.0%

このように、目黒区の家賃相場は東京23区の中でも高い水準にあります。

築30年あたりで、下落率30%を超えていますが、築40~50年でも8万円台をキープと高いです。

築10年程度でワンルームマンション投資をして、家賃相場を維持できれば投資はうまくいきそうです。

それでは、どんな物件が売り出されているのか?確認していきましょう。

 

東京都目黒区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都目黒区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築11年 7階/8階 恵比寿駅徒歩10分 1K 21.3平米 3150万円
築22年 1階/3階 池尻大橋駅徒歩6分 1K 23.1平米 2400万円
築39年 4階/5階 中目黒駅徒歩7分 1R 22.8平米 2480万円
築52年 5階/5階 自由が丘駅徒歩7分 1K 27.2平米 1650万円

東京都目黒区は、家賃相場も良いのですが、物件価格も高いです。

築20年でも物件価格は2400万円と高く、ローンの場合毎月の支払いも多くなりますので、家賃が9万円台をキープできないと赤字になりそうです。

このあたり、投資のリスクが大きそうなので、条件の良い物件でなければ、なかなか初心者には手を出しづらいエリアともいえるでしょう。

 

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【まとめ】東京都目黒区のワンルームマンション投資

東京都目黒区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都目黒区のワンルームマンション投資について見てきました。

目黒区は、中目黒や恵比寿など、大人の街があり、家賃相場も高いですが、ワンション価格も高いです。

条件の良い物件があれば投資をしてみたい魅力的なエリアでもありますが、価格も高いのでなかなか踏み出しづらいです。

ただ、チャンスがあれば投資をしたいとも思いますので、相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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