30代サラリーマンがサイドFIREするために取り組んでいる投資方法

30代サラリーマンがサイドFIREを目指すために取り組んでいる「お金の話」。

金融資産5000万円、不動産資産5000万円を目指して取り組んでいることを紹介します。

僕が取り組んでいることは具体的には

ポイント

・金融投資(積み立てNISA、iDeCo、ジュニアNISA、株式投資)

・不動産投資(中古ワンルームマンション)

・仮想通貨投資(ビットコイン、イーサリアム、NFT)

をやっています。

さらに、サイドFIREを目指して、フリーランスとしても活動をしています。

個人事業の申請、青色申告事業者になること、確定申告のやり方などもご紹介します。

金融投資

サイドFIRE

積立NISA

年額40万まで20年間の運用益が非課税になる制度。

2018年から積立NISAを初めて投資をしています。

【2022年1月から始める】積立NISAの仕組みと運用実績を公開します
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ジュニアNISA

18歳未満の子どもがいれば年間80万円で非課税で運用できるジュニアNISA。

2023年で制度は残念ながら終わってしまいますが、2019年から4年で合計320万円を子どものために投資をしています。

【2022年から始めるジュニアNISA】2年で160万円非課税で投資できます
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iDeCo

老後資産に向けた私的年金制度で、税制優遇がすごいです。

僕は会社員のマックスである月2.3万円の運用を2020年より始めています。

【2022年1月から始める】iDeCo(イデコ)の仕組みと運用実績を公開します
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不動産投資

不動産投資の種類

資産拡大に向けて大きな手段になるのが不動産投資です。

不動産投資もいろんな種類があるので、それぞれの特徴を抑えて取り組みましょう。

区分マンション 戸建て 一棟アパート(木造) 一棟マンション
投資コスト 小~中 小~中 中~大
資産性 中~高
利回り 中~高
投資拡大 遅い(一戸ずつ投資) 遅い(一戸ずつ投資) はやい(複数戸一括投資) はやい(複数戸一括投資)
運用管理 管理費高い(管理はラク) 低コスト(管理はラク) 投資家次第 投資家次第
まとめ 需要も多く、比較的少額からはじめられ、管理もラクです。たた資産性が低いので銀行融資が厳しいです。 需要も多く、売却もしやすいです。長期で賃貸ができますが、退去時のリフォームが高額になりやすいです。 耐用年数が短いためローンは難しいですが、価格が安いので利回りは良いです。 価格は高いですが、長期ローンが組めるので、利回りもほどほどにとれます。

>>不動産投資の種類

サラリーマンが手軽に始めるなら中古ワンルームマンション投資

不動産投資もいろいろありますが、サラリーマンが手軽に始めるなら中古ワンルームマンション投資です。

なぜかというと

・少額の初期投資から始められる

・節税対策にもなる

・今後の少子高齢化社会にも対応できる

などからです。

僕は将来的には、中古ワンルームマンション投資で10戸で1.5億の資産を目指して、不動産投資をしています。

この時には、

・月60~70万円程度の家賃収入(年間720~840万円)

・月10万程度のランニングコスト(年間120万円)

・月50~60万円の手取り家賃収入(年間600~720万円)

となる予定です。

もちろん、ここまでいくには、

・ローンという借金を多く抱える覚悟を持つ

・リスクを軽減して運用するための物件と不動産会社を見極める

・繰り上げ返済するために毎年貯金をしつづける

などが、必要となります。

その一つ一つの軌跡を、本ブログを通して発信することで、これから、不動産投資をする人に、少しでも役にたつ情報をお届けできるようにしたいと思います。

中古ワンルームマンションのポイント

中古ワンルームマンション投資のポイントで外していけいないのは、とにかく立地です。

さらに、月々の収支や、運用後にかかるコストもあるので、そのあたりもしっかり確認することが大事です。

中古ワンルームマンション投資についても、まずは情報収集が必要です。

僕が物件を購入している日本財託では、初心者向けにセミナーを開催しています。

営業担当も自ら不動産投資をしていて、非常に誠実な会社です。

まずは、こちらに相談してみることをオススメします。

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日本財託の無料セミナーに参加する 

仮想通貨投資

ビットコイン

「なんだか怪しい・・・」そんなイメージが仮想通貨にはあるでしょうか?

もちろん、リスクは大きいのですが、僕は長期目線で仮想通貨に投資をしています。

仮想通貨投資をしている理由としては

・仮想通貨という新しいテクノロジーの情報を得るため

・仮想通貨の価値向上で資産を拡大するため

ということがあります。

大切なのは資産に影響のない範囲で、取り組んでいくことです。

特に、ビットコイン、イーサリアムであれば、資産としての価値が高まっており、この2つにメインでと投資をしています。

さらに新しいテクノロジーに触れるためにNFTにも投資をしています。

ビットコイン

仮想通貨の代表格であるビットコイン。

仮想通貨の中で時価総額第一位。企業の投資も増えており、法定通貨になっている国もあります。

将来的に、価値が10倍、20倍になるのでは?と言われています。

そんな未来を目指して、ビットコインの投資をしています。

【1年で資産4倍】仮想通貨(ビットコイン)投資はやるべきか?
【1年で資産3倍】仮想通貨(ビットコイン)投資はやるべきか?

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積み立て投資もできるので、小額から取り組みたい人はこちらの記事を参考にしてください。

ビットコインの積立投資でどのくらい利益が出るのか?
【2021年の実績公開】ビットコインの積立投資でどのくらい利益が出るのか?

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イーサリアム

仮想通貨の時価総額第二位がイーサリアム。

ビットコインにはない技術があり、NFTの取引にはイーサリアムが必要です。

ビットコイン以上に、実需の需要があり、こちらも価値の拡大が見込まれています。

【2022年1月】イーサリアムをコインチェックの取引所で買ってみた
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NFT

最近トレンドの「NFT」ですが、日本ではマイナーだからこそ、チャレンジしました。

こういったマーケットは、海外とも接する機会にもなりますので、グローバルにアプローチする上でも重要です。

ウェブ3や、メタバースなど、新たなバズワードも出てきて、どんどんにぎわっている最新テクノロジー。

Facebookも社名を「メタ」にかえて、方向転換を示しています。

こんなトレンドにのるために、NFTにベットしました!

2022年に初めてNFT投資をやってみた【実体験とメリットデメリット】
2022年に初めてNFT投資をやってみた【実体験とメリットデメリット】

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NFT投資をするには、まずは仮想通貨の投資からです。

もし、仮想通貨の投資もしたことがない人がいたら、口座開設はコインチェックがオススメです。

コインチェックは、ダウンロード数No1で、初心者にも使いやすいデザインです。

ぜひ、仮想通貨の口座開設は、オンラインで無料でできるので、下のリンクからスタートしましょう!

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コインチェックで仮想通貨投資を始める

フリーランスのあれこれ

サイドFIRE

僕は、サイドFIREするために、サラリーマンの傍らフリーランスでもあります。

不動産投資と、このブログのメディア運営事業の2本柱で、個人事業を運営中。

ここではフリーランスになるメリットや変化などお伝えします。

フリーランスになるメリット

ぼくはフリーランスになってよかったな~とめちゃくちゃ思います。ということでメリットは

・確定申告で事業のお金の流れがわかる

・将来のサイドFIREのイメージがわく

・個人でお金を稼ぐ難しさと楽しさがわかる

・金融リテラシーが上がる

・節税ができる

などなどたくさんあります。

フリーランスになっての変化

フリーランスになって変化は

・時間の使い方が変わる(副業で時間にメリハリが生まれる)

・お金の管理の仕方が変わる(経費にできるものが増える)

・会社に依存しない自分になれる(スキルが増える)

という感じ。自分に余裕が生まれていくことが大事ですね。

フリーランスになるためには

基本的には、開業届を1枚書くだけでフリーランスにはなれます。

ただ、何の事業をやるのか?がポイントですね。

継続する意思が重要なので、そこの覚悟が大切です。

>>開業届の書き方

その他のお金のお得情報

サイドFIRE

ふるさと納税

税金をふるさと納税として前払いをすることにより、

翌年の住民税が下がる制度です。

前払い=寄付金の3割程度の返礼品がもらえるので非常にお得です。

ふるさと納税
【今更聞けない】ふるさと納税って何?実際に得するのか?

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ふるさと納税
オススメのふるさと納税サイトや商品を紹介します

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今後も、投資の実績を定期的に公開していきますのでぜひ、参考にしてくださいね!

それでは、素敵なキャリアを一緒につくっていきましょう!

 

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2020年3月30日

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