ワンルームマンション投資で福岡市中央区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市中央区ってどうなんだろう？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市中央区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市中央区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、福岡市中央区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

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福岡市中央区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、福岡市中央区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

福岡市中央区のワンルームマンション築5年の家賃5.7～6.4万円

福岡市中央区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築浅で家賃は6万円前後となり、福岡エリアではトップクラスの家賃相場でしょう。

福岡市中央区のワンルームマンション築10年の家賃5.4～6.5万円

福岡市中央区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年でも家賃相場に変動はあまりありませんね。

福岡市中央区のワンルームマンション築20年の家賃4.7～5万円

福岡市中央区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年となると、少し家賃も落ちてきてリーズナブルになってきましたね。

福岡市中央区のワンルームマンション築30年の家賃3.9～6.3万円

福岡市中央区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年になると、3万円台に突入する家賃も出てきました。

福岡市中央区のワンルームマンション築40年の家賃2.5～3.5万円

福岡市中央区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年では、2万円台の家賃も出てきました。エリアにもよるでしょうが・・・

福岡市中央区のワンルームマンション築50年の家賃3～4.2万円

福岡市中央区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年前後では、家賃は3万円台が多くなっているようです。

福岡市中央区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市中央区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

このように福岡市中央区の家賃下落率は築30年程度までは、20％程度でおさまりますが、40年以上となると下落率が大きいです。

エリアにもよるかもしれませんが、都心から離れすぎると賃貸需要が減ってしまうケースもあるかもしれません。

しっかり立地条件を確かめて物件をえらびましょう。

福岡市中央区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

それでは福岡市中央区では、どんな物件が売り出されているのか？探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

福岡市博多区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

家賃相場から考えると、700万～800万円台の物件であれば、長期的に家賃収入を確保できるかもしれません。

築25年の830万円の物件はねらえるかもしれませんね。

ただ、エリアとしては、家賃の下落率も大きいので、積極的に狙いすぎないほうが良いかもしれません。

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【まとめ】福岡市中央区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

今回は福岡市中央区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

僕は、東京と大阪で、ワンルームマンション投資をしています。

そのエリアと比べると家賃や物件価格はとても安く手ごろ感があります。

とはいえ、中央区では家賃の下落率も大きいので、エリア選びは慎重に検討しましょう。