不動産投資

【初心者向け】不動産投資の始め方5つのステップ

不動産投資をしたいけど、

始め方はどうしたらいいのかな?

具体的にやることや手順が知りたいな。

 

不動産投資は、不労所得として夢がありますよね。

・毎月、チャリンチャリンと家賃収入が入る

・自分が動かなくても、資産が稼いでくれる

・良い不動産情報が、どんどん入ってくる

など、まさに成功者の投資という感じですね。

 

しかしながら、不動産投資をしようにも、

何からやるべきかわからないということもありますよね。

 

そこで、今回のブログ記事では、

投資の初心者向けに、不動産投資の始め方をお伝えします

 

具体的には、こちらの5つのステップです。

①投資をする不動産の種類を決める

②その手法の勝ち方を学ぶ

③自己資金を用意する

④不動産投資シミュレーションを理解する

⑤実際に、投資してみる

 

自分がどのステップにいるのか?

確認しながら進めましょう。

 

 

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不動産投資の始め方5つのステップ

不動産投資の始め方

それでは、具体的に一つ一つ見ていきましょう。

 

不動産投資の始め方①投資をする不動産の種類を決める

投資でしっかりと収入を得られるか?

については、ここの不動産の種類決めが肝心です。

 

やみくもに、物件を探しても良いものには巡り合えません。

具体的には、自分の属性や目的、知識レベルに合わせて

次の3つを組み合わせましょう。

①エリア × ②新築or中古 × ③物件種類

 

それぞれの詳細はこちらの記事を参考にしてください。

不動産投資の種類
【初心者向け】不動産投資の種類は?物件タイプ、築年数、エリアについて解説します。

続きを見る

 

たとえば、不動産投資をはじめた当時の僕の事例でいうと

・サラリーマン

・手元資金が多くない(100万程度)

・長期的に運用して不労所得を得続けたい

・不動産投資未経験

・東京と大阪に土地勘あり

などの、状況でしたので、

少額からはじめられて、手間のかからない投資、ということで

都心の中古のワンルームマンション投資をスタートしました。

 

他にも、

・都市×中古×木造アパート

・地方×新築×木造アパート

・地方×中古×戸建て

など、自身の状況に合わせて考えましょう。

 

ちなみに、ワンルームマンション投資でも、新築のものはオススメしません

 

新築物件には、新築プレミアムといって、

相場より2~3割高く販売されているケースが多く、

買った途端、寝下がってしまう可能性が大きいためです。

 

自分で住むならまだしも、投資用にするには、

新築のワンルームマンション投資はやめてきましょう。

ワンルームマンション投資
ワンルームマンション投資では新築ではなく中古を選ぼう【必ず】

続きを見る

 

不動産投資の始め方②その手法の勝ち方を学ぶ

不動産投資の種類を決めたら、次にやるべきことは、

そのジャンルでの勝ち方を学びましょう。

 

不動産投資という業態は、歴史も長く、ある程度

メリット、デメリットや、勝ち方、負け方が出尽くしています。

だからこそ、先人たちの手法をシッカリと学んで、投資に活かしましょう。

 

具体的に、学び方は大きく3つです。

・書籍やWEB

・セミナー

・投資している人から直接聞く

 

いろいろと学んでいるうちに、別のジャンルに変えるなど、

方向転換も含めて、しっかりと学んでいきましょう。

 

書籍については10冊以上、

セミナーについても5社以上は回りましょう。

このくらいの勉強はしていかないと、不動産投資の良しあしは

学べないですし、感覚的にも理解できません。

 

僕のオススメの書籍や、セミナーについては、

本記事のまとめ部分に記載しておきますので参考にしてください。

 

不動産投資の始め方③自己資金を用意する

いよいよ本格的に、融資をうけるための準備です。

具体的には、年収を高める、自己資金を用意する、ということです。

 

ちなみに、最初の投資物件は、値段が安い(1000万円前後)物件

スタートすることが望ましいでしょう。

それであれば、最悪失敗しても、リカバリーがきくからです。

 

まずは小さい物件で、不動産投資のコツをおさえながら、

・小さい物件をコツコツ増やしていくのか?

・大きな物件に挑戦するか?

などの、方向性も定めていきましょう。

 

僕も、中古ワンルームマンション投資については

1戸目:1260万円の物件

2戸目:1600万円の物件

と、すこしずつ条件や立地をよくしています。

 

不動産投資の始め方④不動産投資シミュレーションを理解する

具体的に、物件を見ていく中で、大切なのは

「自分で不動産投資シミュレーションをする」ということです。

 

物件の広告や、不動産会社のシミュレーションだけでは不十分です。

具体的には、同物件の空室率や、修繕積立金の金額から、

銀行借入の金利や、投資後にかかってくる税金なども、

しっかりと抑えておきましょう。

ワンルームマンション投資の利回り
ワンルームマンション投資では実質利回りで投資判断をしよう

続きを見る

 

僕も、投資後に、思わぬ税金がかかってしまい、

想定より収支が悪くなる・・・ということがありました。

まったくの知識不足、シミュレーション不足でした。

具体的には、こちらの記事を参考にしてください。

中古ワンルームマンション投資の失敗
中古ワンルームマンション投資を1年たっての失敗談【投資初心者の実態をお伝えします】

続きを見る

 

不動産投資の始め方⑤実際に、投資してみる

さて、ここまでの手順の中で、ネット検索や、不動産会社の紹介など、

いろいろと情報を集めてくる段階となりますが、

正直なところ「これだ!」という物件に出会うことはあまりありません

 

初心者のうちは、何を見たらよいのか?というのも漠然としているので当然です。

吟味することは大切ですが、吟味しすぎて、

時間だけ経ってしまうということでは、意味がありません。

 

ある程度、良い条件の物件がでてきたら、抑えにかかりましょう。

 

不動産投資の始め方【まとめ】

不動産投資の始め方

いかがでしたでしょうか?

不動産投資の手順については、理解できましたか?

 

不動産投資の始め方5つのステップ

①投資をする不動産の種類を決める

②その手法の勝ち方を学ぶ

③自己資金を用意する

④不動産投資シミュレーションを理解する

⑤実際に、投資してみる

 

特に大切なのは、投資の種類を決めるための情報収集ですね。

ここでしっかりと知識を付けて、信頼できる相談者と出会えることが大切です。

 

この記事の最後として、僕が情報収集するにあたって、

良かった書籍や、不動産会社を紹介しますので、参考にしてください。

尚、僕は、中古ワンルームマンション投資をしているので、

若干、そちらよりの情報提供になりますが、ご容赦ください。

 

 

不動産投資の始め方オススメ3冊

①はじめての不動産投資成功の法則

この本では不動産投資におけるメリットとデメリットが詳しく書かれており、

そのデメリットも努力ややり方で回避できる可能性もあるということがわかり、

不動産投資の面白味を感じることができる本です。

さらに利益の仕組みや物件の選び方、融資についてまでも具体的に書かれており、

この本を何度も読み込むことで、安定した資産形成に近づけます。

 

②豊かな人生を築くための不動産との付き合い方

政府統計から心理学まで、様々な理論があるのですが、

語り口で書かれているため、面白く読み進められます。

著者は不動産や金融の実務に長年携わっていただけあって、

市場を熟知していて、内容も実践的です。

 

③初心者から経験者まですべての段階で差がつく!

不動産投資 最強の教科書―投資家100人に聞いた!

不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え

非常に簡潔にまとめられており、大文字や色付きで凄く読みやすく

レイアウトもとても見やすく工夫されています。

不動産投資に少しでも興味がある方であれば、

間違いなく本書が背中を押してくれる大事な一冊になるはずです。

 

不動産投資の始め方オススメセミナー

①株式会社TAPP

不動産投資だけでなく、サラリーマンのための資産運用について、

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②株式会社日本財託

東京のワンルームマンション投資の老舗で実績が豊富です。

誠実な会社で、いろんなことを気軽に相談できます。

一戸目の物件は、こちらの会社で購入しました。

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③株式会社GA technologies

テクノロジー×不動産で、業界を革新している会社です。

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