ワンルームマンションに投資しようと思おうけど、
大阪の西中島南方駅って、どうなんだろう？
ワンルームマンション投資をするときに、
あなたが選ぼうとしている物件の家賃の相場や
今後の推移など、どうなんだろう？と不安になりますよね。
僕は、大阪市の西中島南方駅で、
2019年にワンルームマンション投資をしました。
ただ、出口戦略を考える中で、西中島南方駅って、
今後の家賃の相場や下落率ってどのくらいなんだろう？
と思って気になってきました。
僕が、ワンルームマンション投資をしている目的は
「長期的な家賃収入」を狙うことです。
あなたも想像してみてください。
毎月、何もしなくても、お金が入ってくる仕組みがあることを。
そうすれば、人生にもっと余裕ができるでしょう。
ただ、そうなるには、家賃が安定していることが前提です。
つまり「20年、30年、40年たっても、家賃が下落しすぎないこと」
になります。
そこで、今回のブログ記事では
大阪の西中島南方駅の家賃の推移予測
について、調べて、考察しました。
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西中島南方駅はワンルームマンション投資としてどうなの？
西中島南方駅は、ワンルームマンションの投資をしようとするときに
適切なエリアなのでしょうか？確認してみましょう。
西中島南方駅はアクセス良好
西中島南方駅は、大阪メトロの中心である御堂筋線が通っており、
梅田やなんば、新大阪駅へもアクセスしやすいです。
また、阪急京都線の南方駅と直結もしており、京都方面にも出やすいので
アクセスは良好な駅と言えます。
場所によっては、新大阪までは歩いていけますので、
ＪＲや新幹線の利用も便利ですし、将来的にはリニアも開通予定で、
今後、ますます便利になるエリアと言えるでしょう。
西中島南方駅は一人暮らしには住みやすいエリア
西中島南方駅には、駅前に24時間営業のスーパーがあり、
飲食店や居酒屋が充実しており、一人暮らしには住みやすいです。
ただ、キャバクラ・風俗店がある歓楽街もあり、
客引きがしつこいので、治安がいいとは言えません。
このあたりが、周辺駅と比べると家賃相場が安い理由でしょう。
西中島南方駅のワンルームマンション家賃の推移予測
ここまで西中島南方駅の利便性や住みやすさについて見てきましたが、
本題の家賃の推移予測を考えてみましょう。
予測にあたっては、スーモの賃貸にて、
・西中島南方駅から徒歩10分以内
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～25平米
という条件で、築5年、10年、20年、30年、40年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
そうすることで、阿波座駅のワンルームマンションの
今後の家賃相場や下落率などが見えてくるのです。
西中島南方駅のワンルームマンション築5年の家賃は6万円～7.15万円
西中島南方駅の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 6階／10階 | 西中島南方駅徒歩10分 | 1K 25平米 | 6.32万円＋8340円 |
| 築5年 | 1階／4階 | 西中島南方駅徒歩7分 | 1R 24平米 | 5.8万円＋5000円 |
| 築5年 | 4階／15階 | 西中島南方駅徒歩9分 | 1K 24.5平米 | 5万円＋10000円 |
西中島南方駅のワンルームマンション築10年の家賃は6.1万円～7.8万円
西中島南方駅の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築9年 | 7階／8階 | 西中島南方駅徒歩2分 | 1K 23.5平米 | 6.2万円＋7000円 |
| 築10年 | 5階／12階 | 西中島南方駅徒歩9分 | 1K 20平米 | 5.2万円＋8600円 |
| 築12年 | 11階／15階 | 西中島南方駅徒歩6分 | 1K 25平米 | 7万円＋8000円 |
築5年よりちょっと上がってしまいましたね。
物件の選定をミスったかもです（笑）
西中島南方駅のワンルームマンション築20年の家賃は5.4万円～6.5万円
西中島南方駅の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 6階／10階 | 西中島南方駅徒歩5分 | 1K 20.3平米 | 4.7万円＋7000円 |
| 築20年 | 3階／10階 | 西中島南方駅徒歩3分 | 1K 22平米 | 5.5万円＋10000円 |
| 築20年 | 3階／10階 | 西中島南方駅徒歩3分 | 1K 23.4平米 | 5.2万円＋6000円 |
築20年になると、5万円台の家賃も出てきますね。
西中島南方駅のワンルームマンション築30年の家賃は5.4万円～6.7万円
西中島南方駅の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築29年 | 1階／6階 | 西中島南方駅徒歩10分 | 1R 20平米 | 4.6万円＋8000円 |
| 築30年 | 2階／11階 | 西中島南方駅徒歩9分 | 1R 22.3平米 | 5.2万円＋6000円 |
| 築31年 | 6階／10階 | 西中島南方駅徒歩7分 | 1R 21.9平米 | 5.9万円＋8000円 |
築20年とそこまでかわらず維持しているようです。
西中島南方駅のワンルームマンション築40年の家賃は4.5万円
西中島南方駅の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築39年 | 6階／9階 | 西中島南方駅徒歩5分 | 1R 22.5平米 | 4.5万円 |
| 築40年 | 10階／11階 | 西中島南方駅徒歩6分 | 1R 20.3平米 | 4.5万円 |
| 築42年 | 6階／9階 | 西中島南方駅徒歩7分 | 1K 22.5平米 | 4.5万円 |
築40年で一気に落ちていきました。
西中島南方駅のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、ここまで見てきた家賃推移をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 64,833円 | ー |
| 築10年 | 69,333円 | 7.7％アップ |
| 築20年 | 59,000円 | 9.0％ |
| 築30年 | 59,667円 | 8.0％ |
| 築40年 | 45,000円 | 30.1％ |
築5年から、築40年で、家賃が約2万円落ちており、
家賃の下落率は30.1％となっています。
僕の西中島南方駅の物件は、
いまは家賃が63180円ですが、下落率が30.1％だとすると、
35年後のローン完済時には、家賃が45000円程度になる予測です。
一方で、築30年くらいまでは、そこまで落ちていないようなので、
20年くらいでローンを完済できるように、繰り上げ返済していきたいと思います。
これは、あくまでもスーモから3件ずつサンプルしたデータであり、
正確ではないですが、とはいえ、この程度の下落率は妥当なラインでしょう。
最寄駅を限定して、調査し、5件程度のピックアップをすると、もっと妥当かもしれません。
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【まとめ】西中島南方駅のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、
なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。
西中島南方駅というエリアはアクセスが良く、
今後も新大阪のリニア開通や、梅田の北ヤードの再開発など
プラス要素もあり、伸びていくのでは？と予測しています。
2025年には、大阪万博も開かれ、より開発が進みます。
今後の大阪の動向にも注目しながら、
ワンルームマンション投資を計画的にしていきましょう。