不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市西成区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市西成区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市西成区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市西成区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市西成区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市西成区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市西成区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市西成区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市西成区のワンルームマンション築5年の家賃5.2~5.6万円

大阪市西成区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/8階 動物園前駅徒歩3分 1R 20平米 4.7万円+7000円
築5年 5階/9階 花園町駅徒歩3分 1K 20.6平米 4.9万円+7000円
築5年 階/2階 杉本町駅徒歩7分 1K 21平米 4.9万円+3000円

築浅で5万円台なので、大阪市内では平均的な家賃相場のようです。

大阪市西成区のワンルームマンション築10年の家賃4.9~5.8万円

大阪市西成区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築11年 1階/6階 玉出駅徒歩5分 1R 23平米 4.3万円+6000円
築11年 1階/2階 動物園前駅徒歩9分 1K 22.4平米 5.1万円+7000円
築12年 1階/4階 大国町駅徒歩9分 1K 22.3平米 5.2万円+5000円

築10年程度でも家賃は維持されています。

大阪市西成区のワンルームマンション築20年の家賃5~5.8万円

大阪市西成区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 3階/4階 天下茶屋駅徒歩5分 1K 20平米 4.95万円
築20年 2階/2階 天下茶屋駅徒歩7分 1K 23平米 5.5万円+3000円
築20年 2階/3階 花園町駅徒歩2分 1R 25平米 4万円+7000円

築20年でも家賃相場は5万円台と維持されています。

大阪市西成区のワンルームマンション築30年の家賃4.4~5.3万円

大阪市西成区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/5階 玉出駅徒歩7分 1K 20平米 4.5万円+8000円
築30年 3階/10階 今船駅徒歩5分 1R 20平米 3.6万円+8000円
築30年 4階/5階 天下茶屋駅徒歩5分 1K 22平米 4万円+5000円

築30年になると4万円台の物件が中心となり下がってきましたね。

大阪市西成区のワンルームマンション築40年の家賃3.1~5.2万円

大阪市西成区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 4階/4階 岸里駅徒歩3分 1K 23平米 3.9万円+3000円
築40年 4階/4階 岸里玉出駅徒歩4分 1K 25平米 2.8万円+3000円
築41年 3階/4階 津守駅徒歩8分 1R 22平米 4.9万円+3000円

築40年では3万円台の物件も出てきました。

大阪市西成区のワンルームマンション築50年の家賃3.5~4.3万円

大阪市西成区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年 3階/4階 天下茶屋駅徒歩4分 1R 22.9平米 4万円+3000円
築51年 2階/4階 岸里駅徒歩4分 1K 21.6平米 3.5万円
築51年 4階/4階 岸里駅徒歩3分 1K 20平米 3.5万円

築50年では3~4万円の物件が中心となっています。。

大阪市西成区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市西成区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 54,000円
築10年 54,667円 +1.2%アップ
築20年 51,500円 4.6%
築30年 47,333円 12.3%
築40年 41,667円 22.8%
築50年 37,667円 30.2%

このように築浅~20年くらいまでは、5万円台の物件が中心となります。

エリアによりますが、割と家賃が維持されるエリアのようです。

築年数が古くなっても物件によっては家賃が下がらないでのエリアによってはねらい目かもしれません。

 

【まとめ】大阪市西成区のワンルームマンション投資

大阪市西成区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市西成区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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