不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市天王寺区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市天王寺区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市天王寺区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市天王寺区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市天王寺区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市天王寺区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市天王寺区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市天王寺区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市天王寺区のワンルームマンション築5年の家賃6~6.6万円

大阪市天王寺区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/7階 鶴橋駅徒歩4分 1K 22平米 5.8万円+8000円
築5年 14階/14階 天王寺駅徒歩6分 1K 22.2平米 5.95万円
築5年 6階/8階 大阪上本町駅徒歩8分 1K 22.6平米 5.9万円+6000円

天王寺区の築浅は6万円台で住めるのですね。

大阪市天王寺区のワンルームマンション築10年の家賃6.3~7万円

大阪市天王寺区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 9階/12階 谷町九丁目駅徒歩2分 1K 23.7平米 6.36万円+6400円
築11年 5階/10階 谷町六丁目駅徒歩5分 1K 23.5平米 5.5万円+8000円
築12年 4階/8階 寺田町駅徒歩4分 1K 25平米 5.6万円+6000円

築10年もそこまで変わらずです。

大阪市天王寺区のワンルームマンション築20年の家賃5.2~5.8万円

大阪市天王寺区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/8階 谷町九丁目駅徒歩5分 1K 21.5平米 4.7万円+8000円
築21年 4階/8階 玉造駅徒歩6分 1K 20.3平米 4.5万円+7000円
築21年 3階/9階 玉造駅徒歩5分 1K 21.9平米 5万円+8000円

築20年で5万円台へと落ちていきました。エリアも少し違いますかね。

大阪市天王寺区のワンルームマンション築30年の家賃4.8~5.4万円

大阪市天王寺区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 7階/7階 鶴橋駅徒歩6分 1K 21平米 4.4万円+7000円
築30年 4階/9階 鶴橋駅徒歩2分 1K 23平米 4.7万円+7000円
築30年 4階/11階 玉造駅徒歩3分 1R 21.7平米 3.8万円+10000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。

大阪市天王寺区のワンルームマンション築40年の家賃4.2~5.2万円

大阪市天王寺区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 5階/5階 大阪上本町駅徒歩1分 1R 22.2平米 4.7万円+5000円
築40年 4階/4階 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分 1R 21平米 3.7万円+5000円
築44年 2階/3階 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分 1K 24平米 5万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市天王寺区のワンルームマンション築50年の家賃4.3万円

大阪市天王寺区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築52年 2階/6階 大阪上本町駅徒歩6分 1R 22平米 4万円+3000円
築53年 6階/8階 鶴橋駅徒歩3分 1K 25平米 3.5万円+8000円
築53年 5階/8階 鶴橋駅徒歩3分 1K 24平米 3.5万円+8000円

築30年~50年くらいは家賃相場は同じくらいです。

大阪市天王寺区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市天王寺区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 62,833円
築10年 65,000円 3.4%アップ
築20年 55,000円 12.5%
築30年 51,000円 18.8%
築40年 49,667円 21.0%
築50年 43,000円 31.6%

このように大阪市天王寺区は、4~6万円台で住むことができるエリアのようです。

天王寺区は、最近ではあべのハルカスなど再開発を遂げてきましたので、これからますます賃貸需要は伸びるでしょう。

ここからは、ワンルームマンションのどんな物件がでているのか?確認していきましょう。

 

大阪市天王寺区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市天王寺区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築2年 1階/5階 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分 1K 21.7平米 1780万円
築6年 3階/9階 天王寺駅徒歩9分 1K 23.9平米 1380万円
築36年 11階/12階 谷町九丁目駅徒歩4分 1R 21.5平米 890万円
築43年 4階/10階 大阪上本町駅徒歩3分 1R 26.7平米 880万円

エリアや条件によるでしょうが、築6年の天王寺駅の物件は割とねらい目かもしれませんね。

天王寺駅であればターミナル駅としての賃貸需要は強いですし、家賃相場も5万円台をキープできそうです。

ローンの組み方次第ですが、チャレンジしても良さそうな印象です。

 

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【まとめ】大阪市天王寺区のワンルームマンション投資

大阪市天王寺区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市天王寺区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率30%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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