不動産投資

ワンルームマンション投資で福岡市東区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市東区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市東区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市東区のワンルームマンションについて

・築10年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、福岡市東区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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福岡市東区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

福岡市東区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、福岡市東区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

福岡市東区のワンルームマンション築10年の家賃5~5.1万円

福岡市東区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/2階 箱崎駅徒歩8分 1K 22.2平米 4.7万円+3500円
築10年 3階/10階 貝塚駅徒歩9分 1K 24.2平米 4.7万円+4000円
築10年 2階/2階 箱崎駅徒歩5分 1K 21平米 4.75万円+3500円

築10年だと、家賃相場は5万円を少し超えるくらいのようですね。

福岡市東区のワンルームマンション築20年の家賃3.5~4.2万円

福岡市東区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/2階 九産大前駅徒歩6分 1K 21.6平米 3.5万円
築20年 2階/3階 箱崎駅徒歩4分 1K 22.1平米 3.8万円+3000円
築20年 2階/4階 箱崎宮前駅徒歩5分 1K 20平米 3.9万円+3000円

築20年では家賃は3万円台のものも増えてきました。

福岡市東区のワンルームマンション築30年の家賃3.2~3.7万円

福岡市東区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/7階 箱崎駅徒歩10分 1K 23平米 3.5万円
築30年 8階/13階 箱崎駅徒歩4分 1K 21平米 3.7万円
築30年 2階/2階 奈多駅徒歩8分 1K 25平米 3.2万円

築30年でも家賃は3万円台です。

福岡市東区のワンルームマンション築40年の家賃2.2~3万円

福岡市東区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 2階/4階 福工大前駅徒歩5分 1K 20平米 3万円
築40年 1階/2階 九産大前駅徒歩8分 1K 20平米 2.5万円
築41年 2階/2階 貝塚駅徒歩10分 1K 22平米 2.1万円+1000円

築40年では、2万円台の家賃も出てきており、より下がりました。

福岡市東区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市東区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築10年からの下落率
築10年 50,833円
築20年 39,333円 22.6%
築30年 34,667円 32.1%
築40年 25,667円 49.5%

このように福岡市東区の家賃下落率は大きく、ワンルームマンション投資には不向きなようです。

ここまで下がってしまうと、なかなか収益は得にくいといえるでしょう。

 

福岡市東区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

福岡市東区のワンルームマンション投資

とはいえ、福岡市東区では、どんな物件が売り出されているのか?確認してみます。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:30平米未満

福岡市東区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築20年 4階/9階 吉塚駅徒歩9分 1K 20平米 786万円
築30年 5階/13階 箱崎宮前駅徒歩6分 1K 25.2平米 780万円
築33年 1階/4階 香椎駅徒歩8分 1K 17.5平米 350万円

なかなかワンルームマンション投資の物件が少なく、築20年~30年程度が多いようです。

賃貸需要もそこまで強くないかもしれないので、あえて福岡市東区でワンルームマンション投資をする必要はないでしょう。

 

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【まとめ】福岡市東区のワンルームマンション投資

福岡市東区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は福岡市東区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

福岡市東区では、家賃の下落率も大きく、投資はしづらいエリアでしょう。

ワンルームマンションの物件数や、投資できるマンションも少ないようなので、積極的になる必要はなさそうです。

 

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