不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都渋谷区ってどうなの?

2020年12月10日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都渋谷区って、高級マンション多そうだけど実際どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都渋谷区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

 

東京都渋谷区と言えば、若ものに人気でオシャレなエリアです。

だからこそ賃貸需要も高く、家賃相場も高いのですが、ワンルームマンション投資には向くエリアなのでしょうか?

 

ということで、今回のブログ記事では東京都渋谷区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都渋谷区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都渋谷区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都渋谷区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都渋谷区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都渋谷区のワンルームマンション築5年の家賃12.2~13.4万円

東京都渋谷区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 6階/7階 渋谷徒歩9分 1K 21.8平米 12.6万円+8000円
築5年 2階/4階 北参道駅徒歩8分 1R 23.5平米 11.2万円+10000円
築5年 3階/4階 千駄ヶ谷駅徒歩6分 1R 24平米 11.4万円+10000円

築浅だと高いですね!渋谷区の中でも高めのエリアがピックアップされているからなおさらでしょうが。

東京都渋谷区のワンルームマンション築10年の家賃9.7~10.5万円

東京都渋谷区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/10階 笹塚駅徒歩4分 1K 21.4平米 8.5万円+12000円
築10年 3階/10階 北参道駅徒歩8分 1K 20.2平米 9.7万円+8400円
築10年 5階/14階 広尾駅徒歩5分 1K 20.3平米 10万円+3500円

築10年でも10万円前後と高いですね。

東京都渋谷区のワンルームマンション築20年の家賃9.6~12万円

東京都渋谷区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/6階 渋谷駅徒歩8分 1K 20.7平米 8.9万円+8000円
築20年 2階/6階 渋谷駅徒歩6分 1K 23.7平米 11万円+10000円
築20年 1階/6階 表参道駅徒歩7分 1K 20.7平米 8.9万円+8000円

築20年でも渋谷周辺だと全然家賃が落ちませんね。

東京都渋谷区のワンルームマンション築30年の家賃7.3~9.5万円

東京都渋谷区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 1階/3階 笹塚駅徒歩7分 1K 20.1平米 7万円+3000円
築30年 1階/3階 参宮橋駅徒歩5分 1K 24.3平米 7.8万円+5000円
築30年 1階/3階 代々木八幡駅徒歩5分 1K 23.1平米 9.5万円

築30年になって、ようやく落ち着いてきました。とはいえ、まだまだ高い水準です。

東京都渋谷区のワンルームマンション築40年の家賃7.9~11.8万円

東京都渋谷区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2階/3階 神泉駅徒歩5分 1R 21.6平米 7.9万円
築40年 2階/8階 渋谷駅徒歩10分 1R 21.6平米 11万円+8000円
築40年 3階/6階 渋谷駅徒歩5分 1K 24.1平米 8.5万円

築30年と変わらないような家賃相場です。

東京都渋谷区のワンルームマンション築50年の家賃6.8~9.5万円

東京都渋谷区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 1階/2階 代々木公園駅徒歩4分 1R 20平米 6.7万円+1000円
築50年 3階/4階 神泉駅徒歩3分 1K 20.7平米 7万円+5000円
築51年 2階/2階 恵比寿駅徒歩3分 1K 24.2平米 9.5万円

築50年超えてても7万円を超えてくるあたり、渋谷区の強さを感じますね。

東京都渋谷区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都渋谷区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 126,667円
築10年 102,000円 19.5%
築20年 104,667円 17.4%
築30年 83,667円 33.9%
築40年 94,000円 25.8%
築50年 79,333円 37.4%

このように、渋谷区はエリアにもよりますが、東京23区の中でも非常に高い家賃水準です。

特に渋谷、表参道、恵比寿あたりなどは、10万円以上と一般の給与だとなかなかクラスのは難しいです。

とはいえ、家賃が高いからこそ下落率も大きくなっており、ワンルームマンション投資をするのは難易度が高いエリアのようです。

具体的に、ワンルームマンションの売り出し価格を見ていきましょう。

 

東京都渋谷区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都渋谷区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築17年 2階/4階 代々木八幡駅徒歩10分 1K 25.8平米 2980万円
築23年 4階/9階 恵比寿駅徒歩2分 1K 21.8平米 2680万円
築41年 11階/15階 渋谷駅徒歩5分 1R 21.4平米 2188万円
築50年 5階/10階 恵比寿駅徒歩5分 1R 26.8平米 2195万円

東京都渋谷区は、家賃相場も良いのですが、物件価格も高いです。

築浅だと20平米台がなかったのですが、30平米でも5000万円以上の価格となっておりバブル化しています。

これだといくら家賃相場が高いからと言って、買った瞬間赤字です。

渋谷区はワンルームマンション投資の難易度が高く初心者が手を出すのはやめておいた方が無難でしょう。

 

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【まとめ】東京都渋谷区のワンルームマンション投資

東京都渋谷区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都渋谷区のワンルームマンション投資について見てきました。

 

東京都渋谷区は、渋谷や表参道、恵比寿など、オシャレなエリアが多く人気で賃貸需要も強いです。

ただ、ワンルームマンションを投資する価格も非常に高いので、初心者には難しいエリアのようです。

ただ、チャンスがあれば投資をしたいとも思いますので、相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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