不動産投資

ワンルームマンション投資で福岡市早良区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市早良区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市早良区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市早良区のワンルームマンションについて

・築10年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、福岡市早良区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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福岡市早良区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

福岡市早良区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、福岡市早良区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

福岡市早良区のワンルームマンション築10年の家賃5~6.5万円

福岡市早良区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築8年 1階/2階 賀茂駅徒歩4分 1K 23.9平米 4.7万円+3500円
築12年 8階/15階 西新駅徒歩5分 1R 24.6平米 6.5万円
築13年 1階/3階 藤崎駅徒歩8分 1K 24.1平米 4.65万円+3500円

築10年前後の物件は少なく、築8年~13年でまとめました。エリアによりますが家賃はまばらですね。

福岡市早良区のワンルームマンション築20年の家賃4.2~4.4万円

福岡市早良区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/3階 室見駅徒歩9分 1R 23.1平米 3.9万円+3000円
築20年 1階/2階 西新駅徒歩8分 1R 24平米 4.3万円+1000円
築21年 1階/4階 西新駅徒歩10分 1K 22.5平米 4.2万円

築20年では家賃は4万となりましたね。

福岡市早良区のワンルームマンション築30年の家賃3.4~4.6万円

福岡市早良区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/5階 藤崎駅徒歩10分 1K 23.1平米 4.2万円+4000円
築31年 3階/5階 藤崎駅徒歩7分 1K 21.1平米 4万円+3000円
築31年 2階/2階 賀茂駅徒歩5分 1K 20平米 3.1万円+3000円

築30年では、3万円台の物件も出てきました。

福岡市早良区のワンルームマンション築40年の家賃3.1~3.2万円

福岡市早良区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 1階/2階 西新駅徒歩7分 1K 21.9平米 3.1万円
築41年 2階/5階 西新駅徒歩3分 1K 24.4平米 2.9万円+3000円
築41年 3階/3階 西新駅徒歩7分 1K 24平米 3万円+2000円

築40年では、3万円前後となり、家賃はおおきく下落していきますね。

福岡市早良区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市早良区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築10年からの下落率
築10年 55,167円
築20年 42,667円 22.7%
築30年 41,000円 25.7%
築40年 31,667円 42.6%

このように福岡市早良区の家賃下落率は大きく、築40年では下落率が40%を超えました。

物件数も少ないですし、エリアも広いので、早良区という中だけで語ることはできません。

ただ、ワンルームマンション投資をするなら他のエリアが無難でしょう。

 

【まとめ】福岡市早良区のワンルームマンション投資

福岡市早良区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は福岡市早良区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

福岡市早良区では、家賃の下落率も大きく、投資はしづらいエリアと言えるでしょう。

ワンルームマンションの物件数や、投資できるマンションも少ないようなので、積極的になる必要はなさそうです。

 

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