不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市旭区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市旭区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市旭区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市旭区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市旭区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市旭区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市旭区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市旭区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:15~30平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市旭区のワンルームマンション築5年の家賃5.3~6.6万円

大阪市旭区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/2階 太子橋今市駅徒歩3分 1R 27.8平米 6.2万円+4000円
築5年 3階/3階 森小路駅徒歩7分 1K 23平米 6万円+5000円
築6年 1階/4階 清水駅徒歩2分 1K 20平米 4.8万円+5000円

築浅は6万円程度と割と高めな家賃相場ですね。

大阪市旭区のワンルームマンション築10年の家賃5.8~6.5万円

大阪市旭区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築11年 2階/4階 森小路駅徒歩4分 1K 22.4平米 5.8万円+6500円
築11年 4階/10階 森小路駅徒歩7分 1R 25.4平米 5.3万円+5000円
築12年 1階/3階 森小路駅徒歩4分 1K 28.4平米 5.5万円+4000円

築10年程度でも、そこまで家賃は落ちません。

大阪市旭区のワンルームマンション築20年の家賃4.2~5.4万円

大阪市旭区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/4階 千林大宮駅徒歩3分 1K 25.9平米 4.75万円+6000円
築21年 8/10階 関目高殿駅徒歩3分 1R 17平米 3.6万円+6000円
築21年 4階/4階 清水駅徒歩6分 1R 21.7平米 4万円+4000円

築20年では家賃も4万円台となり、少しおちこんできました。

大阪市旭区のワンルームマンション築30年の家賃2.9~4.5万円

大阪市旭区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/4階 清水駅徒歩5分 1K 18.5平米 2.4万円+5000円
築30年 9階/10階 千林大宮駅徒歩3分 1R 18.6平米 4万円+5000円
築30年 2階/4階 野江内代駅徒歩8分 1K 20..7平米 4万円+3000円

築30年になると、2万円台の家賃も出てきましたね。

大阪市旭区のワンルームマンション築40年の家賃2.4~3.9万円

大阪市旭区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/4階 関目高殿駅徒歩4分 1R 14平米 1.9万円+5000円
築42年 5階/5階 千林大宮駅徒歩8分 1R 18平米 2.8万円
築42年 4階/5階 千林大宮駅徒歩5分 1R 24平米 3.3万円+3000円

築40年では、かなり家賃が下がってきました。

大阪市旭区のワンルームマンション築50年の家賃3.2~4.3万円

大阪市旭区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築51年 3階/3階 森小路駅徒歩1分 1K 25平米 4万円+3000円
築51年 1階/4階 城北公園通駅徒歩7分 1R 20平米 2.9万円+3000円
築51年 3階/3階 森小路駅徒歩1分 1K 25平米 4万円+3000円

築50年でもそこまで変わらず家賃は安めですね。

大阪市旭区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市旭区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 61,333円
築10年 60,500円 1.4%
築20年 46,500円 24.2%
築30年 39,000円 36.4%
築40年 29,333円 52.1%
築50年 39,333円 35.9%

このように大阪市旭区の家賃の下落率は20~50%台が大きく、なかなか家賃を維持しづらいエリアとなっているようです。

ワンルームマンションの物件も売り出しがすくないので、投資しようにもしづらいエリアのようですが、家賃の維持率も見通せないのでパスで良いエリアでしょう。

 

【まとめ】大阪市旭区のワンルームマンション投資

大阪市旭区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市旭区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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