不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都墨田区ってどうなの?

ワンルームマンション投資を東京都墨田区で

やろうとおもうけど実際どうなの?

 

ワンルームマンション投資の目的によりますが、

投資をするからには収益を得たいと誰しも思います。

 

そこで大切なポイントは、東京都墨田区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか?

・資産性があるエリアなのか?

ということを確認しておくことが大切ですよね。

 

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、

今後も物件を増やしていきたいと考えています。

 

そこで、今回のブログ記事では

東京都墨田区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、

東京都墨田区でワンルームマンション投資をするべきか?

について、見えてくると思いますよ。

 

 

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東京都墨田区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都墨田区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都墨田区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都墨田区のワンルームマンション築5年の家賃8.5~9.6万円

東京都墨田区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/3階 東あずま駅徒歩6分 1K 22平米 8.55万円+5000円
築5年 2階/5階 領国駅徒歩6分 1R 22.5平米 8万円+5000円
築5年 4階/5階 錦糸町駅徒歩2分 1K 24.1平米 8.8万円+8000円

築5年だと8万円を超えていますね。

東京都墨田区のワンルームマンション築10年の家賃8.2~9.3万円

東京都墨田区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 6階/7階 本所吾妻橋駅徒歩7分 1K 21.3平米 7.7万円+5000円
築10年 5階/7階 押上駅徒歩3分 1K 23.6平米 7.65万円+16000円
築10年 5階/12階 東向島駅徒歩5分 1K 21.2平米 6.5万円+19000円

築5年~10年だと、そこまで家賃は変わらないようです。

東京都墨田区のワンルームマンション築20年の家賃7.7~9.1万円

東京都墨田区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 7階/9階 本所吾妻橋駅徒歩3分 1K 22.1平米 8.6万円+5000円
築20年 6階/9階 森下駅徒歩5分 1K 21平米 7.2万円+5000円
築20年 5階/10階 錦糸町駅徒歩8分 1K 24.4平米 7.8万円+7000円

家賃が7万円台になる物件もでてきましたね。

東京都墨田区のワンルームマンション築30年の家賃7~8.9万円

東京都墨田区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 6階/11階 両国駅徒歩9分 1R 23.1平米 8万円+9000円
築30年 2階/3階 押上駅徒歩6分 1K 22.7平米 6.8万円+2000円
築30年 4階/4階 錦糸町駅徒歩3分 1K 25平米 8万円+4000円

築30年となっても、錦糸町や両国は高い家賃をキープできています。

東京都墨田区のワンルームマンション築40年の家賃6.5~8.2万円

東京都墨田区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築41年 4階/4階 森下駅徒歩3分 1K 24平米 7.8万円+4000円
築40年 4階/4階 八広駅徒歩3分 1K 21.8平米 6.2万円+3000円
築41年 5階/11階 錦糸町駅徒歩5分 1K 21.1平米 6万円+5000円

築40年になると家賃6万円台も出てきました。リーズナブルになってきましたね。

東京都墨田区のワンルームマンション築50年の家賃5.5~7.8万円

東京都墨田区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/2階 東向島駅徒歩9分 1R 23.5平米 7.3万円
築50年 3階/3階 八広駅徒歩9分 1K 21.6平米 5.5万円
築50年 5階/5階 錦糸町駅徒歩1分 1K 21.1平米 7.5万円+3000円

築50年になると5万円台もでてきますが、それでも錦糸町だと7万円後半もありますね。

東京都墨田区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都墨田区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 90,500円
築10年 86,167円 4.8%
築20年 84,333円 6.8%
築30年 81,000円 10.5%
築40年 70,666円 21.9%
築50年 68,666円 24.1%

築5年の平均家賃は90,500円で、築30年くらいまでは、

家賃も8万円台をキープと家賃の維持率は高いです。

 

築40年以降で下落率は20%以上と大きくなっていますが、

中央線沿線の両国や錦糸町などは、7万円~8万円と高いエリアもあります。

 

墨田区といっても、どこで投資するかで

収益性は大きく変わるということですね。

 

東京都墨田区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都墨田区のワンルームマンション投資

次に、東京都墨田区のワンルームマンション投資の価格相場を見てみましょう。

 

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

この条件で区切ると20件程度しか物件がなかったですが、

その中からピックアップしてみました。

築8年 4階/9階 錦糸町駅徒歩8分 1K 25.9平米 2380万円
築14年 7階/14階 錦糸町徒歩4分 1K 23.2平米 2400万円
築30年 2階/8階 両国駅徒歩4分 1R 21.8平米 1750万円
築40年 4階/8階 東あずま駅徒歩3分 1DK 29.7平米 1480万円
築50年 5階/13階 両国駅徒歩4分 1DK 27.8平米 1999万円

築30年以降も1500万程度の価格で売り出されています。

リフォームなどがしっかりされていますが、

それでも、なかなかの投資額ですね。

 

家賃相場でも見てきましたが、

エリアによっては、築30年以降でも

家賃8万円程度は見込めます。

 

これらは、机上の空論ですが、東京都墨田区であれば、

賃貸需要が根強いので、このようなことは実現可能であるといえるでしょう。

東京23区中古ワンルーマンション投資
東京23区で中古ワンルーマンション投資をするべき3つの理由

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【まとめ】東京都墨田区のワンルームマンション投資

東京都墨田区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、

なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

 

ただ、これからの日本は人口減少していくので、

ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは

年々難しくなっています。

 

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した

不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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