不動産投資

ワンルームマンション投資で北九州市小倉北区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

北九州市小倉北区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、北九州市小倉北区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、北九州市小倉北区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、北九州市小倉北区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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北九州市小倉北区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

北九州市小倉北区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、北九州市小倉北区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

北九州市小倉北区のワンルームマンション築5年の家賃4.7~5.4万円

北九州市小倉北区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 2階/8階 金田立教橋バス停徒歩2分 1K 23平米 4.4万円+4000円
築6年 1階/5階 南小倉駅徒歩10分 1K 24.1平米 4.2万円+5000円
築6年 4階/10階 香春口三荻野駅徒歩3分 1K 24.5平米 4.9万円+5000円

築浅で家賃は4万円~5万円程度となっています。

北九州市小倉北区のワンルームマンション築10年の家賃3.7~5.9万円

北九州市小倉北区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築9年 7階/8階 小倉駅徒歩9分 1K 25平米 5.4万円+5000円
築10年 5階/9階 南小倉駅徒歩3分 1R 24.8平米 4.3万円+3000円
築11年 1階/3階 南小倉駅徒歩8分 1K 23.2平米 3万円+6500円

築10年でも家賃相場に、そこまで大きな変動はあまりありませんね。

北九州市小倉北区のワンルームマンション築20年の家賃3.9~4.3万円

北九州市小倉北区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 2階/3階 日明バス停徒歩3分 1K 23平米 3.7万円+3000円
築20年 7階/13階 小倉工業高校前バス停徒歩2分 1K 24.1平米 3.6万円+3000円
築21年 6階/8階 中津口バス停徒歩2分 1K 23.6平米 4万円+3000円

築20年となると、家賃も3万円~4万円台となってきました。

北九州市小倉北区のワンルームマンション築30年の家賃3.3~3.7万円

北九州市小倉北区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 8階/11階 田町バス停徒歩4分 1K 22.5平米 3.7万円
築30年 2階/11階 香春口荻野駅徒歩5分 1K 21.4平米 3.1万円+2000円
築30年 8階/11階 下到津一丁目バス停徒歩1分 1K 21.5平米 3.5万円

築30年になると、ほとんどの物件で3万円台に下落しています。

北九州市小倉北区のワンルームマンション築40年の家賃2.5~3.5万円

北九州市小倉北区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 2階/4階 歯大前バス停徒歩4分 1R 21平米 3万円+2000円
築41年 3階/5階 歯大前バス停徒歩3分 1K 20平米 2.6万円
築41年 2階/4階 下到津バス停駅徒歩2分 1K 22.1平米 2.8万円+2000円

築40年では、2万円台の家賃も出てきましたね。

北九州市小倉北区のワンルームマンション築50年の家賃2.5~3.7万円

北九州市小倉北区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 4階/4階 旦過駅徒歩7分 1K 25平米 2.5万円
築51年 3階/4階 南小倉駅徒歩13分 1R 22.7平米 3万円+3000円
築51年 3階/4階 南小倉駅徒歩13分 1R 24平米 3.4万円+3000円

築50年前後では、家賃は3万円台が多くなっているようです。

北九州市小倉北区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、北九州市小倉北区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 48,333円
築10年 47,167円 2.4%
築20年 40,667円 15.9%
築30年 35,000円 27.6%
築40年 29,333円 39.3%
築50年 31,667円 34.5%

このように北九州市小倉北区の家賃下落率は築40年を超えると、30%を超えて大きく下落するようですね。

ただ、主要な駅に近いのかどうか?などによって、家賃は左右されますので、小倉駅などの近くでアクセスの良い物件なら賃貸需要もあるでしょう。

 

 

【まとめ】北九州市小倉北区のワンルームマンション投資

北九州市小倉北区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は北九州市小倉北区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

福岡県第二の都市である北九州市ですが、駅から少し離れるだけで家賃相場も大きく変わります。

ワンルームマンション投資をするという観点でいうと、家賃を維持できるエリアを選びたいので、なるべくアクセス良い場所を選びましょう。

 

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