不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市鶴見区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪鶴見区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市鶴見区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市鶴見区のワンルームマンションについて

・築5年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市鶴見区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市鶴見区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市鶴見区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市鶴見区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:15~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市鶴見区のワンルームマンション築5年の家賃5.4~6.1万円

大阪市鶴見区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築4年 1階/2階 横堤駅徒歩9分 1K 21.2平米 5.75万円+3500円
築7年 8階/13階 放出駅徒歩7分 1K 21.6平米 5.2万円+9000円
築7年 1階/4階 横堤駅徒歩4分 1K 29.2平米 4.9万円+5000円

築浅で5万円台なので、鶴見区は大阪市内では平均的な家賃相場のようです。

大阪市鶴見区のワンルームマンション築10年の家賃5.8~6.6万円

大阪市鶴見区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築11年 2階/5階 放出駅徒歩1分 1K 22.5平米 5.3万円+5000円
築12年 8階/9階 横堤駅徒歩5分 1K 24.9平米 5.7万円+5000円
築13年 2階/9階 放出駅徒歩4分 1K 23.4平米 6.1万円+5000円

築10年の物件はなくて築11~13年の物件でしたが、築浅より家賃は高いですね。

大阪市鶴見区のワンルームマンション築20年の家賃4.5~5.8万円

大阪市鶴見区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/2階 放出駅徒歩6分 1K 24.5平米 5.3万円+4500円
築20年 3階/3階 放出駅徒歩10分 1K 19.9平米 4.2万円+6500円
築21年 2階/2階 鶴見緑地駅徒歩8分 1K 20.6平米 4万円+5000円

築20年でも家賃相場は5万円台と維持されています。

大阪市鶴見区のワンルームマンション築30年の家賃3.6~3.8万円

大阪市鶴見区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/3階 徳庵駅徒歩4分 1K 20平米 3.3万円+3000円
築30年 3階/4階 横堤駅徒歩10分 1K 21平米 3.3万円+5000円
築30年 2階/4階 横堤駅徒歩6分 1K 19平米 3.3万円+5000円

築30年になると3万円台の物件が中心となり下がってきましたね。

大阪市鶴見区のワンルームマンション築40年の家賃3.2万円

大阪市鶴見区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築41年 2階/3階 放出駅徒歩9分 1K 17.1平米 2.9万円+3000円

築40年になると物件が少なく3万円台の物件も出てきました。

大阪市鶴見区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市鶴見区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 58,667円
築10年 62,000円 +5.7%アップ
築20年 50,333円 14.2%
築30年 37,333円 36.4%
築40年 32,000円 45.5%

このように築浅~20年くらいまでは、5万円台の物件が中心となります。

築30年より古くなると、家賃も下がってきていて家賃の維持などは難しいようですね。

 

【まとめ】大阪市鶴見区のワンルームマンション投資

大阪市鶴見区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市鶴見区の家賃相場を調べてみました。

物件情報が少なく、あまり傾向が見えづらかったですが、

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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