不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市浪速区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市浪速区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市浪速区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市浪速区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市浪速区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市浪速区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市浪速区のワンルームマンション築5年の家賃6.4~6.8万円

大阪市浪速区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 4階/8階 芦原町駅徒歩6分 1K 22.8平米 5.65万円+7000円
築5年 7階/15階 日本橋駅徒歩8分 1K 22.2平米 5.91万円+7500円
築5年 6階/10階 恵美須町駅徒歩4分 1K 24.6平米 6万円+8000円

築浅だと6万円後半くらいの値段ですね。

大阪市浪速区のワンルームマンション築10年の家賃5.5~6.2万円

大阪市浪速区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/9階 なんば駅徒歩5分 1K 21.6平米 5.2万円+10000円
築10年 3階/7階 日本橋駅徒歩7分 1K 25平米 5.1万円+5000円
築11年 3階/7階 難波駅徒歩7分 1K 22.1平米 5万円+5000円

築10年になると、家賃も5万円台で住めるようです。

大阪市浪速区のワンルームマンション築20年の家賃4.8~6万円

大阪市浪速区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/4階 桜川駅徒歩7分 1K 24.2平米 5.5万円+5000円
築21年 7階/10階 なんば駅徒歩7分 1K 20.6平米 5.4万円+6000円
築21年 7階/8階 桜川駅徒歩4分 1R 22平米 4.3万円+5000円

築20年では築10年と大きくは変わりませんね。

大阪市浪速区のワンルームマンション築30年の家賃4~5.2万円

大阪市浪速区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/5階 大国町駅徒歩2分 1R 20平米 3.5万円+5000円
築30年 3階/7階 大国町駅徒歩5分 1R 20平米 3.9万円+8000円
築30年 2階/9階 桜川駅徒歩10分 1K 20平米 4.4万円+8000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきますね。

大阪市浪速区のワンルームマンション築40年の家賃3.5~5.7万円

大阪市浪速区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 4階/6階 難波駅徒歩5分 1K 22.1平米 4.5万円
築41年 4階/5階 大国町駅徒歩7分 1K 20平米 3.5万円
築43年 2階/5階 大国町駅徒歩3分 1R 23.4平米 5.2万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市浪速区のワンルームマンション築50年の家賃5~5.8万円

大阪市浪速区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/5階 動物園前駅徒歩3分 1R 20.5平米 5万円
築50年 3階/3階 桜川駅徒歩7分 1R 25平米 5.8万円
築51年 3階/4階 大国町駅徒歩3分 1K 24.6平米 4.5万円+5000円

築50年以上では、また家賃も上がってくる物件もありますね。

大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市浪速区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 66,033円
築10年 57,667円 12.7%
築20年 56,000円 15.2%
築30年 46,333円 29.8%
築40年 45,667円 30.8%
築50年 52,667円 20.2%

このように大阪市浪速区の家賃下落率は築浅時と比べて30%程度までなので、標準的なエリアです。

特に、大阪の繁華街の難波まですぐのエリアで4~5万円程度で住めるというのは非常に便利ですね。

賃貸ニーズは根強いエリアですから、ワンルームマンション投資としてはねらい目です。

それでは具体的にどんな物件が売り出されているのか?確認していきましょう。

 

大阪市浪速区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市浪速区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:15~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築9年 5階/11階 今宮駅徒歩5分 1K 20.2平米 1245万円
築15年 2階/7階 桜川駅徒歩4分 1K 23.9平米 1500万円
築20年 11階/13階 難波駅徒歩10分 1K20.8平米 1145万円
築24年 3階/12階 なんば駅徒歩4分 1K 18.6平米 1230万円
築37年 11階11階 恵美須町駅徒歩10分 1R 14.5平米 700万円

築年数が古いものは間取りが狭く物件価格も安いです。

難波付近の物件で1000万円台前半であれば、ワンルームマンション投資としてはありでしょう。

賃貸ニーズも強く、家賃も下落しづらいと思いますので、そういう物件があれば狙っていきましょう。

 

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【まとめ】大阪市浪速区のワンルームマンション投資

大阪市浪速区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市浪速区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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