不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都大田区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都大田区って、どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都大田区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都大田区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都大田区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都大田区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都大田区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都大田区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都大田区のワンルームマンション築5年の家賃7.2~9.5万円

東京都大田区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/5階 平和島徒歩6分 1R 21.5平米 6.75万円+10500円
築5年 8階/9階 馬込駅徒歩8分 1K 25平米 8.3万円+12000円
築5年 3階/3階 穴守稲荷駅徒歩5分 1K 20.2平米 6.7万円+5000円

築浅でも手の届く範囲の家賃相場ですね。

東京都大田区のワンルームマンション築10年の家賃8~10.9万円

東京都大田区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 4階/13階 大森駅徒歩5分 1K 21.4平米 10万円+9000円
築10年 4階/6階 粕谷駅徒歩4分 1K 20.8平米 7万円+10000円
築10年 4階/10階 蒲田駅徒歩5分 1K 20平米 9.4万円+9000円

大森や、蒲田など主要駅だと、家賃も高いですね。

東京都大田区のワンルームマンション築20年の家賃7.2~9万円

東京都大田区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/3階 大岡山駅徒歩3分 1K 20.5平米 8.5万円+2500円
築20年 5階/6階 粕谷駅徒歩3分 1K 22.3平米 6.8万円+4000円
築20年 5階/12階 長原駅徒歩3分 1K 22.3平米 8.2万円+8000円

築20年でも家賃相場はキープされていますね。

東京都大田区のワンルームマンション築30年の家賃6.2~6.6万円

東京都大田区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/4階 京急蒲田駅徒歩10分 1R 22平米 6万円+1500円
築30年 3階/4階 雑色駅徒歩3分 1R 20.3平米 5.9万円+3000円
築30年 2階/3階 長原駅徒歩5分 1K 20平米 6.2万円+4000円

築30年になって、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都大田区のワンルームマンション築40年の家賃6~7.2万円

東京都大田区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 1階/5階 大森駅徒歩3分 1K 21.3平米 7.2万円
築40年 2階/5階 大森駅徒歩5分 1R 23.3平米 6.5万円+5000円
築41年 2階/4階 大岡山駅徒歩4分 1K 21.5平米 6万円

築40年も30年と同じくらいの水準です。

東京都大田区のワンルームマンション築50年の家賃6.5~7.6万円

東京都大田区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 4階/5階 鵜の木駅徒歩2分 1K 20.9平米 6.5万円
築50年 2階/4階 大鳥居駅徒歩6分 1R 25平米 7.3万円
築51年 2階/3階 武蔵新田駅徒歩5分 1K 21.9平米 7.3万円+3000円

築50年で少し家賃が上がってきましたね。

東京都大田区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都大田区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 81,667円
築10年 97,333円 19.2%アップ
築20年 83,167円 1.8%アップ
築30年 63,167円 22.7%
築40年 67,333円 17.6%
築50年 71,333円 12.7%

このように、築10年、築20年などは築浅より家賃がアップしました。

これは、家賃をリサーチするエリアにもよるでしょうが、大田区は割と家賃相場がキープされるエリアのようです。

23区内では、標準的な家賃相場ですので、ワンルームマンションの投資もしやすいでしょう。

それでは、具体的に、どんな物件が売り出されているのか?確認していきましょう。

 

東京都大田区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都大田区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築5年 3階/4階 大森駅徒歩9分 1K 25.9平米 2750万円
築13年 2階/6階 武蔵新田駅徒歩10分 1K 20.5平米 1900万円
築29年 1階/4階 沼部駅徒歩6分 1K 29平米 940万円
築40年 2階/3階 西馬込駅徒歩8分 1K 23.8平米 1100万円
築50年 7階/10階 長原駅徒歩8分 1K 26.2平米 1999万円

築5年の物件は価格が高いですが、築13年以降の物件だと割と投資はしやすいですね。

家賃の下落率も、そこまで大きくないので、大田区はワンルームマンション投資がしやすいといえるでしょう。

 

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【まとめ】東京都大田区のワンルームマンション投資

東京都大田区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都大田区のワンルームマンションについて家賃相場と物件価格を見てきました。

総合的に見ると、東京23区内では大田区は投資をしやすいエリアだと思います。

ただ、良い物件を見つけられるかどうか?がポイントなので相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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