不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都台東区ってどうなの?

ワンルームマンション投資を東京都台東区で

やろうと思うけど実際どうなの?

 

ワンルームマンション投資の目的によりますが、

投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。

 

そこで大切なポイントは、東京都台東区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか?

・資産性があるエリアなのか?

ということを確認しておくことが大切ですよね。

 

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、

今後も物件を増やしていきたいと考えています。

 

そこで、今回のブログ記事では

東京都台東区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、

東京都台東区でワンルームマンション投資をするべきか?

について、見えてくるはずです。

 

 

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東京都台東区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都台東区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都台東区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都台東区のワンルームマンション築5年の家賃8~11.3万円

東京都台東区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/2階 三ノ輪駅徒歩4分 1R 20.3平米 7.7万円+3000円
築5年 3階/13階 新御徒町駅徒歩6分 1K 24.6平米 10.1万円+12000円
築5年 4階/7階 蔵前駅徒歩5分 1K 25平米 9万円+6000円

エリアによって、家賃相場も違うようですね。

台東区は、アクセスも良いですし、人気エリアですね。

東京都台東区のワンルームマンション築10年の家賃8~8.5万円

東京都台東区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 3階/3階 三ノ輪駅徒歩2分 1K 23.3平米 7.6万円+7000円
築11年 1階/8階 入谷駅徒歩8分 1K 24.9平米 8万円
築11年 2階/3階 千駄木駅徒歩4分 1K 22.6平米 8.5万円

築10年でも、8万円台をキープとなかなかの家賃相場です。

東京都台東区のワンルームマンション築20年の家賃7.8~9万円

東京都台東区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/2階 御徒町駅徒歩7分 1K 24.2平米 7.9万円+3000円
築20年 7階/11階 蔵前駅徒歩1分 1K 23平米 8.5万円+5000円
築20年 2/5階 入谷駅徒歩2分 1K 24.9平米 7.2万円+6200円

築20年でもそこまで下がらずです。

東京都台東区のワンルームマンション築30年の家賃7.5~8万円

東京都台東区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/7階 田原町駅徒歩4分 1K 23.5平米 8万円
築30年 3階/6階 新御徒町駅徒歩2分 1K 21.5平米 7.5万円
築30年 3階/4階 鶯谷駅徒歩3分 1K 24.1平米 7.5万円

築20年~30年はそれほど平均家賃は変わらずですね。

東京都台東区のワンルームマンション築40年の家賃8~8.3万円

東京都台東区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2階/5階 田原町駅徒歩1分 1K 22.6平米 8万円+3000円
築40年 2階/2階 千駄木駅徒歩6分 1K 23平米 8万円
築41年 7階/9階 湯島駅徒歩1分 1R 24.4平米 7.5万円+5000円

築40年になっても、8万円台をキープと非常に優良なエリアです。

東京都台東区のワンルームマンション築50年の家賃6~7.3万円

東京都台東区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築51年 3階/3階 日暮里駅徒歩7分 1K 21.4平米 5.8万円+2000円
築51年 2階/2階 蔵前駅徒歩4分 1R 20平米 6万円
築51年 2階/2階 千駄木駅徒歩5分 1R 24.7平米 7.1万円+2000円

築50年でようやく落ちてきましたが、それでも需要は強いですね。

東京都台東区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都台東区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 96,333円
築10年 82,667円 14.2%
築20年 83,400円 13.4%
築30年 76,667円 20.4%
築40年 81,000円 15.9%
築50年 64,333円 33.2%

築50年で下落率が大きくなっていますが、10年~40年くらいまで

家賃水準は大きく変わらないため、長期のワンルームマンション投資に

最適なエリアと言えそうですね。

 

築10年くらいの物件を購入すれば、

その水準を維持してくれそうなエリアです。

 

実際に、ワンルームマンション投資の価格はいくらなのか?

見ていきましょう。

 

東京都台東区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都台東区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~30平米程度

その中からピックアップしてみました。

築5年 5階/11階 三ノ輪駅徒歩6分 1K 25.1平米 2780万円
築21年 4階/13階 浅草駅徒歩5分 1R 21.9平米 2399万円
築28年 2階/9階 上野駅徒歩5分 1K 22.5平米 1500万円
築39年 5階/8階 上野駅徒歩5分 1K 22.4平米 1680万円
築46年 7階/13階 浅草駅徒歩5分 1DK 29平米 1980万円

エリアにもよりますが、浅草や上野周辺だと

物件価格の下落も少なく、資産価値を保てている

エリアと言えるでしょう。

 

上野は古くからのターミナル駅であり、

浅草もとても人気のある観光スポットです。

 

このあたりの物件で手ごろなものがあれば

ワンルームマンション投資をするのはありでしょう。

 

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【まとめ】東京都台東区のワンルームマンション投資

東京都台東区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は台東区のワンルームマンション投資について見てきました。

台東区は、アクセスもよく、上野や浅草など、

人気スポットもあり、家賃の維持も強いです。

 

東京都台東区は、ワンルームマンション投資するなら高すぎもせず

ちょうどよいエリアと言えますね。

 

ただ物件がないと始まりません。

そこで、専門の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した

不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし

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