不動産投資

ワンルームマンション投資で東京都豊島区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都豊島区って投資に向くエリアなの?

 

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都豊島区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都豊島区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、東京都豊島区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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東京都豊島区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

東京都豊島区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、東京都豊島区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

東京都豊島区のワンルームマンション築5年の家賃8.3~10.1万円

東京都豊島区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 13階/15階 池袋駅徒歩4分 1K 23.3平米 9.25万円+8500円
築5年 2階/4階 北池袋駅徒歩2分 1K 23.7平米 8.3万円
築5年 12階/13階 巣鴨駅徒歩2分 1K 20.7平米 8.6万円+10000円

築浅でも意外にも手の届く範囲の家賃相場ですね。

東京都豊島区のワンルームマンション築10年の家賃8.4~8.9万円

東京都豊島区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 3階/8階 巣鴨駅徒歩2分 1K 20.4平米 7.52万円+9800円
築10年 3階/8階 池袋駅徒歩5分 1K 20.3平米 8万円+9000円
築10年 2階/3階 雑司ヶ谷駅徒歩5分 1K 23.6平米 8.7万円

山手線の駅地下でありながら、割と住みやすい家賃相場です。

東京都豊島区のワンルームマンション築20年の家賃7.8~8.4万円

東京都豊島区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 5階/7階 巣鴨駅徒歩7分 1K 21.6平米 7.8万円
築20年 6階/7階 大塚駅徒歩5分 1R 21.2平米 6.5万円+17000円
築20年 5階/7階 目白駅徒歩9分 1K 22.8平米 8.4万円

築20年ともなれば、より手ごろ感がでてきますね。

東京都豊島区のワンルームマンション築30年の家賃7.1~8万円

東京都豊島区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/3階 西巣鴨駅徒歩10分 1R 20.1平米 7.2万円+8000円
築30年 1階/2階 西ヶ原駅徒歩8分 1K 24.3平米 6.9万円
築30年 3階/3階 要町駅徒歩3分 1R 20平米 6.8万円+3000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都豊島区のワンルームマンション築40年の家賃6.8~9万円

東京都豊島区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2/10階 東池袋駅徒歩7分 1R 23平米 7.3万円+4000円
築40年 3階/4階 池袋駅徒歩5分 1K 21.5平米 6.5万円+3000円
築40年 4階/4階 雑司ヶ谷駅徒歩2分 1R 23.9平米 8.7万円+3000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

東京都豊島区のワンルームマンション築50年の家賃5.8~7.2万円

東京都豊島区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 2階/4階 大塚駅徒歩4分 1K 21平米 6.2万円+3000円
築50年 2階/2階 東池袋駅徒歩6分 1K 21.6平米 7万円+2000円
築51年 1階/3階 北池袋駅徒歩7分 1R 22.3平米 5.8万円

築50年になると池袋周辺でも5万円台の家賃もでるようです。

東京都豊島区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都豊島区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 93,333円
築10年 86,667円 7.1%
築20年 81,333円 12.9%
築30年 73,333円 21.4%
築40年 78,333円 16.1%
築50年 65,000円 30.4%

いかがでしょうか?

僕の印象としては、東京都豊島区は、池袋や目白など山手線の駅がありながらも、家賃相場はそんなに高くないのだという気づきがありました。

家賃の下落率も標準的なので、良い物件に出会えれば、比較的ワンルームマンション投資がしやすい環境といえるでしょう。

 

東京都豊島区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

東京都豊島区のワンルームマンション投資

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築19年 6階/28階 東池袋駅徒歩9分 1K 28.1平米 2780万円
築32年 8階/11階 北池袋駅徒歩9分 1K 23.3平米 1350万円
築40年 9階/11階 池袋駅徒歩10分 1K 23.2平米 1380万円
築49年 7階/13階 巣鴨駅徒歩6分 1K 24.9平米 1180万円

物件数は少なく、築浅もあまりありませんでした。

ただ、豊島区は、東京23区において割と標準的な価格なようですね。賃貸ニーズは強いエリアなので、良い物件があれば投資したいと感じますね。

 

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【まとめ】東京都豊島区のワンルームマンション投資

東京都豊島区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

今回は東京都豊島区のワンルームマンションについて家賃相場と物件価格を見てきました。

家賃相場は池袋など山手線周辺ですが、そこまで高くないですし、下落率も悪くないので、良い物件があれば投資したいエリアです。

ただ、良い物件を見つけられるかどうか?がポイントなので相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

 

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この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。

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