不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都練馬区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都練馬区って投資に向くエリアなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都練馬区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都練馬区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都練馬区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都練馬区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都練馬区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都練馬区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都練馬区のワンルームマンション築5年の家賃7.5~8.2万円

東京都練馬区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 4階/4階 富士見台徒歩5分 1K 20.1平米 6.9万円+6000円
築5年 2階/4階 江古田駅徒歩3分 1K 21.6平米 7.3万円+9000円
築5年 1階/4階 上板橋駅徒歩10分 1K 21.1平米 7.6万円+5000円

築浅でも手の届く範囲の家賃相場ですね。

東京都練馬区のワンルームマンション築10年の家賃7.6~7.7万円

東京都練馬区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 4階/5階 富士見台駅徒歩6分 1K 20.5平米 7.7万円
築10年 1階/5階 桜台駅徒歩8分 1K 20.5平米 7万円+6500円
築10年 9階/11階 武蔵関駅徒歩3分 1K 21.2平米 6.9万円+7000円

東京23区内では割と住みやすい家賃相場です。

東京都練馬区のワンルームマンション築20年の家賃6.8~7.4万円

東京都練馬区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/7階 上石神井駅徒歩2分 1K 23.7平米 6.3万円+5000円
築20年 2階/3階 新江古田駅徒歩5分 1K 23.5平米 6.6万円+3000円
築20年 1階/8階 練馬駅徒歩3分 1R 20.2平米 6.6万円+8000円

築20年でも家賃相場はキープされていますね。

東京都練馬区のワンルームマンション築30年の家賃6~7万円

東京都練馬区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 4階/4階 氷川台駅徒歩10分 1K 22.4平米 6.4万円+2000円
築30年 3階/6階 新江古田駅徒歩9分 1K 20.8平米 6.2万円+8000円
築30年 2階/3階 豊島園駅徒歩8分 1R 22.7平米 6万円

築30年になって、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都練馬区のワンルームマンション築40年の家賃4.5~6万円

東京都練馬区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/3階 東武練馬駅徒歩4分 1K 24.8平米 5.5万円+2000円
築40年 3階/3階 新桜台駅徒歩2分 1K 21.4平米 5.8万円+2000円
築41年 2階/3階 上石神井駅徒歩5分 1K 20平米 4.5万円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

東京都練馬区のワンルームマンション築50年の家賃5.5~8.15万円

東京都練馬区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 4階/4階 練馬春日町駅徒歩10分 1R 20平米 5万円+5000円
築51年 1階/3階 大泉学園駅徒歩7分 1R 23.8平米 7万円
築53年 2階/5階 上板橋駅徒歩9分 1R 24.5平米 8.15万円

築50年で少し家賃が上がってきましたね。

東京都練馬区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都練馬区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 79,333円
築10年 76,500円 3.6%
築20年 70,333円 11.3%
築30年 65,333円 17.6%
築40年 54,000円 31.9%
築50年 68,833円 13.9%

このように、家賃相場の推移は、東京23区内でも、標準的な家賃相場ですので、練馬区はワンルームマンションの投資もしやすいでしょう。

それでは、具体的に、どんな物件が売り出されているのか?確認していきましょう。

 

東京都練馬区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都練馬区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築4年 2階/4階 平和台駅徒歩8分 1K 26平米 2490万円
築10年 12階/14階 中村橋駅徒歩2分 1R 23.5平米 2380万円
築24年 4階/5階 中村橋駅徒歩7分 1K 24.4平米 1180万円
築49年 2階/4階 武蔵関駅徒歩3分 1K 26.5平米 870万円

物件数は少なく、築浅は価格も高いですね。

家賃相場から考えると、千万円台だと、投資しても良いかもしれませんが、2000万円を超えるとなかなか難しいかもしれません。

 

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【まとめ】東京都練馬区のワンルームマンション投資

東京都練馬区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都練馬区のワンルームマンションについて家賃相場と物件価格を見てきました。

家賃相場は手ごろですし、下落率も悪くないので、良い物件があれば投資したいエリアです。

ただ、良い物件を見つけられるかどうか?がポイントなので相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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