ワンルームマンション投資で福岡市博多区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市博多区ってどうなんだろう？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市博多区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市博多区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、福岡市博多区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

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福岡市博多区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、福岡市博多区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

福岡市博多区のワンルームマンション築5年の家賃5.2～5.5万円

福岡市博多区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築浅だと5万円前後ですね。

福岡市博多区のワンルームマンション築10年の家賃5.1～5.7万円

福岡市博多区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年でも家賃相場ははあまり変わりません。

福岡市博多区のワンルームマンション築20年の家賃4.5～4.8万円

福岡市博多区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年でも家賃はそこまで落ちませんね。

福岡市博多区のワンルームマンション築30年の家賃4.1～4.6万円

福岡市博多区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年になると、4万円台前半の物件も出てきました。

福岡市博多区のワンルームマンション築40年の家賃3.3～6万円

福岡市博多区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年では、3万円台の物件もでてきました。

福岡市博多区のワンルームマンション築50年の家賃2.8～4.7万円

福岡市博多区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年以上でも5万円をキープする家賃もありますね。

福岡市博多区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市博多区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

このように福岡市博多区の家賃下落率は築浅時と比べて50年で30％程度です。

築40年くらいまでは家賃の下落幅が10％台とそこまで大きくありません。

博多駅周辺など立地がよければ、長期的に家賃収入を得続けることができるエリアもありそうですね。

福岡市博多区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

それでは福岡市博多区では、どんな物件が売り出されているのか？探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

福岡市博多区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

家賃相場から考えると、700万円台の物件であれば、長期的に家賃収入を確保できるかもしれません。

築25年の730万円の物件はお手頃かもしれませんね。

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【まとめ】福岡市博多区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

今回は福岡市博多区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

僕は、東京と大阪で、ワンルームマンション投資をしています。

そのエリアと比べると家賃や物件価格はとても安く手ごろ感があります。

博多駅周辺の好立地であれば、長期的に賃貸需要はあるはずなので、博多駅周辺で5万円台の家賃で1000万円前後の物件があれば良いかもしれません。