不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市住之江区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市住之江区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市住之江区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市生野区のワンルームマンションについて

・築5年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市住之江区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市住之江区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市住之江区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市住之江区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市住之江区のワンルームマンション築5年の家賃5.2~5.7万円

大阪市住之江区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/2階 安立町駅徒歩2分 1K 21.1平米 4.9万円+3000円
築5年 1階/3階 北加賀屋駅徒歩8分 1K 23.3平米 5.35万円+3500円
築6年 1階/2階 住之江公園駅徒歩10分 1K 20平米 5.2万円+3000円

築浅で5万円台なので、住之江区の家賃相場は大阪市内では平均的な印象です。

大阪市住之江区のワンルームマンション築10年の家賃4.8~5.5万円

大阪市住之江区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築11年 1階/2階 住吉大社駅徒歩10分 1K 21.8平米 4.6万円+5000円
築12年 3階/4階 住之江駅徒歩9分 1K 22.9平米 4.3万円+5000円
築12年 1階/4階 住之江公園駅徒歩10分 1K 22.3平米 5万円+5000円

築10年の物件でも、家賃相場は大きく変わりはありません。

大阪市住之江区のワンルームマンション築20年の家賃4.7~5.7万円

大阪市住之江区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/3階 平林駅徒歩4分 1K 22.9平米 4.2万円+5000円
築20年 4階/7階 玉出駅徒歩6分 1K 21.9平米 4.5万円+4600円
築20年 4階/5階 粉浜駅徒歩3分 1R 22.2平米 4.95万円+7000円

築20年でも、まだまだ大きくは落ちていませんね。

大阪市住之江区のワンルームマンション築30年の家賃4~5.5万円

大阪市住之江区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 1階/4階 住吉大社駅徒歩10分 1K 20平米 3.5万円+5000円
築30年 3階/7階 北加賀屋駅徒歩4分 1K 25平米 4.4万円+6000円
築30年 4階/4階 北加賀屋駅徒歩10分 1K 25平米 5.2万円+3000円

築30年になると家賃が4万円台前半の物件も出てきました。

大阪市住之江区のワンルームマンション築40年の家賃3.9万円~4.3万円

大阪市住之江区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 2階/4階 住之江駅徒歩10分 1K 20平米 3.5万円+5000円
築41年 3階/3階 住之江駅徒歩3分 1K 25平米 4万円+3000円
築41年 2階/2階 住吉大社駅徒歩3分 1K 20平米 3.9万円

築40年になると物件が少なく家賃も4万円前後のようですね。

大阪市住之江区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市住之江区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 54,667円
築10年 51,333円 6.1%
築20年 51,033円 6.6%
築30年 48,333円 11.6%
築40年 40,667円 25.6%

このように大阪市住之江区の家賃相場は、築浅で5万円台ということで平均的な印象です。

ただ、そこからもすごく落ち込むわけでもないので、意外と手堅い投資エリアかもしれません。

 

【まとめ】大阪市住之江区のワンルームマンション投資

大阪市住之江区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市住之江区の家賃相場を調べてみました。

物件情報が少なく、あまり傾向が見えづらかったですが、

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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