不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市港区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市港区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市港区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市港区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市港区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市港区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市港区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市港区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市港区のワンルームマンション築5年の家賃6.8~7.1万円

大阪市港区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 5階/7階 弁天町駅徒歩7分 1K 23.5平米 6.2万円+5500円
築5年 11階/11階 弁天町駅徒歩9分 1K 24平米 5.68万円+15000円
築6年 5階/8階 弁天町駅徒歩6分 1K 24平米 6.4万円+5000円

築浅だと7万円前後と、大阪市の中では家賃相場は高いですね。

大阪市港区のワンルームマンション築10年の家賃6.1~6.5万円

大阪市港区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 7階/10階 弁天町駅徒歩2分 1R 24.3平米 6万円+5000円
築12年 6階/10階 弁天町駅徒歩4分 1K 24.4平米 5.5万円+5100円
築11年 8階/11階 弁天町駅徒歩3分 1K 23.8平米 5.5万円+7000円

築10年でもそこまで家賃相場は下がりません。

大阪市港区のワンルームマンション築20年の家賃5~6万円

大阪市港区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 6階/7階 弁天町駅徒歩6分 1K 25平米 5.4万円+6000円
築20年 5階/6階 弁天町駅徒歩2分 1K 20平米 4.4万円+6000円
築20年 4階/6階 弁天町駅徒歩3分 1K 22.7平米 5万円+5000円

築20年で家賃も5万円台まで下がってきました。

大阪市港区のワンルームマンション築30年の家賃4.3~5.7万円

大阪市港区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 1階/6階 弁天町駅徒歩9分 1K 25平米 5万円+5000円
築30年 4階/8階 朝潮橋駅徒歩2分 1R 21.6平米 5.3万円+4000円
築31年 2階/5階 弁天町駅徒歩6分 1K 23.5平米 4万円+3000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきますね。

大阪市港区のワンルームマンション築40年の家賃3.3~5万円

大阪市港区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築37年 3階/5階 朝潮橋駅徒歩7分 1R 25平米 3万円+3000円
築37年 3階/4階 弁天町駅徒歩5分 1K 20平米 3.3万円
築38年 2階/4階 弁天町駅徒歩8分 1K 24平米 5万円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市港区のワンルームマンション築50年の家賃4.5~5万円

大阪市港区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/5階 弁天町駅徒歩2分 1K 24.3平米 4.5万円+4000円
築51年 3階/4階 弁天町駅徒歩8分 1R 25平米 5万円
築51年 4階/4階 弁天町駅徒歩8分 1K 23平米 4万円+5000円

築50年以上では、また家賃も上がってくる物件もありますね。

大阪市港区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市港区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 69,433円
築10年 62,366円 10.2%
築20年 55,000円 20.8%
築30年 53,000円 23.7%
築40年 38,667円 44.3%
築50年 48,000円 30.9%

このように大阪市港区は築40年で一番家賃が下落してしまうようです。

特に下落率が40%を超えており、大きく家賃が落ちています。こうなると利益を出していくのも難しくなりますね。

エリアにもよりますが、ワンルームマンション投資をしていくには難易度が高いエリアかもしれません。

 

大阪市港区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市港区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:15~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築13年 3階/11階 弁天町駅徒歩5分 1K 20.6平米 1250万円
築28年 6階/10階 弁天町駅徒歩9分 1K 16.2平米 590万円
築34年 4階/7階 朝潮橋駅徒歩8分 1R 16.8平米 490万円

大阪市港区で売り出し中のワンルームマンションは少なく、さらに間取りも20平米以下が2件となりました。

なかなか良い物件が見つかりづらいエリアでもありますので、大阪市港区での投資は少し様子を見たほうが良いかもしれません。

 

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【まとめ】大阪市港区のワンルームマンション投資

大阪市港区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市港区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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