不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都港区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都港区の物件をみているんだけど、

港区ってどうなんだろう???

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都港区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

港区といえば、日本の富裕層が集まるステータスの高いエリアとしても有名です。

そんな東京都港区のワンルームマンション投資事情はどうなのでしょうか?

 

ということで、今回のブログ記事では東京都港区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都港区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都港区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都港区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都港区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都港区のワンルームマンション築5年の家賃11.6~12.8万円

東京都港区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/5階 白金高輪駅徒歩4分 1R 22平米 10.6万円+10000円
築5年 8階/11階 田町駅徒歩6分 1K 22.7平米 10.7万円+10000円
築5年 10階/15階 御成門駅徒歩6分 1R 22平米 11.8万円+10000円

さすが港区。普通の社会人だと住めないですね。

東京都港区のワンルームマンション築10年の家賃9~11.5万円

東京都港区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築9年 1階/3階 広尾駅徒歩8分 1K 23.3平米 9.8万円
築10年 5階/10階 田町駅徒歩10分 1K 21.6平米 8.2万円+8000円
築10年 7階/9階 麻布十番駅徒歩5分 1K 21.3平米 11万円+5000円

築10年も引き続き高いです。

東京都港区のワンルームマンション築20年の家賃10.6~13万円

東京都港区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 3階/15階 神谷町駅徒歩5分 1R 24.7平米 11.9万円+10500円
築20年 7階/9階 赤坂駅徒歩2分 1K 21.8平米 9.75万円+8500円
築20年 10階/12階 麻布十番駅徒歩1分 1K 20.6平米 10.7万円+10500円

築20年でも家賃は10万円を超えています。すごいですね。

東京都港区のワンルームマンション築30年の家賃7.1~8.9万円

東京都港区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/3階 外苑前駅徒歩7分 1K 20.8平米 8万円+5000円
築30年 2階/4階 白金高輪駅徒歩7分 1R 20.7平米 6.5万円+6000円
築31年 3階/3階 乃木坂駅徒歩7分 1R 21平米 8.9万円

築30年くらいから家賃がようやく落ちてきましたね。とはいえ他のエリアの築浅と同等レベルです。

東京都港区のワンルームマンション築40年の家賃7.5~12万円

東京都港区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 6階/10階 溜池山王駅徒歩2分 1R 23.1平米 12万円
築40年 2階/9階 神谷町駅徒歩3分 1R 21.5平米 8.9万円+6000円
築40年 10階/11階 三田駅徒歩5分 1R 22平米 7.5万円

異常値だと思いますが、築40年でも溜池山王だと12万するみたいですね。本当にすごいエリアです。

東京都港区のワンルームマンション築50年の家賃8~13.1万円

東京都港区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 4階/4階 麻布十番駅徒歩3分 1R 23.6平米 12万円+10500円
築50年 2階/2階 赤羽橋駅徒歩2分 1K 24平米 8万円
築51年 3階/3階 赤坂駅徒歩6分 1K 21平米 8.3万円

築50年でも麻布十番の物件が13万円を超えます。さすが港区。

東京都港区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都港区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 123,033円
築10年 101,000円 17.9%
築20年 121,000円 1.7%
築30年 81,667円 33.6%
築40年 96,667円 21.4%
築50年 97,833円 20.5%

このように港区の家賃は、非常に高く築40~50年でも9万円台と高価格を維持します。

特に麻布十番や溜池山王など、港区のオフィス街であれば、家賃は全然落ちません。このエリアで投資をすれば家賃の下落を防げるでしょう。

ただし、そういったエリアは物件価格もとても高いはず。次の章でワンルームマンションの物件価格を見てみましょう。

 

東京都港区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都港区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

その中からピックアップしてみました。

築15年 4階/9階 麻布十番駅徒歩4分 1K 20.2平米 2880万円
築19年 7階/11階 赤坂駅徒歩3分 1K 20.7平米 2080万円
築35年 4階/5階 泉岳寺駅徒歩4分 1K 25.1平米 3000万円
築42年 3階/7階 赤坂駅徒歩6分 1R 22.9平米 2098万円
築50年 3階/8階 白金高輪駅徒歩4分 1R 28.4平米 2380万円

このように築年数に関わらず、2000万円台ととても高い水準で取引がされています。

築50年でも2380万円と、今後の収益化どうするんだろう・・という物件もあります。

でも、家賃を高くすることも可能なエリアなので、なんとかなるのでしょう。

一般人ではなかなか手が届かない世界、それが港区ですね。

 

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【まとめ】東京都港区のワンルームマンション投資

東京都港区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都港区のワンルームマンション投資について見てきました。

家賃も10万円台ととても高く、エリアによっては下落もほとんどないようです。

物件価格も高いですし、資産に余裕のある人は、港区で投資をするのもありですね。

 

ただ、良い物件に出会えるかどうか?が問題です。そこで、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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