不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市生野区ってどうなの?

2021年2月18日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市生野区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市生野区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市生野区のワンルームマンションについて

・築5年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市生野区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市生野区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市生野区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市生野区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市生野区のワンルームマンション築5年の家賃5.4~6.5万円

大阪市生野区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 8階/9階 今里駅徒歩9分 1K 25平米 6万円+5000円
築5年 1階/3階 北巽駅徒歩3分 1K 23.3平米 5.2万円+4000円
築5年 2階/2階 東部市場前駅徒歩8分 1K 21平米 5.1万円+3000円

築浅で5万円台なので、生野区は大阪市内では平均的な家賃相場のようです。

大阪市生野区のワンルームマンション築10年の家賃4.8~5.6万円

大阪市生野区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/2階 小路駅徒歩3分 1K 20.2平米 4.5万円+3000円
築11年 1階/3階 寺田町駅徒歩5分 1K 22.4平米 5.1万円+5000円
築12年 1階/4階 東部市場前駅徒歩10分 1K 20.8平米 4.3万円+6500円

築10年の物件では少し家賃相場が落ちてきましたね。

大阪市生野区のワンルームマンション築20年の家賃4.2~4.7万円

大阪市生野区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/2階 小路駅徒歩5分 1K 20.3平米 4万円+6500円
築20年 5階/11階 鶴橋駅徒歩5分 1R 20平米 3.35万円+8000円
築20年 6階/6階 今里駅徒歩4分 1R 20平米 3.9万円+8000円

築20年では4万円台と家賃相場が落ちてきました。

大阪市生野区のワンルームマンション築30年の家賃3.5~4.8万円

大阪市生野区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 5階/5階 寺田町駅徒歩10分 1K 20平米 3万円+5000円
築30年 5階/5階 今里駅徒歩9分 1K 20平米 3.7万円+3000円
築31年 7階/8階 今里駅徒歩7分 1K 21.3平米 4.1万円+7000円

築30年になると3万円台の物件も出てくるようになりました。

大阪市生野区のワンルームマンション築40年の家賃4万円~4.2万円

大阪市生野区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築43年 3階/3階 桃谷駅徒歩4分 1R 22.8平米 4万円
築43年 3階/4階 桃谷駅徒歩9分 1K 21.1平米 3.9万円+3000円

築40年になると物件が少なく家賃も4万円前後です。

大阪市生野区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市生野区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 58,333円
築10年 51,167円 12.3%
築20年 45,000円 22.9%
築30年 41,000円 29.7%
築40年 41,000円 29.7%

このように築浅~10年くらいまでは、5万円台の物件が中心となります。

築20年より古くなると、家賃も下がってきて家賃相場は4万円台へと落ちるようです。

 

【まとめ】大阪市生野区のワンルームマンション投資

大阪市生野区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市生野区の家賃相場を調べてみました。

物件情報が少なく、あまり傾向が見えづらかったですが、

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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