不動産投資

ワンルームマンション投資で福岡市博多区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市博多区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市博多区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市博多区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、福岡市博多区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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福岡市博多区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

ワンルームマンション投資の福岡市博多区ってどうなの

それでは、さっそく、福岡市博多区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

福岡市博多区のワンルームマンション築5年の家賃5.2~5.5万円

福岡市博多区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/2階 吉塚駅徒歩9分 1K 20.7平米 4.85万円+3500円
築5年 5階/15階 博多駅徒歩10分 1K 23.5平米 5.1万円+4000円
築5年 10階/13階 呉服町駅徒歩3分 1K 23.1平米 5.1万円+4000円

築浅だと5万円前後ですね。

福岡市博多区のワンルームマンション築10年の家賃5.1~5.7万円

福岡市博多区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 5階/13階 祇園駅徒歩2分 1R 20.2平米 5.3万円+4000円
築10年 1階/2階 吉塚駅徒歩10分 1K 21.6平米 4.75万円+3500円
築10年 3階/15階 中洲川端駅徒歩8分 1K 23.5平米 5.2万円+3500円

築10年でも家賃相場ははあまり変わりません。

福岡市博多区のワンルームマンション築20年の家賃4.5~4.8万円

福岡市博多区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/12階 中洲川端駅徒歩10分 1R 22.8平米 4.8万円
築20年 5階/8階 千代県庁口駅徒歩1分 1K 20.1平米 4.5万円
築20年 9階/15階 呉服町駅徒歩7分 1K 24.3平米 4.5万円+3000円

築20年でも家賃はそこまで落ちませんね。

福岡市博多区のワンルームマンション築30年の家賃4.1~4.6万円

福岡市博多区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/6階 東比恵駅徒歩10分 1R 22.4平米 3.8万円+3000円
築30年 7階/11階 中洲川端駅徒歩10分 1R 24.3平米 4万円+5000円
築30年 5階/7階 竹下駅徒歩10分 1K 21.4平米 4.3万円+3400円

築30年になると、4万円台前半の物件も出てきました。

福岡市博多区のワンルームマンション築40年の家賃3.3~6万円

福岡市博多区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2階/3階 吉塚駅徒歩9分 1K 21.6平米 3.3万円
築40年 4階/4階 祇園駅徒歩10分 1K 23平米 4万円
築40年 8階/9階 祇園駅徒歩3分 1K 24.8平米 6万円

築40年では、3万円台の物件もでてきました。

福岡市博多区のワンルームマンション築50年の家賃2.8~4.7万円

福岡市博多区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築48年 4階/11階 呉服町駅徒歩8分 1R 20.2平米 3.6万円
築49年 4階/11階 博多駅徒歩9分 1K 22.7平米 4.5万円+5000円
築50年 2階/3階 呉服町駅徒歩10分 1K 20.6平米 2.8万円

築50年以上でも5万円をキープする家賃もありますね。

福岡市博多区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市博多区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 54,000円
築10年 54,500円 0.9%アップ
築20年 47,000円 13.0%
築30年 44,133円 18.3%
築40年 44,333円 17.9%
築50年 38,000円 29.6%

このように福岡市博多区の家賃下落率は築浅時と比べて50年で30%程度です。

築40年くらいまでは家賃の下落幅が10%台とそこまで大きくありません。

博多駅周辺など立地がよければ、長期的に家賃収入を得続けることができるエリアもありそうですね。

 

福岡市博多区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

ワンルームマンション投資の福岡市博多区ってどうなの

それでは福岡市博多区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:30平米未満

福岡市博多区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築13年 9階/14階 祇園駅徒歩9分 1K 20.7平米 930万円
築16年 5階/10階 博多駅徒歩10分 1K 25.0平米 1280万円
築25年 3階/13階 東比恵駅徒歩5分 1K 20.8平米 730万円
築31年 3階/10階 祇園駅徒歩6分 1K 25.4平米 620万円
築42年 3階/7階 博多駅徒歩6分 1R 28.6平米 780万円

家賃相場から考えると、700万円台の物件であれば、長期的に家賃収入を確保できるかもしれません。

築25年の730万円の物件はお手頃かもしれませんね。

 

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【まとめ】福岡市博多区のワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資の福岡市博多区ってどうなの

いかがでしたでしょうか?

今回は福岡市博多区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

僕は、東京と大阪で、ワンルームマンション投資をしています。

そのエリアと比べると家賃や物件価格はとても安く手ごろ感があります。

博多駅周辺の好立地であれば、長期的に賃貸需要はあるはずなので、博多駅周辺で5万円台の家賃で1000万円前後の物件があれば良いかもしれません。

 

 

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