不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都新宿区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都新宿区なら、賃貸需要も強そうだし良さそうだけど、実際どうなんだろう。

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都新宿区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

新宿区は、日本最大のターミナルである新宿駅がありますし、賃貸需要は強そうですね。

実際、東京都新宿区のワンルームマンション投資事情はどうなのでしょうか?

 

ということで、今回のブログ記事では東京都新宿区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都新宿区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都新宿区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都新宿区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都新宿区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都新宿区のワンルームマンション築5年の家賃9.8~12.5万円

東京都新宿区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/15階 初代駅徒歩6分 1K 25平米 11.7万円+8000円
築5年 1階/5階 曙橋駅徒歩6分 1R 21.2平米 8.8万円+10000円
築5年 3階/5階 四谷三丁目駅徒歩2分 1R 24.5平米 10.3万円+10000円

さすが新宿区。家賃が10万円を超えてきており、なかなか一般人だと住みづらいですね。

東京都新宿区のワンルームマンション築10年の家賃9~11.1万円

東京都新宿区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 4階/5階 高田馬場駅徒歩5分 1K 20.3平米 8.6万円+4000円
築10年 3階/4階 神楽坂駅徒歩7分 1R 22.4平米 9万円+3000円
築10年 3階/12階 市ヶ谷駅徒歩5分 1R 23.8平米 10.1万円+10000円

築10年も引き続き高いですね。

東京都新宿区のワンルームマンション築20年の家賃9.1~10.5万円

東京都新宿区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/11階 西早稲田駅徒歩4分 1K 23.2平米 8.6万円+5000円
築20年 6階/12階 西新宿駅徒歩3分 1K 23.4平米 9.5万円+7500円
築20年 2階/8階 信濃町駅徒歩9分 1K 21.8平米 9.4万円+10500円

築20年でも家賃は10万円を超えています。

東京都新宿区のワンルームマンション築30年の家賃6.5~7万円

東京都新宿区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/3階 早稲田駅徒歩7分 1R 20平米 6.5万円
築30年 2階/3階 落合駅徒歩7分 1K 24.7平米 7万円
築30年 2階/3階 高田馬場駅徒歩7分 1K 21.9平米 7万円

築30年くらいから家賃がようやく落ちてきましたね。

東京都新宿区のワンルームマンション築40年の家賃6.8~7.5万円

東京都新宿区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 1階/5階 下落合駅徒歩9分 1R 22.8平米 6.8万円
築40年 3階/4階 目白駅徒歩3分 1R 23.1平米 7.2万円+3000円
築40年 2階/3階 早稲田駅徒歩7分 1K 22平米 6.5万円+3000円

築40年も家賃はそこそこの水準ですね。

東京都新宿区のワンルームマンション築50年の家賃8.2~9万円

東京都新宿区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 7階/8階 新宿御苑駅徒歩7分 1K 23.8平米 8.5万円+5000円
築50年 1階/2階 信濃町駅徒歩8分 1R 23.6平米 7.9万円+3000円
築50年 1階/2階 目白駅徒歩10分 1DK 24.7平米 8.3万円+2000円

築50年の方が、30~40年よりも高いです。リフォームなどの影響でしょうか。

東京都新宿区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都新宿区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 112,000円
築10年 98,000円 12.5%
築20年 99,333円 11.3%
築30年 68,333円 39.0%
築40年 70,333円 37.2%
築50年 85,667円 23.5%

ということで、家賃推移ですが、築浅~築20年くらいまでh10万円前後と高いですが、築30年以降は下落率が大きくなっています。

家賃自体は高いですが、だからといって、物件の価格を高く買いすぎると築30年過ぎたころから赤字になる可能性もあります。

物件価格と、購入後の20~30年たってからの家賃が変わる可能性があるので、うかつに手を出せないなという印象ですね。

ここからは具体的に物件価格を見ていきましょう。

 

東京都新宿区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都新宿区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

その中からピックアップしてみました。

築8年 3階/11階 早稲田駅徒歩10分 1K 25.8平米 2900万円
築20年 7階/11階 赤坂駅徒歩3分 1K 20.7平米 2080万円
築30年 10階/11階 曙橋駅徒歩3分 1K 29.5平米 3380万円
築40年 10階/11階 都庁前駅徒歩9分 1R 22.8平米 1720万円
築48年 10階/11階 牛込柳駅徒歩5分 1R 24.5平米 1480万円

やはり他のエリアと比べると物件価格は高いですね。

築8年や築20年の物件を買うと10万円以上とらないとローンで赤字になりそうです。

もちろん、最初のうちはそのくらい取れると思いますが、家賃相場の推移から見るとその後下落するかもしれません。

なかなか家賃収入を得続けるのは怖いので、そのうち売却してリターンを得るような収益の上げ方が良いかもしれません。

 

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【まとめ】東京都新宿区のワンルームマンション投資

東京都新宿区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都新宿区のワンルームマンション投資について見てきました。

家賃相場も高いですし人気エリアなのは良いですが、家賃と物件価格の折り合いが難しい印象です。

新宿エリアで物件価格2000万程度であれば良いと思いますが、3000万円前後になると、ちょっとリスクがおおきいです。

このあたりは、判断がむずかしいところですね。

 

そこで、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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