不動産投資

【2020年8月】中古ワンルームマンション投資は買い時か?

2020年8月9日

中古ワンルームマンション投資をしたいけど、

2020年って、買い時なのかな?

景気が悪いからチャンスなのかな?と思ったり。

2020年はコロナショックにより、

リーマンショックを超えるといわれる

不景気に突入しております。

 

こういう時は、投資のチャンスとも言えますが、

実際に、中古ワンルームマンション投資については、

買い時なのかどうか?考える人も多いでしょう。

 

さて、僕は、ファイナンシャルプランナー2級

2035年に10戸の中古ワンルームマンション所有を目指し

コツコツと不動産投資をしています。

 

現在、東京と大阪に1戸ずつ物件を持っていますが、

2020年8月現在、もう1戸の物件を探しており、

いくつかの物件を不動産会社から紹介されています。

 

そこで、今回は

・2020年8月現在の中古ワンルームマンション市場

・2020年8月の実際の物件価格

・2020年8月は買い時なのか?

そんなことを、解説していきたいと思います。

最後まで、ぜひ読んでいってください。

 

 

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2020年8月の中古ワンルームマンション投資の市場は?

中古ワンルームマンション投資の買い時

それでは、中古ワンルームマンション投資の市場について見ていきましょう。

市場を見る際には、「価格」と「金利」の推移を見ることが大切です。

 

【2020年8月】中古ワンルームマンション投資のマンション価格推移

中古マンション市場を見るために、

各都市の70平米あたりのマンション価格推移を見てみます。

2020年4月 2020年5月 2020年6月
東京 8345万円(7.9%) 8373万円(7.7%) 8294万円(6.5%)
大阪 4635万円(10.1%) 4611万円(8.0%) 4530万円(4.0%)
名古屋 2942万円(-3.0%) 2952万円(-0.7%) 2965万円(0.1%)

( )は前年比 引用:東京カンテイ マンション価格推移より

こちらの表を見てみると、東京、大阪は

コロナショック後も、前年比プラスとなっており、

非常に堅調な推移となっています。

 

不景気といっても、住まいや、ワンルームマンションにおいては

家賃が崩れるということはなく、この不景気の中でも

安全な資産として、改めて不動産投資が注目されています

 

ですから、基本的に大きく崩れることなく、

むしろ、世の中のお金は、不動産などの現物資産に集まってきて、

より価格は上がっていくことも想定されています。

 

【2020年8月】中古ワンルームマンション投資のローン金利推移

不動産投資ローン金利との連動性が高い

長期金利として代表的な10年もの国債の金利推移はこちらです。

金利の推移

引用:日本相互証券

基本的に、金利は低い水準を維持されており、

今後の見通してしても、極端に上下することはない

というのが大半の見方になっています。

 

上昇が考えにくい背景としては、コロナショックの経済対策として

金融緩和がより行われることを踏まえると、

長期金利を上昇する意味は日銀にとってないからです。

 

また、金利は、ローンを販売する銀行等の収益となっていくのですが、

今の水準がギリギリ収益を出せる最低ラインと言われています。

そういう観点からも、ここからより下がっていく?ということは

そこまで考えられないだろうということです。

 

2020年8月の実際の中古ワンルームマンション投資の物件価格

中古ワンルームマンション投資の買い時

ここまでは、中古ワンルームマンションの市場について見てきました。

・価格は、横ばい、もしくは上昇の可能性が高い

・ローン金利は大きく変わる予測はない

ということです。

 

ですから、買うつもりなら、

なるべくはやめに買っておいた方がよさそうだというのが

2020年8月の予測となります。

 

中古ワンルームマンション投資をする上で

最重要なのは「物件の立地」となります。

ワンルームマンション投資
中古ワンルームマンション投資では立地が大事な理由

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30年以上先でも、安定した需要があるか?(空室にならないか?)

という視点が大切なので、僕は、東京と大阪で

中古ワンルームマンション投資をするようにしています。

 

【2020年8月】中古ワンルームマンション投資の東京の物件価格

さて、現在僕が不動産会社から提案されている

東京の物件をいくつか良さそうなものを紹介したいと思います。

エリア 物件価格 面積 築年 家賃 利回
目黒 1480万 15.8平米 1985年 7.5万 6.08%
中延 1650万 21.1平米 1998年 7.5万 5.45%
尾久 1720万 25.6平米 2007年 7.8万 5.44%

 

【2020年8月】中古ワンルームマンション投資の大阪の物件価格

さて、次に大阪を見てみましょう。

エリア 物件価格 面積 築年 家賃 利回
阿波座 1520万 24.0平米 2015年 6.7万 5.28%
東梅田 1590万 22.0平米 2013年 6.8万 5.12%
堀江 1870万 30.9平米 2011年 8.4万 5.39%

 

東京と大阪を見比べていかがでしょうか?

東京と大阪の物件価格は同じくらい(予算が1500万前後)ですが、

エリア、築年など、大阪の方が条件が良いです。

 

これは、東京が高すぎるということもありますが、

一方で東京は、それだけ、需要が安定しているとも言えます。

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東京23区で中古ワンルーマンション投資をするべき3つの理由

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最終的に、どちらをとるのか?はいろいろ検討する要素はありますが、

僕は、新しいものを買いたいので、そういう意味で

今回は、大阪で検討していきたいと思います。

大阪中古ワンルーマンション投資
中古ワンルーマンション投資は大阪で決まり!東京より魅力的な理由を解説します。

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2020年8月は中古ワンルームマンション投資の買い時?

中古ワンルームマンション投資の買い時

いかがでしたでしょうか?

2020年8月現在の、中古ワンルームマンション投資の

状況について、見てきました。

 

僕自身も、あらためて、今の市場がつかめたので、

よし、この物件に投資しようと思えたものが見えました。

 

また、僕がなぜ中古ワンルームマンション投資をしているのか?

については、こちらの記事もありますので参考にしてください。

中古ワンルームマンション投資
30代でワンルームマンションの不動産投資を始めた理由

続きを見る

 

また、東京と大阪の市場についても見てきました、

それぞれ、良さもありますので、より詳細に情報収集したいという人は、

こちらの2冊を読んでみると良いと思います。

 

中古ワンルームマンション投資について、学べますし、

それぞれのエリアの良さもわかります。

 

ちなみに、投資をする前に、本は5冊は買い、読むべきです。

しっかり知識をつけてから、投資をはじめないと

取り返しがつかなくなることもあるからです。

 

いずれの資産形成を目指して、

5冊で1万円程度の投資ができないなら

そもそも投資には向いていません。

ぜひ、読んでみましょう。

 

【東京】

今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい

【大阪】

改訂版 ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術

 

 

ここまで見てきて、「不動産投資は、まだよくわからない」

という人は、他の投資も検討してみましょう。

 

「お金がお金を生んでくれる」という資産形成

あなたの今後のキャリアにおいてとても重要だと思います。

 

まだ何もしていない人は、積み立てNISAやiDeCoから

はじめて見ると良いでしょう。

積み立てNISA
【どんな人が向く?】積み立てNISAとiDeCoの違いを解説します

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