不動産投資

ワンルームマンション投資|西中島南方駅の家賃の相場や推移を調べてみた

ワンルームマンションに投資しようと思おうけど、

大阪の西中島南方駅って、どうなんだろう?

 

ワンルームマンション投資をするときに、

あなたが選ぼうとしている物件の家賃の相場や

今後の推移など、どうなんだろう?と不安になりますよね。

 

僕は、大阪市の西中島南方駅で、

2019年にワンルームマンション投資をしました。

 

ただ、出口戦略を考える中で、西中島南方駅って、

今後の家賃の相場や下落率ってどのくらいなんだろう?

と思って気になってきました。

 

僕が、ワンルームマンション投資をしている目的は

「長期的な家賃収入」を狙うことです。

 

あなたも想像してみてください。

毎月、何もしなくても、お金が入ってくる仕組みがあることを。

そうすれば、人生にもっと余裕ができるでしょう。

 

ただ、そうなるには、家賃が安定していることが前提です。

つまり「20年、30年、40年たっても、家賃が下落しすぎないこと

になります。

 

そこで、今回のブログ記事では

大阪の西中島南方駅の家賃の推移予測

について、調べて、考察しました。

 

 

スポンサードサーチ

西中島南方駅はワンルームマンション投資としてどうなの?

西中島南方駅のワンルームマンション投資

西中島南方駅は、ワンルームマンションの投資をしようとするときに

適切なエリアなのでしょうか?確認してみましょう。

 

西中島南方駅はアクセス良好

西中島南方駅は、大阪メトロの中心である御堂筋線が通っており、

梅田やなんば、新大阪駅へもアクセスしやすいです。

 

また、阪急京都線の南方駅と直結もしており、京都方面にも出やすいので

アクセスは良好な駅と言えます。

 

場所によっては、新大阪までは歩いていけますので、

JRや新幹線の利用も便利ですし、将来的にはリニアも開通予定で、

今後、ますます便利になるエリアと言えるでしょう。

 

西中島南方駅は一人暮らしには住みやすいエリア

西中島南方駅には、駅前に24時間営業のスーパーがあり、

飲食店や居酒屋が充実しており、一人暮らしには住みやすいです。

 

ただ、キャバクラ・風俗店がある歓楽街もあり、

客引きがしつこいので、治安がいいとは言えません。

 

このあたりが、周辺駅と比べると家賃相場が安い理由でしょう。

 

西中島南方駅のワンルームマンション家賃の推移予測

西中島南方駅のワンルームマンション投資

ここまで西中島南方駅の利便性や住みやすさについて見てきましたが、

本題の家賃の推移予測を考えてみましょう。

 

予測にあたっては、スーモの賃貸にて、

・西中島南方駅から徒歩10分以内

・間取り:1R、1K

・占有面接:20~25平米

という条件で、築5年、10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

そうすることで、阿波座駅のワンルームマンションの

今後の家賃相場や下落率などが見えてくるのです。

 

西中島南方駅のワンルームマンション築5年の家賃は6万円~7.15万円

西中島南方駅の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 6階/10階 西中島南方駅徒歩10分 1K 25平米 6.32万円+8340円
築5年 1階/4階 西中島南方駅徒歩7分 1R 24平米 5.8万円+5000円
築5年 4階/15階 西中島南方駅徒歩9分 1K 24.5平米 5万円+10000円

西中島南方駅のワンルームマンション築10年の家賃は6.1万円~7.8万円

西中島南方駅の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築9年 7階/8階 西中島南方駅徒歩2分 1K 23.5平米 6.2万円+7000円
築10年 5階/12階 西中島南方駅徒歩9分 1K 20平米 5.2万円+8600円
築12年 11階/15階 西中島南方駅徒歩6分 1K 25平米 7万円+8000円

築5年よりちょっと上がってしまいましたね。

物件の選定をミスったかもです(笑)

西中島南方駅のワンルームマンション築20年の家賃は5.4万円~6.5万円

西中島南方駅の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 6階/10階 西中島南方駅徒歩5分 1K 20.3平米 4.7万円+7000円
築20年 3階/10階 西中島南方駅徒歩3分 1K 22平米 5.5万円+10000円
築20年 3階/10階 西中島南方駅徒歩3分 1K 23.4平米 5.2万円+6000円

築20年になると、5万円台の家賃も出てきますね。

西中島南方駅のワンルームマンション築30年の家賃は5.4万円~6.7万円

西中島南方駅の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築29年 1階/6階 西中島南方駅徒歩10分 1R 20平米 4.6万円+8000円
築30年 2階/11階 西中島南方駅徒歩9分 1R 22.3平米 5.2万円+6000円
築31年 6階/10階 西中島南方駅徒歩7分 1R 21.9平米 5.9万円+8000円

築20年とそこまでかわらず維持しているようです。

西中島南方駅のワンルームマンション築40年の家賃は4.5万円

西中島南方駅の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 6階/9階 西中島南方駅徒歩5分 1R 22.5平米 4.5万円
築40年 10階/11階 西中島南方駅徒歩6分 1R 20.3平米 4.5万円
築42年 6階/9階 西中島南方駅徒歩7分 1K 22.5平米 4.5万円

築40年で一気に落ちていきました。

西中島南方駅のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、ここまで見てきた家賃推移をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 64,833円
築10年 69,333円 7.7%アップ
築20年 59,000円 9.0%
築30年 59,667円 8.0%
築40年 45,000円 30.1%

築5年から、築40年で、家賃が約2万円落ちており、

家賃の下落率は30.1%となっています。

 

僕の西中島南方駅の物件は、

いまは家賃が63180円ですが、下落率が30.1%だとすると、

35年後のローン完済時には、家賃が45000円程度になる予測です。

 

一方で、築30年くらいまでは、そこまで落ちていないようなので、

20年くらいでローンを完済できるように、繰り上げ返済していきたいと思います。

ワンルームマンション投資の繰り上げ返済
ワンルームマンション投資は繰り上げ返済したほうが良い?メリットとデメリットを考えよう

続きを見る

 

これは、あくまでもスーモから3件ずつサンプルしたデータであり、

正確ではないですが、とはいえ、この程度の下落率は妥当なラインでしょう。

最寄駅を限定して、調査し、5件程度のピックアップをすると、もっと妥当かもしれません。

 

スポンサードサーチ

【まとめ】西中島南方駅のワンルームマンション投資

西中島南方駅のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

 

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、

なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

 

西中島南方駅というエリアはアクセスが良く、

今後も新大阪のリニア開通や、梅田の北ヤードの再開発など

プラス要素もあり、伸びていくのでは?と予測しています。

 

2025年には、大阪万博も開かれ、より開発が進みます。

今後の大阪の動向にも注目しながら、

ワンルームマンション投資を計画的にしていきましょう。

大阪中古ワンルーマンション投資
中古ワンルーマンション投資は大阪で決まり!東京より魅力的な理由を解説します。

続きを見る

 

スポンサードサーチ




-不動産投資

Copyright© 30代からの自分磨き , 2021 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.