３０代サラリーマンがサイドFIREを目指すために取り組んでいる「お金の話」。
金融資産５０００万円、不動産資産５０００万円を目指して取り組んでいることを紹介します。
僕が取り組んでいることは具体的には
ポイント
・金融投資（積み立てNISA、iDeCo、ジュニアNISA、株式投資）
・不動産投資（中古ワンルームマンション）
・仮想通貨投資（ビットコイン、イーサリアム、NFT）
をやっています。
さらに、サイドＦＩＲＥを目指して、フリーランスとしても活動をしています。
個人事業の申請、青色申告事業者になること、確定申告のやり方などもご紹介します。
目次
金融投資
積立NISA
年額40万まで20年間の運用益が非課税になる制度。
2018年から積立NISAを初めて投資をしています。
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【2022年1月から始める】積立NISAの仕組みと運用実績を公開します
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ジュニアNISA
18歳未満の子どもがいれば年間80万円で非課税で運用できるジュニアNISA。
2023年で制度は残念ながら終わってしまいますが、2019年から4年で合計320万円を子どものために投資をしています。
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【2022年から始めるジュニアNISA】2年で160万円非課税で投資できます
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iDeCo
老後資産に向けた私的年金制度で、税制優遇がすごいです。
僕は会社員のマックスである月2.3万円の運用を2020年より始めています。
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【2022年1月から始める】iDeCo（イデコ）の仕組みと運用実績を公開します
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不動産投資
不動産投資の種類
資産拡大に向けて大きな手段になるのが不動産投資です。
不動産投資もいろんな種類があるので、それぞれの特徴を抑えて取り組みましょう。
| 区分マンション | 戸建て | 一棟アパート（木造） | 一棟マンション | |
| 投資コスト | 小～中 | 小～中 | 中～大 | 大 |
| 資産性 | 低 | 中 | 中～高 | 高 |
| 利回り | 低 | 中 | 中～高 | 低 |
| 投資拡大 | 遅い（一戸ずつ投資） | 遅い（一戸ずつ投資） | はやい（複数戸一括投資） | はやい（複数戸一括投資） |
| 運用管理 | 管理費高い（管理はラク） | 低コスト（管理はラク） | 投資家次第 | 投資家次第 |
| まとめ | 需要も多く、比較的少額からはじめられ、管理もラクです。たた資産性が低いので銀行融資が厳しいです。 | 需要も多く、売却もしやすいです。長期で賃貸ができますが、退去時のリフォームが高額になりやすいです。 | 耐用年数が短いためローンは難しいですが、価格が安いので利回りは良いです。 | 価格は高いですが、長期ローンが組めるので、利回りもほどほどにとれます。 |
サラリーマンが手軽に始めるなら中古ワンルームマンション投資
不動産投資もいろいろありますが、サラリーマンが手軽に始めるなら中古ワンルームマンション投資です。
なぜかというと
・少額の初期投資から始められる
・節税対策にもなる
・今後の少子高齢化社会にも対応できる
などからです。
僕は将来的には、中古ワンルームマンション投資で10戸で1.5億の資産を目指して、不動産投資をしています。
この時には、
・月６０～７０万円程度の家賃収入（年間７２０～８４０万円）
・月１０万程度のランニングコスト（年間１２０万円）
・月５０～６０万円の手取り家賃収入（年間６００～７２０万円）
となる予定です。
もちろん、ここまでいくには、
・ローンという借金を多く抱える覚悟を持つ
・リスクを軽減して運用するための物件と不動産会社を見極める
・繰り上げ返済するために毎年貯金をしつづける
などが、必要となります。
その一つ一つの軌跡を、本ブログを通して発信することで、これから、不動産投資をする人に、少しでも役にたつ情報をお届けできるようにしたいと思います。
中古ワンルームマンションのポイント
中古ワンルームマンション投資のポイントで外していけいないのは、とにかく立地です。
さらに、月々の収支や、運用後にかかるコストもあるので、そのあたりもしっかり確認することが大事です。
中古ワンルームマンション投資についても、まずは情報収集が必要です。
僕が物件を購入している日本財託では、初心者向けにセミナーを開催しています。
営業担当も自ら不動産投資をしていて、非常に誠実な会社です。
まずは、こちらに相談してみることをオススメします。
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仮想通貨投資
「なんだか怪しい・・・」そんなイメージが仮想通貨にはあるでしょうか？
もちろん、リスクは大きいのですが、僕は長期目線で仮想通貨に投資をしています。
仮想通貨投資をしている理由としては
・仮想通貨という新しいテクノロジーの情報を得るため
・仮想通貨の価値向上で資産を拡大するため
ということがあります。
大切なのは資産に影響のない範囲で、取り組んでいくことです。
特に、ビットコイン、イーサリアムであれば、資産としての価値が高まっており、この２つにメインでと投資をしています。
さらに新しいテクノロジーに触れるためにＮＦＴにも投資をしています。
ビットコイン
仮想通貨の代表格であるビットコイン。
仮想通貨の中で時価総額第一位。企業の投資も増えており、法定通貨になっている国もあります。
将来的に、価値が10倍、20倍になるのでは？と言われています。
そんな未来を目指して、ビットコインの投資をしています。
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【1年で資産3倍】仮想通貨（ビットコイン）投資はやるべきか？
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積み立て投資もできるので、小額から取り組みたい人はこちらの記事を参考にしてください。
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【2021年の実績公開】ビットコインの積立投資でどのくらい利益が出るのか？
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イーサリアム
仮想通貨の時価総額第二位がイーサリアム。
ビットコインにはない技術があり、ＮＦＴの取引にはイーサリアムが必要です。
ビットコイン以上に、実需の需要があり、こちらも価値の拡大が見込まれています。
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【2022年1月】イーサリアムをコインチェックの取引所で買ってみた
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NFT
最近トレンドの「NFT」ですが、日本ではマイナーだからこそ、チャレンジしました。
こういったマーケットは、海外とも接する機会にもなりますので、グローバルにアプローチする上でも重要です。
ウェブ３や、メタバースなど、新たなバズワードも出てきて、どんどんにぎわっている最新テクノロジー。
Facebookも社名を「メタ」にかえて、方向転換を示しています。
こんなトレンドにのるために、NFTにベットしました！
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2022年に初めてNFT投資をやってみた【実体験とメリットデメリット】
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NFT投資をするには、まずは仮想通貨の投資からです。
もし、仮想通貨の投資もしたことがない人がいたら、口座開設はコインチェックがオススメです。
コインチェックは、ダウンロード数No1で、初心者にも使いやすいデザインです。
ぜひ、仮想通貨の口座開設は、オンラインで無料でできるので、下のリンクからスタートしましょう！
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フリーランスのあれこれ
僕は、サイドＦＩＲＥするために、サラリーマンの傍らフリーランスでもあります。
不動産投資と、このブログのメディア運営事業の２本柱で、個人事業を運営中。
ここではフリーランスになるメリットや変化などお伝えします。
フリーランスになるメリット
ぼくはフリーランスになってよかったな～とめちゃくちゃ思います。ということでメリットは
・確定申告で事業のお金の流れがわかる
・将来のサイドＦＩＲＥのイメージがわく
・個人でお金を稼ぐ難しさと楽しさがわかる
・金融リテラシーが上がる
・節税ができる
などなどたくさんあります。
フリーランスになっての変化
フリーランスになって変化は
・時間の使い方が変わる（副業で時間にメリハリが生まれる）
・お金の管理の仕方が変わる（経費にできるものが増える）
・会社に依存しない自分になれる（スキルが増える）
という感じ。自分に余裕が生まれていくことが大事ですね。
フリーランスになるためには
基本的には、開業届を１枚書くだけでフリーランスにはなれます。
ただ、何の事業をやるのか？がポイントですね。
継続する意思が重要なので、そこの覚悟が大切です。
その他のお金のお得情報
ふるさと納税
税金をふるさと納税として前払いをすることにより、
翌年の住民税が下がる制度です。
前払い＝寄付金の3割程度の返礼品がもらえるので非常にお得です。
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【今更聞けない】ふるさと納税って何？実際に得するのか？
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オススメのふるさと納税サイトや商品を紹介します
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今後も、投資の実績を定期的に公開していきますのでぜひ、参考にしてくださいね！
それでは、素敵なキャリアを一緒につくっていきましょう！