不動産投資

ワンルームマンション投資で福岡市中央区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市中央区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市中央区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市中央区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、福岡市中央区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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福岡市中央区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

福岡市中央区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、福岡市中央区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

福岡市中央区のワンルームマンション築5年の家賃5.7~6.4万円

福岡市中央区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/11階 渡辺通駅徒歩8分 1K 24.6平米 5.8万円+5000円
築5年 5階/7階 西鉄平尾駅徒歩7分 1K 23.5平米 6.1万円+3000円
築6年 5階/14階 赤坂駅徒歩8分 1K 23.9平米 5.7万円

築浅で家賃は6万円前後となり、福岡エリアではトップクラスの家賃相場でしょう。

福岡市中央区のワンルームマンション築10年の家賃5.4~6.5万円

福岡市中央区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/13階 天神駅徒歩5分 1K 24.6平米 6.3万円
築10年 2階/2階 大濠公園駅徒歩8分 1K 21平米 5万円+3500円
築11年 1階/2階 桜坂駅徒歩7分 1K 20.4平米 6万円+4500円

築10年でも家賃相場に変動はあまりありませんね。

福岡市中央区のワンルームマンション築20年の家賃4.7~5万円

福岡市中央区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 6階/10階 大濠公園駅徒歩9分 1K 21.7平米 4.7万円
築20年 2階/11階 西鉄平尾駅徒歩2分 1K 23.4平米 4.5万円+5000円
築20年 2階/9階 桜坂駅徒歩2分 1K 25.0平米 4.5万円+3000円

築20年となると、少し家賃も落ちてきてリーズナブルになってきましたね。

福岡市中央区のワンルームマンション築30年の家賃3.9~6.3万円

福岡市中央区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 11階/14階 渡辺通駅徒歩6分 1R 24.4平米 4.9万円+3000円
築30年 5階/13階 天神南駅徒歩9分 1K 21平米 5.25万円+10500円
築30年 4階/10階 六本松駅徒歩5分 1R 20.2平米 3.9万円

築30年になると、3万円台に突入する家賃も出てきました。

福岡市中央区のワンルームマンション築40年の家賃2.5~3.5万円

福岡市中央区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 5階/5階 西新駅徒歩8分 1K 24平米 3.3万円+2000円
築40年 4階/4階 西鉄福岡駅徒歩5分 1K 23平米 3万円
築40年 2階/2階 唐人町駅徒歩7分 1K 21.3平米 2.5万円

築40年では、2万円台の家賃も出てきました。エリアにもよるでしょうが・・・

福岡市中央区のワンルームマンション築50年の家賃3~4.2万円

福岡市中央区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 1階/2階 西鉄平尾駅徒歩9分 1R 25平米 3.8万円+1000円
築49年 1階/2階 六本松駅徒歩6分 1K 23平米 3万円
築52年 1階/2階 天神南駅徒歩6分 1R 23.5平米 4万円+2000円

築50年前後では、家賃は3万円台が多くなっているようです。

福岡市中央区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市中央区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 61,333円
築10年 60,333円 1.63%
築20年 48,333円 21.2%
築30年 51,333円 16.3%
築40年 30,000円 51.1%
築50年 37,000円 39.7%

このように福岡市中央区の家賃下落率は築30年程度までは、20%程度でおさまりますが、40年以上となると下落率が大きいです。

エリアにもよるかもしれませんが、都心から離れすぎると賃貸需要が減ってしまうケースもあるかもしれません。

しっかり立地条件を確かめて物件をえらびましょう。

 

福岡市中央区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

福岡市中央区のワンルームマンション投資

それでは福岡市中央区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:30平米未満

福岡市博多区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築15年 3階/10階 薬院駅徒歩3分 1K 24平米 1180万円
築17年 2階/11階 西鉄平尾駅徒歩10分 1K 25平米 1100万円
築25年 5階/12階 赤坂駅徒歩4分 1K 20.4平米 830万円
築40年 5階/9階 薬院大通駅徒歩5分 1K 26.7平米 720万円

家賃相場から考えると、700万~800万円台の物件であれば、長期的に家賃収入を確保できるかもしれません。

築25年の830万円の物件はねらえるかもしれませんね。

ただ、エリアとしては、家賃の下落率も大きいので、積極的に狙いすぎないほうが良いかもしれません。

 

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【まとめ】福岡市中央区のワンルームマンション投資

福岡市中央区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は福岡市中央区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

僕は、東京と大阪で、ワンルームマンション投資をしています。

そのエリアと比べると家賃や物件価格はとても安く手ごろ感があります。

とはいえ、中央区では家賃の下落率も大きいので、エリア選びは慎重に検討しましょう。

 

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