不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都品川区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都品川区って、投資をするにはどうなんだろう?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都品川区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

ということで、今回のブログ記事では東京都品川区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都品川区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都品川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都品川区ワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都品川区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都品川区のワンルームマンション築5年の家賃9.2~9.5万円

東京都品川区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/5階 西大井徒歩4分 1R 20.3平米 7.7万円+15000円
築5年 7階/13階 天王洲アイル駅徒歩3分 1K 20.7平米 8.5万円+10000円
築5年 3階/7階 不動前駅徒歩9分 1K 20.6平米 8.8万円+7000円

築浅だと9万円台と、東京23区内でも高い水準です。

東京都品川区のワンルームマンション築10年の家賃8.7~9.5万円

東京都品川区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/8階 戸越銀座駅徒歩4分 1K 20.3平米 8.1万円+6000円
築10年 3階/5階 大森駅徒歩10分 1K 23.2平米 8.8万円+5000円
築10年 5階/6階 戸越駅徒歩4分 1K 24.6平米 9.5万円

築10年でも8万円~9万円と家賃相場は高いです。

東京都品川区のワンルームマンション築20年の家賃8~8.8万円

東京都品川区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/11階 五反田駅徒歩6分 1K 20平米 7.8万円+9600円
築20年 2階/4階 大崎駅徒歩9分 1K 21.5平米 7.7万円+3000円
築20年 1階/2階 北品川駅徒歩10分 1K 23.4平米 7.8万円+3000円

築20年でも8万円台をキープ。

東京都品川区のワンルームマンション築30年の家賃6.5~8.3万円

東京都品川区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 1階/4階 西小山駅徒歩5分 1K 23.3平米 8万円+3000円
築30年 2階/2階 武蔵小山駅徒歩9分 1K 20平米 6.5万円
築30年 3階/3階 新馬場駅徒歩8分 1K 20.8平米 6.8万円

築30年になって、ようやく落ち着いてきました。

東京都品川区のワンルームマンション築40年の家賃5.7~7.1万円

東京都品川区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 1階/2階 戸越銀座駅徒歩5分 1K 20.9平米 5.7万円
築40年 1階/2階 大井町駅徒歩3分 1R 20.5平米 6万円+1000円
築40年 1階/9階 大井町駅徒歩5分 1R 24.4平米 7万円+1000円

築40年になると5万円台も出るようですね。

東京都品川区のワンルームマンション築50年の家賃6.9~8.5万円

東京都品川区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 4階/6階 戸越銀座駅徒歩5分 1R 23.1平米 7.9万円+3000円
築50年 2/2階 中延駅徒歩6分 1K 21.5平米 6.9万円
築50年 2階/5階 目黒駅徒歩4分 1K 20.7平米 8万円+5000円

築50年超えてても7万円を超えてくるあたり、品川区の強さを感じます。

東京都品川区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都品川区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 93,667円
築10年 91,667円 2.1%
築20年 82,867円 11.5%
築30年 72,000円 23.1%
築40年 63,000円 32.7%
築50年 78,667円 16.0%

このように、東京都品川区の家賃相場は7万円~9万円と、東京23区内では高い水準です。

エリアにもよりますが、下落率はそこまで大きくないところもあります。

この辺りを狙って、投資をできると長期的にリターンを得られるかもしれません。

 

東京都品川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都品川区ワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築8年 2階/5階 不動前駅徒歩6分 1K 21.1平米 2480万円
築41年 5階/8階 戸越銀座駅徒歩5分 1R 23.7平米 1480万円
築47年 2階/15階 立会川駅徒歩6分 1R 23平米 1280万円

東京都品川区では、20平米台のマンションがすくなく、築年数が古いものと築浅のものが多かったです。

家賃相場も良いのですが、物件価格も高く、ちょうど良い物件がなさそうです。

築10年代で2000万円台弱などだと、投資しやすい物件と言えるでしょう。

 

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【まとめ】東京都品川区のワンルームマンション投資

東京都品川区ワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都品川区のワンルームマンション投資について見てきました。

家賃相場は割と高めなのですが、売り出し中の物件が高かった印象です。

ただ、チャンスがあれば投資をしたいエリアだとも思いますので、相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99%と非常に高く安心です

この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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