不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都世田谷区ってどうなの?

2020年12月23日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都世田谷区って高級住宅街のイメージだけど、どうなんだろう?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都世田谷区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都世田谷区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都世田谷区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都世田谷区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都世田谷区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都世田谷区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都世田谷区のワンルームマンション築5年の家賃8.5~9万円

東京都世田谷区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/4階 笹塚駅徒歩8分 1R 20.3平米 8.2万円+3000円
築5年 2階/4階 代田橋駅徒歩4分 1R 20.3平米 8.2万円+3000円
築5年 1階/2階 自由が丘駅徒歩8分 1R 21平米 8.6万円+3500円

築浅でも意外にも手の届く範囲の家賃相場ですね。

東京都世田谷区のワンルームマンション築10年の家賃7.8~9万円

東京都世田谷区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 1階/3階 三軒茶屋駅徒歩9分 1K 20.8平米 8.1万円+3000円
築10年 1階/3階 若林駅徒歩2分 1K 20平米 7.5万円+3000円
築10年 2階/3階 世田谷代田駅徒歩4分 1K 23.8平米 8.7万円+3000円

築5年とそこまで変わらない水準です。。

東京都世田谷区のワンルームマンション築20年の家賃7.2~11.1万円

東京都世田谷区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/12階 代田橋駅徒歩4分 1K 21.6平米 10万円+10500円
築20年 1階/3階 下高井戸駅徒歩3分 1K 20.5平米 6.9万円+3000円
築20年 2階/2階 経堂駅徒歩5分 1K 24.3平米 7.8万円

物件によって家賃が全然違いますね。

東京都世田谷区のワンルームマンション築30年の家賃6~7.7万円

東京都世田谷区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/2階 新代田駅徒歩4分 1R 20.8平米 7万円
築30年 1階/3階 千歳烏山駅徒歩5分 1K 22.7平米 7.4万円+3000円
築30年 1階/2階 千歳船橋駅徒歩6分 1K 20.5平米 5.8万円+2000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都世田谷区のワンルームマンション築40年の家賃6.1~7.2万円

東京都世田谷区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 1階/2階 西太古堂駅徒歩8分 1K 20.3平米 5.8万円+3000円
築40年 1階/4階 代田橋駅徒歩5分 1K 23平米 6.3万円+2000円
築40年 6階/7階 千歳烏山駅徒歩6分 1K 23.8平米 6.9万円+3000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

東京都世田谷区のワンルームマンション築50年の家賃5.4~6.8万円

東京都世田谷区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/2階 代田橋駅徒歩3分 1K 21.5平米 5.4万円
築50年 1階/2階 桜新町駅徒歩9分 1K 22.5平米 6.5万円+3000円
築50年 1階/2階 経堂駅徒歩10分 1K 22平米 6.1万円

築30年~50年くらいは家賃相場は同じくらいです。

東京都世田谷区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都世田谷区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 86,500円
築10年 84,000円 2.9%
築20年 86,833円 0.4%アップ
築30年 69,000円 20.2%
築40年 66,000円 23.7%
築50年 61,000円 29.5%

いかがでしょうか?

東京都世田谷区は、高級住宅街の印象で敷居が高そうですが、意外にもそこまで家賃相場は高くないです。

このような家賃相場であれば、物件の値段によっては、しっかり利益を回収できそうですね。

それでは、どんな物件が東京都世田谷区にはあるのでしょうか?見てみましょう。

 

東京都世田谷区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都世田谷区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築8年 4階/5階 池尻大橋駅徒歩10分 1K 25.5平米 5000万円
築19年 4階/5階 三軒茶屋駅徒歩2分 1K 26.3平米 3100万円
築30年 2階/3階 上北沢駅徒歩8分 1K 21.4平米 1080万円
築39年 3階/6階 桜新町駅徒歩7分 1K 25.1平米 1350万円
築49年 8階/10階 若林駅徒歩10分 1R 25.5平米 1998万円

エリアや条件によるでしょうが、築8年の物件や、築19年の物件は、とても価格が高く太刀打ちできません。

買った瞬間に赤字になりそうな印象なので、このあたりは投資できませんね。

一方で1000万円台前半であれば、賃貸ニーズから考えると収益は確保し続けられそうです。このような物件を見つけられると良いでしょう。

 

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【まとめ】東京都世田谷区のワンルームマンション投資

東京都世田谷区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

東京都世田谷区は、家賃相場は意外にも手ごろ感がありましたが、やはり高級住宅街だけあって、物件によっては非常に価格も家賃も高いです。

1000万円台前半で、家賃が6万円~7万円の物件があれば、投資をしても良いかもしれません。

ただ、良い物件を見つけられるかどうか?がポイントなので相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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