不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都中野区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都中野区って、実際どうなんだろう。

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都中野区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

中野区は山手線の西側に位置し、新宿や高田馬場など、主要駅のアクセスが良いです。

僕も大学生のときに住んでいましたが、家賃も手ごろで都心までもすぐなので、とても住みやすかったです。

 

ということで、今回のブログ記事では東京都中野区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都中野区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都中野区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都中野区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都中野区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都中野区のワンルームマンション築5年の家賃7.7~9.6万円

東京都中野区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/15階 中野坂上駅徒歩8分 1K 20.5平米 9.1万円+5000円
築5年 3階/5階 中野新橋駅徒歩2分 1K 23.6平米 8.6万円+10000円
築6年 2階/4階 鷺ノ宮駅徒歩6分 1R 23.8平米 7.2万円+5000円

エリアによりますが中野エリアは中野区の中でも家賃は高いですね。

東京都中野区のワンルームマンション築10年の家賃7.8~9万円

東京都中野区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/2階 落合駅徒歩6分 1K 24平米 8.8万円+3000円
築10年 2階/3階 都立家政駅徒歩5分 1R 21.5平米 7.6万円+2000円
築10年 2階/5階 新井薬師前駅徒歩5分 1K 23平米 7.8万円+2000円

築10年の築浅でも都心に近いですが、手ごろ感のある家賃相場です。

東京都中野区のワンルームマンション築20年の家賃7~8.9万円

東京都中野区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 3階/4階 鷺ノ宮駅徒歩2分 1K 24.0平米 7万円
築20年 3階/3階 東中野駅徒歩2分 1K 21.9平米 7.5万円+3000円
築20年 2階/9階 沼袋駅徒歩10分 1K 21.6平米 7.9万円+10000円

築10年~20年程度では、家賃相場は同じような感じです。

東京都中野区のワンルームマンション築30年の家賃6~7万円

東京都中野区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 1階/5階 中野駅徒歩8分 1R 20平米 6.5万円+2000円
築30年 2階/3階 新井薬師前駅徒歩5分 1K 23平米 6万円
築30年 3階/3階 野方駅徒歩6分 1R 24.9平米 6.2万円+8000円

築30年になると家賃が落ちてきましたね。

東京都中野区のワンルームマンション築40年の家賃6.8~8.5万円

東京都中野区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 4階/5階 新中野駅徒歩5分 1R 23.7平米 7.8万円+3000円
築40年 1階/4階 中野坂上駅徒歩8分 1K 20.2平米 8.5万円
築40年 2階/階 沼袋駅徒歩7分 1R 23平米 6.5万円+3000円

築40年でも中野エリアでは家賃は維持されていますね。

東京都中野区のワンルームマンション築50年の家賃7.2~7.3万円

東京都中野区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 3階/3階 鷺ノ宮駅徒歩6分 1K 24.9平米 7万円+2000円
築50年 2階/4階 中野坂上駅徒歩3分 1K 24.8平米 7.3万円
築50年 4階/10階 新中野駅徒歩6分 1DK 25平米 6.8万円+3600円

築50年でも家賃7万円前後と投資をする分には良い水準だと思います。。

東京都中野区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都中野区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 89,667円
築10年 83,000円 7.4%
築20年 79,000円 11.9%
築30年 65,667円 26.8%
築40年 78,000円 13.0%
築50年 72,200円 19.5%

家賃がだいたい7万~8万円台なので、やはり単身者が住みやすいエリアと言えるでしょう。

新宿まですぐですし、学生、社会人も多く住んでいる中野区は、東京の中でもワンルームマンション投資をしやすいエリアです。

ここからは、ワンルームマンション投資の物件価格を見ていきましょう。

 

東京都中野区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都中野区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

その中からピックアップしてみました。

築5年 3階/9階 野方駅徒歩5分 1R 28.9平米 2590万円
築12年 1階/4階 新井薬師前徒歩5分 1K 20.3平米 1780万円
築30年 2階/3階 都立家政駅徒歩5分 1K 20.5平米 870万円
築40年 1階/3階 新井薬師前駅徒歩7分 1R 26.7平米 1050万円
築50年 5階/8階 中野富士見町駅徒歩6分 1K 29.8平米 1380万円

物件によりますが、築12年の物件や、築30年の物件は、割と投資がしやすいと思います。

家賃相場から見ると家賃が6~7万円台を20~30年以上続くと見込まれますので家賃収入を得やすいでしょう。

総合的に、中野区はワンルームマンション投資しやすいエリアと言えますね。

 

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【まとめ】東京都中野区のワンルームマンション投資

東京都中野区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都中野区のワンルームマンション投資について見てきました。

家賃相場や物件価格から見ても、中野区はワンルームマンション投資のしやすいエリアです。

 

中野の物件を物色していくためにも、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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