不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市東住吉区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市東住吉区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市東住吉区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市東住吉区のワンルームマンションについて

・築5年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市東住吉区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市東住吉区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市東住吉区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市東住吉区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市東住吉区のワンルームマンション築5年の家賃5.7~6.5万円

大阪市東住吉区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/10階 田辺駅徒歩1分 1K 23.6平米 5.4万円+6000円
築5年 6階/7階 北田辺駅徒歩3分 1K 23.5平米 5.7万円+8000円
築5年 3階/7階 美章園駅徒歩3分 1K 22.4平米 4.85万円+8000円

築浅で5~6万円台なので、東住吉区は大阪市内では平均的な家賃相場のようです。

大阪市東住吉区のワンルームマンション築10年の家賃4.8~5.6万円

大阪市東住吉区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築8年 5階/7階 駒川中野駅徒歩4分 1K 25平米 5.6万円+7000円
築10年 1階/3階 針中野駅徒歩3分 1R 24平米 5万円
築12年 2階/3階 矢田駅徒歩5分 1K 20.8平米 4万円+5000円

築10年の物件では少し家賃相場が落ちてきましたね。

大阪市東住吉区のワンルームマンション築20年の家賃4.5~5.5万円

大阪市東住吉区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/4階 矢田駅徒歩10分 1K 25平米 4.5万円+4000円
築21年 6階/7階 針中野駅徒歩1分 1K 23.9平米 4.8万円+7000円
築21年 2階/4階 今川駅徒歩9分 1K 24平米 4万円+5000円

築20年では4万円台の物件も出てきて家賃相場が落ちてきました。

大阪市東住吉区のワンルームマンション築30年の家賃3.4~4.3万円

大阪市東住吉区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 5階/8階 北田辺駅徒歩5分 1K 20.7平米 3.8万円+5000円
築30年 2階/5階 矢田駅徒歩9分 1K 20平米 3万円+4000円
築30年 3階/5階 針中野駅徒歩5分 1K 21平米 3.7万円+6000円

築30年になると3万円台の物件も出てくるようになりました。

大阪市東住吉区のワンルームマンション築40年の家賃4万円~4.5万円

大阪市東住吉区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/4階 針中野駅徒歩9分 1k 24.8平米 4万円
築40年 5階/5階 針中野駅徒歩3分 1K 25平米 4万円+5000円
築41年 3階/3階 田辺駅徒歩4分 1k 23平米 4.2万円+3000円

築40年になると物件が少なく家賃も4万円前後です。

大阪市東住吉区のワンルームマンション築50年の家賃3万円~4.5万円

大阪市東住吉区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 2階/4階 田辺駅徒歩3分 1K 23平米 3万円
築50年 2階/3階 田辺駅徒歩5分 1K 20平米 3.2万円+5000円
築50年 3階/4階 駒川中野駅徒歩5分 1K 25平米 4万円+5000円

築50年でも家賃は3万円~4万円台と幅がありますね。

大阪市東住吉区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市東住吉区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 60,500円
築10年 52,667円 12.9%
築20年 49,667円 17.9%
築30年 40,000円 33.9%
築40年 43,333円 28.4%
築40年 37,333円 38.3%

このように築浅~10年くらいまでは、5万円台の物件が中心となります。

築20年より古くなると、家賃も下がってきて家賃相場は4万円台~3万円台と落ちていくようですね。

 

【まとめ】大阪市東住吉区のワンルームマンション投資

大阪市東住吉区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市東住吉区の家賃相場を調べてみました。

物件情報が少なく、あまり傾向が見えづらかったですが、

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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