不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市都島区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市都島区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市都島区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市都島区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市都島区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市都島区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市都島区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市都島区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市都島区のワンルームマンション築5年の家賃6.4~7万円

大阪市都島区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 7階/12階 京橋駅徒歩9分 1K 22.5平米 5.99万円+7000円
築5年 4階/7階 都島駅徒歩10分 1K 24.8平米 6.4万円+6000円
築5年 5階/7階 野江内代駅徒歩9分 1K 22.5平米 5.7万円+7000円

築浅だと6万円後半くらいの値段ですね。

大阪市都島区のワンルームマンション築10年の家賃6.5~8.1万円

大阪市都島区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/8階 都島駅徒歩8分 1K 23.2平米 5.9万円+6000円
築10年 4階/10階 京橋駅徒歩1分 1K 25平米 7.1万円+10000円
築11年 2階/7階 野江内代駅徒歩7分 1K 22.9平米 5.9万円+6000円

築10年もそこまで下がらず。京橋から徒歩1分だとかなり家賃は高いですね。

大阪市都島区のワンルームマンション築20年の家賃5.3~5.8万円

大阪市都島区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/4階 京橋駅徒歩7分 1K 20.6平米 5.2万円+4000円
築20年 1階/3階 京橋駅徒歩5分 1K 23平米 5.3万円+5000円
築21年 2階/4階 京橋駅徒歩7分 1R 20平米 4.8万円+5000円

築20年では家賃も5万円台と落ちてきました。

大阪市都島区のワンルームマンション築30年の家賃4.8~5.4万円

大阪市都島区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/9階 野江内代駅徒歩9分 1K 22平米 4.18万円+6000円
築30年 5階/5階 京橋駅徒歩10分 1R 25平米 4.7万円+3000円
築30年 2階/6階 城北公園通駅徒歩10分 1K 20平米 4.6万円+8000円

築30年になると、4万円台も出てきましたね。

大阪市都島区のワンルームマンション築40年の家賃4~5万円

大阪市都島区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 4階/4階 桜ノ宮駅徒歩10分 1R 21平米 3.5万円+5000円
築40年 3階/4階 野江内代駅徒歩9分 1K 20平米 4.5万円+3000円
築41年 4階/4階 野江内代駅徒歩9分 1K 25平米 4万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市都島区のワンルームマンション築50年の家賃3.6~5万円

大阪市都島区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 3階/5階 京橋駅徒歩7分 1K 25平米 4.5万円+5000円
築51年 3階/4階 都島駅徒歩4分 1R 22平米 3万円+3000円
築51年 2階/2階 京橋駅徒歩3分 1K 23平米 4万円+5000円

築50年以上でも築40年と大きく変わらない家賃となっています。

大阪市都島区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市都島区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 67,000円
築10年 70,333円 5.0%アップ
築20年 55,667円 16.9%
築30年 50,600円 24.5%
築40年 44,333円 33.8%
築50年 42,667円 36.3%

このように大阪市都島区の家賃下落率は築浅時と比べて30%程度です。

ただエリアや物件によっては3万円台まで落ちる物件もありますので、長期的に賃貸ニーズがあるのかどうか?を考えましょう。

京橋駅周辺であれば大阪環状線の主要駅なので、このあたりがねらい目ですね。

 

大阪市都島区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市都島区のワンルームマンション投資

それでは大阪市都島区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:40平米未満

大阪市都島区は売り出し中の物件がすくなく、下記2件しかありませんでした。

築38年 3階/15階 京橋駅徒歩9分 2K 30.2平米 2250万円
築52年 5階/8階 都島駅徒歩11分 2K 34.8平米 950万円

これだけだと正直手が出しにくく、イメージがわきませんね。

いずれにしてもワンルームマンションの売り出しは少ないようですので、逆に物件があればチャンスかもしれません。

 

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【まとめ】大阪市都島区のワンルームマンション投資

大阪市都島区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市都島区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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