不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都杉並区ってどうなの?

2020年12月17日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都杉並区って、どうなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都杉並区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都杉並区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都杉並区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都杉並区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都杉並区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都杉並区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都杉並区のワンルームマンション築5年の家賃8.6~10万円

東京都杉並区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/3階 荻窪徒歩7分 1K 24.2平米 9.5万円+5000円
築5年 1階/4階 西荻窪駅徒歩7分 1K 23.5平米 8.3万円+3000円
築5年 2階/3階 東高円寺駅徒歩3分 1K 21.1平米 9万円+5000円

築浅でも手の届く範囲の家賃相場ですね。

東京都杉並区のワンルームマンション築10年の家賃7.3~9万円

東京都杉並区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 1階/3階 高円寺駅徒歩7分 1R 20.3平米 9万円
築10年 2階/6階 桜上水駅徒歩2分 1K 20平米 7.8万円+7000円
築10年 1階/2階 高円寺駅徒歩8分 1R 23平米 7万円+3000円

東京23区内では割と住みやすい家賃相場です。

東京都杉並区のワンルームマンション築20年の家賃7.5~9.6万円

東京都杉並区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/11階 高円寺駅徒歩4分 1K 20.7平米 8万円+7000円
築20年 2階/3階 高円寺駅徒歩4分 1K 22.3平米 9.2万円+4000円
築20年 2階/3階 東高円寺駅徒歩10分 1K 20平米 7.2万円+3000円

築20年でも家賃相場はキープされていますね。

東京都杉並区のワンルームマンション築30年の家賃6.9~8万円

東京都杉並区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/3階 西荻窪駅徒歩2分 1K 23.5平米 7.8万円+2000円
築30年 2階/3階 東高円寺駅徒歩8分 1R 21.1平米 6.5万円+4000円
築30年 2階/3階 高円寺駅徒歩5分 1K 21.2平米 7万円

築30年になって、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都杉並区のワンルームマンション築40年の家賃6.2~7万円

東京都杉並区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 1階/2階 中野駅徒歩10分 1K 21平米 6万円+2000円
築40年 3階/4階 高円寺駅徒歩9分 1K 23平米 7万円
築41年 3階/4階 高円寺駅徒歩10分 1R 20平米 6.2万円+3000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

東京都杉並区のワンルームマンション築50年の家賃6.5~7.8万円

東京都杉並区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 3階/11階 新高円寺駅徒歩5分 1K 21.1平米 6.5万円
築50年 2階/3階 井荻駅徒歩1分 1K 22.1平米 7万円
築50年 5階/11階 明大前駅徒歩4分 1K 24.5平米 7.8万円

築50年で少し家賃が上がってきましたね。

東京都杉並区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都杉並区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 93,667円
築10年 82,667円 11.7%
築20年 86,000円 8.2%
築30年 73,000円 22.1%
築40年 65,667円 29.9%
築50年 71,000円 24.2%

このように、家賃相場の推移は、東京23区内でも、標準的な家賃相場ですので、ワンルームマンションの投資もしやすいでしょう。

それでは、具体的に、どんな物件が売り出されているのか?確認していきましょう。

 

東京都杉並区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都杉並区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築23年 5階/7階 荻窪駅徒歩6分 1K 21.8平米 1900万円
築28年 7階/9階 方南町駅徒歩4分 1R 28平米 1880万円
築35年 3階/4階 荻窪駅徒歩5分 1R 20.4平米 1480万円
築39年 1階/4階 荻窪駅徒歩8分 1K 28.7平米 1399万円
築50年 7階/8階 高円寺駅徒歩9分 1R 25.5平米 1500万円

築20年以上の物件がほとんどですが、物件価格は大きく変動していません。

これは、資産価値が強いということでもあるので、投資をしても資産性は保たれるエリアともいえるでしょう。

 

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【まとめ】東京都杉並区のワンルームマンション投資

東京都杉並区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都杉並区のワンルームマンションについて家賃相場と物件価格を見てきました。

総合的に見ると、物件価格もそれほど高くなく、家賃相場の下落率も標準的なので、東京23区内では杉並区は投資をしやすいエリアだと思います。

ただ、良い物件を見つけられるかどうか?がポイントなので相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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