不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市平野区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市平野区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市平野区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市平野区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市平野区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市平野区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市平野区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市平野区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市平野区のワンルームマンション築5年の家賃5.8~6.4万円

大阪市平野区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/2階 出戸駅徒歩5分 1K 21.4平米 5.4万円+3500円
築6年 4階/6階 喜連瓜破駅徒歩8分 1K 23.4平米 5万円+5000円
築5年 6階/7階 平野駅徒歩3分 1K 24平米 5.8万円+6000円

駅にもよりますが、築浅でも5万円台と手ごろな値段です。

大阪市平野区のワンルームマンション築10年の家賃3.8~5.5万円

大阪市平野区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築8年 1階/2階 加美駅徒歩10分 1K 22.7平米 4.4万円+6000円
築11年 2階/2階 平野駅徒歩7分 1R 20平米 3.4万円+4000円
築12年 5階/5階 衣摺加美北駅徒歩9分 1K 25平米 4.95万円+5000円

築10年代でも3万円台の家賃もあります。リーズナブルですね。

大阪市平野区のワンルームマンション築20年の家賃4.3~4.5万円

大阪市平野区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/3階 平野駅徒歩9分 1K 20.3平米 3.6万円+6500円
築20年 2階/2階 平野駅徒歩10分 1K 21平米 4万円+5300円
築21年 2階/5階 平野駅徒歩7分 1K 23.2平米 4万円+5000円

築20年では家賃も4万円台となり住みやすい家賃となっています。

大阪市平野区のワンルームマンション築30年の家賃4.2~4.3万円

大阪市平野区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 5階/7階 平野駅徒歩1分 1K 20平米 3.9万円+4000円
築30年 2階/5階 平野駅徒歩9分 1K 22平米 3.7万円+6000円
築30年 7階/7階 平野駅徒歩2分 1K 20平米 3.8万円+4000円

築30年でも築20年と変わらず4万円台の家賃です。

大阪市平野区のワンルームマンション築40年の家賃3.8~4.5万円

大阪市平野区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築38年 3階/5階 平野駅徒歩10分 1R 24平米 3.3万円+5000円
築40年 4階/4階 平野駅徒歩3分 1K 20平米 4万円
築40年 4階/4階 平野駅徒歩3分 1K 20平米 4万円+5000円

築40年でもそこまで変わらない推移です。

大阪市平野区のワンルームマンション築50年の家賃3.9~4万円

大阪市平野区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築47年 5階/5階 平野駅徒歩9分 1K 25平米 3.7万円+3000円
築55年 3階/4階 南巽駅徒歩4分 1K 23平米 3.6万円+3000円

築50年代でも4万円台とそこまで変わりませんでした。

大阪市平野区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市平野区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 58,833円
築10年 47,500円 19.3%
築20年 44,267円 24.8%
築30年 42,667円 27.5%
築40年 41,000円 30.3%
築50年 39,500円 32.9%

このように大阪市平野区の家賃は、築10年~40年まで4万円台です。築5年と比べると下落はしておりますが、築10年程度で物件をかえば家賃はほとんど落ちないというデータになります。

つまり築10年程度の物件を毎月の収支が黒字になる価格で購入できれば、意外にワンルームマンション投資がしやすいエリアかもしれません。

 

大阪市平野区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市平野区のワンルームマンション投資

それでは大阪市平野区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:40平米未満

大阪市平野区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築31年 1階/6階 喜連瓜破駅徒歩2分 1K 25.2平米 495万円
築35年 8階/10階 喜連瓜破駅徒歩9分 1K 29.0平米 780万円

物件数がすくなく比較が難しいですが、家賃の下落率から考えると築31年の物件などは投資としては良い物件かもしれません。

 

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【まとめ】大阪市平野区のワンルームマンション投資

大阪市平野区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市平野区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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