不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市東成区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市東成区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市東成区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市東成区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市東成区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市東成区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市東成区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市東成区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市東成区のワンルームマンション築5年の家賃5.5~7.2万円

大阪市東成区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 6階/7階 今里駅徒歩9分 1K 22平米 5.5万円+5000円
築5年 10階/10階 深江橋駅徒歩7分 1K 23.9平米 6.4万円+8000円
築5年 3階/4階 緑橋駅徒歩5分 1K 23平米 4.9万円+6000円

駅によって家賃相場が違いますね。

大阪市東成区のワンルームマンション築10年の家賃6~6.9万円

大阪市東成区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築9年 3階/9階 鶴橋駅徒歩4分 1K 24.4平米 6万円+8500円
築10年 2階/8階 玉造駅徒歩6分 1K 23.4平米 5.7万円+7000円
築11年 2階/14階 森ノ宮駅徒歩5分 1K 20.4平米 5.3万円+7470円

築10年程度では少しだけ家賃が上がりました。

大阪市東成区のワンルームマンション築20年の家賃4.3~5万円

大阪市東成区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/6階 緑橋駅徒歩1分 1K 20平米 4.3万円+5000円
築20年 2/4階 深江橋駅徒歩6分 1K 20.8平米 4.4万円+6000円
築21年 3階/9階 深江橋駅徒歩4分 1K 21.2平米 3.7万円+6000円

築20年では家賃も4万円台となって落ちてくる物件もあるようです。

大阪市東成区のワンルームマンション築30年の家賃3.7~5万円

大阪市東成区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 4階/8階 今里駅徒歩3分 1K 20.4平米 3.1万円+6000円
築30年 2階/5階 緑橋駅徒歩5分 1K 22平米 4万円+5000円
築31年 3階/8階 緑橋駅徒歩8分 1R 24.8平米 4.5万円+5000円

築30年になると、3万円台も出てきましたね。

大阪市東成区のワンルームマンション築40年の家賃3.6~6.5万円

大阪市東成区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築41年 3階/3階 深江橋駅徒歩1分 1K 25平米 6万円+5000円
築42年 3階/5階 玉造駅徒歩5分 1K 24平米 3.8万円+5000円
築43年 4階/5階 緑橋駅徒歩1分 1R 24平米 3.3万円+3000円

築40年では、深江橋徒歩1分の物件は家賃が良いですね。

大阪市東成区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市東成区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 62,333円
築10年 64,323円 3.2%アップ
築20年 47,000円 24.6%
築30年 44,000円 29.4%
築40年 48,000円 23.0%

このように大阪市東成区の家賃の下落率は20%台と大阪市の中では割と家賃を維持できているエリアとなっています。

ただ東成区の中でも主要駅エリアかどうか?によって家賃は違うのでエリアはしっかり見ていきましょう。

 

大阪市東成区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市東成区のワンルームマンション投資

それでは大阪市東成区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:40平米未満

大阪市東成区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築6年 1階/8階 鶴橋駅徒歩5分 1K 38.5平米 1890万円
築15年 11階/11階 森ノ宮駅徒歩3分 1K 24.7平米 1480万円

物件数がすくなく比較が難しいです。

築浅物件でも、20平米程度のものが少なくこれだけでは判断できませんね。

もうすこし物件が出てきたときに、家賃とのバランスを見て収支が黒字になるようであれば投資のチャンスかもしれません。

 

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【まとめ】大阪市東成区のワンルームマンション投資

大阪市東成区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市東成区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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