ワンルームマンション投資をしようと思います。
大阪市東成区ってどうなんだろう？
こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市東成区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。
具体的には、大阪市東成区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、大阪市東成区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。
ぜひ、最後までみていってくださいね！
目次
スポンサードサーチ
大阪市東成区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、大阪市東成区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面積：20～25平米程度
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
大阪市東成区のワンルームマンション築5年の家賃5.5～7.2万円
大阪市東成区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 6階／7階 | 今里駅徒歩9分 | 1K 22平米 | 5.5万円＋5000円 |
| 築5年 | 10階／10階 | 深江橋駅徒歩7分 | 1K 23.9平米 | 6.4万円＋8000円 |
| 築5年 | 3階／4階 | 緑橋駅徒歩5分 | 1K 23平米 | 4.9万円＋6000円 |
駅によって家賃相場が違いますね。
大阪市東成区のワンルームマンション築10年の家賃6～6.9万円
大阪市東成区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築9年 | 3階／9階 | 鶴橋駅徒歩4分 | 1K 24.4平米 | 6万円＋8500円 |
| 築10年 | 2階／8階 | 玉造駅徒歩6分 | 1K 23.4平米 | 5.7万円＋7000円 |
| 築11年 | 2階／14階 | 森ノ宮駅徒歩5分 | 1K 20.4平米 | 5.3万円+7470円 |
築10年程度では少しだけ家賃が上がりました。
大阪市東成区のワンルームマンション築20年の家賃4.3～5万円
大阪市東成区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 4階／6階 | 緑橋駅徒歩1分 | 1K 20平米 | 4.3万円＋5000円 |
| 築20年 | 2／4階 | 深江橋駅徒歩6分 | 1K 20.8平米 | 4.4万円＋6000円 |
| 築21年 | 3階／9階 | 深江橋駅徒歩4分 | 1K 21.2平米 | 3.7万円＋6000円 |
築20年では家賃も4万円台となって落ちてくる物件もあるようです。
大阪市東成区のワンルームマンション築30年の家賃3.7～5万円
大阪市東成区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築30年 | 4階／8階 | 今里駅徒歩3分 | 1K 20.4平米 | 3.1万円＋6000円 |
| 築30年 | 2階／5階 | 緑橋駅徒歩5分 | 1K 22平米 | 4万円＋5000円 |
| 築31年 | 3階／8階 | 緑橋駅徒歩8分 | 1R 24.8平米 | 4.5万円＋5000円 |
築30年になると、3万円台も出てきましたね。
大阪市東成区のワンルームマンション築40年の家賃3.6～6.5万円
大阪市東成区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築41年 | 3階／3階 | 深江橋駅徒歩1分 | 1K 25平米 | 6万円+5000円 |
| 築42年 | 3階／5階 | 玉造駅徒歩5分 | 1K 24平米 | 3.8万円+5000円 |
| 築43年 | 4階／5階 | 緑橋駅徒歩1分 | 1R 24平米 | 3.3万円+3000円 |
築40年では、深江橋徒歩1分の物件は家賃が良いですね。
大阪市東成区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、大阪市東成区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 62,333円 | ー |
| 築10年 | 64,323円 | 3.2％アップ |
| 築20年 | 47,000円 | 24.6% |
| 築30年 | 44,000円 | 29.4% |
| 築40年 | 48,000円 | 23.0% |
このように大阪市東成区の家賃の下落率は20％台と大阪市の中では割と家賃を維持できているエリアとなっています。
ただ東成区の中でも主要駅エリアかどうか？によって家賃は違うのでエリアはしっかり見ていきましょう。
大阪市東成区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
それでは大阪市東成区では、どんな物件が売り出されているのか？探しましょう。
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
・最寄駅から徒歩10分程度
・占有面積：40平米未満
大阪市東成区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。
| 築6年 | 1階／8階 | 鶴橋駅徒歩5分 | 1K 38.5平米 | 1890万円 |
| 築15年 | 11階／11階 | 森ノ宮駅徒歩3分 | 1K 24.7平米 | 1480万円 |
物件数がすくなく比較が難しいです。
築浅物件でも、20平米程度のものが少なくこれだけでは判断できませんね。
もうすこし物件が出てきたときに、家賃とのバランスを見て収支が黒字になるようであれば投資のチャンスかもしれません。
スポンサードサーチ
【まとめ】大阪市東成区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は大阪市東成区の家賃相場と物件価格を調べてみました。
実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。
僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。
いまは家賃が6万円台ですが、下落率40％ともなると大赤字になってしまいます。
そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。
引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。